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2018-01-07 01:59

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부동산투자 한방은 끝났다

부동산투자 한방은 끝났다

기존의 부동산투자는 초기에 필요한 투자비용이 워낙에 커서 부동산에 대한 지식이 없이는 선뜻 뛰어 들수는 없었습니다 하지만 리치나 부동산 펀드가 등장하면서 개인들이 투자하기 힘들었던 대규모 상가나 빌딩. 호텔.등에도 투자를 할수 있는 길이 열렸습니다. 이런 간접투자방식은 여러 사람이 자금을 모아 진행하므로 개인이 거액의 투자자금을 준비할 필요가 없답니다 리츠와

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상업 용도라면 토지거래 허가구역 문제

상업 용도라면 토지거래 허가구역 문제

요즘은 수도권 인근의 지방에 있는 토지는 토지거래허가구역으로 묶여서 도시에 있는 사람들이 투자하려면 여러 가지 까다로운 허가절차를 밟아야 하고 일정 평수 이상이면 허가가 아예 나지 않습니다.한마디로 매입할 수가 없다는 얘기죠.그렇다면 토지거래허가구역에 있는 토지를 도시인들은 살 수 없는 것일까요?방법이 전혀 없는 것은 아닙니다. 순수 투자가 아니라 뚜렷한 상업적인

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전원주택 짓는데 있어서 목조주택과 콘크리트주택의 장단점

전원주택 짓는데 있어서 목조주택과 콘크리트주택의 장단점

보통 주택의 규모가 작으면 목조구조가 . 규모가 크면은 콘크리트 구조가 합리적이다. 목조는 콘트리트 주택 보다 공간활용도가 높고 같은 평수라도 더 넓어 보인다.또한 설계가 자유로우며 단열성이 좋아서 따뜻하다 건축비용도 콘크리트 구조보다 저럼한데 자제는 비싸지만 공사기간이짧아서 인건비가 적게 들기때문이다 그래서 목조 주택은 가성비가 좋은 집이지만 테라스를 만들경우

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복합상가 투자할때 주의 할 점

복합상가 투자할때 주의 할 점

우선 복합상가의 세대수는 최소 300가구 이상이 되어야 합니다 이유는 주상복합상가는 일반 상업지역에 한 동 정도로 올라가는경우가 많아서 주거 세대수가 적으면 자체상가 매출액이 적어지기때문입니다 다음으로는 업종선택하는데 있어서 주변상권의 특성을 정확히 파악해 야 합니다. 즉 일반상업지역에 건물이 들어서다 보니 주변 일반 상가의 업종와 중복이되면 거주자와 유동인구에게

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상가투자방법 이렇게 하자

상가투자방법 이렇게 하자

좋은 상가를 찾아야 하는데 그러기가 쉽지가 않지요! 그런 자리는 비쌀 뿐만 아니라 초기에 높은 수익률을 기대하기도 힘듭니다 초보에겐 근린상가 에 투자를 하는것이 더 좋을수도 있습니다 업종을 전환할때는 바닥 권리를 잘 알아야 합니다 업종전환은 입점 업종에 따라서 권리금이 낮아지고 높아지기도합니다 또한 즉 기본적인 권리가 있습니다 이것을 바닥 권리라고 하는데 우선

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상가 사무실 고를 때 보야 할 것!

상가 사무실 고를 때 보야 할 것!

아파트가 보편화 되면서 대부분의 사람들이 구분소유건물 하면 보통 아파트를 떠올리다 보니 아파트에 대한 투자 기준을 상가. 사무실 처럼 그 성격이 전혀 다른 분양 건물에도 그대로 적용하는 경우가 있다 아파트는 전용면적이 중요하고 상가. 사무실은 분양 면적이 중요하다. 따라서 이런 차이를 고려해서 투자를 하는 것이다 전용율을 높이기 위해서는 고객이 이용할 통로와

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도시지역으로 편입되는 관리지역 찾는방법

도시지역으로 편입되는 관리지역 찾는방법

도시지역으로 편입이 예상되는 관리지역은 어떻게 찾아낼 수 있을까, 대부분의 지자체는 도시기본계획을 만들어 도시지역으로 편입될 관리지역을 확정한다.따라서 개발 잠재력이 큰 도시를 선택하여 해당 지방자치단체의 도시기본계획부터 훑어봐야 한다. 물론 투자 이익을 가장 많이 높일 수 있는 시기는 도시편입 이야기가 전혀 나오지 않은 때다 . 값이 오르지 않은 상태여서

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토지거래허가구역 농지의 단기 전매

토지거래허가구역 농지의 단기 전매

토지 거래 허가를 받아 농지를 취득한 후 이를 즉시 타인에게 전매하거나 이용목적을 변경하는 사례를 방지하기 위해 건교부는 일정기간 전매와 이용목적 변경을 제한하였다 . 즉 농지의 경우에는 6개월, 임야의 경우 1년, 기타 6개월 등이 경과한 후에 불가피한 사유를 허가권자로부터 인정을 받아야 매매와 이용목적 변경이 허용된다 . 평택에서 거주하는 박모 씨는 성남지역의

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월 임대료가 4만원인 공공실버주택

월 임대료가 4만원인 공공실버주택

저소득 노인들의집걱정이 덜어질 거 같네요 65세 이상 독거노인의 경우 137만 9000명으로 전체 노인인구의 20.8%에 달합니다 노인 5명중 1명은 독거노인인 셈입니다 앞으로 2035년에는 노인 인구의 23.3%인 343만명에 이를 것으로 예측되고 있습니다 독거노인을 위한 사회적 안전망과 매뉴얼이 필요한 시기 입니다. 이런 문제를 해결하고자 정부는 서민중산층

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카페거리가 주거지에 미치는 영향이란?

카페거리가 주거지에 미치는 영향이란?

신도시와 택지지구에서 주로 볼수 있는 카페거리는 식음료판매라는 기본적인 기능외에도 '하나의 문화 '입니다 오피스. 상업시설이 아닌 주거시설에 자리한 만큼 동네의 휴식같은 장소,만남과 소통의공간,플리마켓(Fea market)같은 재미도 담아 냅니다 주거지에서 '카페거리'란' 여유로운 생활 포인트가 되어서 집과 집 주변이 곧 휴식이됩니다 남다른 신흥 주거지로 자부심도

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농가주택 구입하는 방법

농가주택 구입하는 방법

농가주택 구입하는 방법은 일반매매 .법원 경매 2가지가 있습니다. 일반 매매의 경우에는 그 지역의 부동산을 이용하는 방법과 동네 이장님을 통해 소개받는 방법. 그리고 지방자치제가 운영하는 농어촌 빈집정보센터를 이용하는 방법 등이 있습니다 비어 있는 농가 주택은 대부분 도시를 이주를 했거나 살고 계시던 부모님들이 돌아가신 상태여서 등기부등본을 통해서 주소를 확인하고

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투기과열지구 지역과 제한정책

투기과열지구 지역과 제한정책

투기과열지구는 건설교통부장관 또는 시∙도지사가 주택가격 안정을 위해 필요한 경우에 지정하는 지역을 말합니다 주택가격의 상승률이 물가상승률보다 많인 높은 지역으로 주택에 대한 투기가 예상되는 곳에 그 지역의 청약경쟁률, 주택가격, 주택보급률, 주택공급계획 등을 보고 지정하도록 규정되어 있습니다. 또한 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 우려되는 지역 중 국토교통부령으로

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상권의 범위 이해가 필요

상권의 범위 이해가 필요

상권이란 1개의 점포가 고객을 흡수할수 있는 영향권을 말한다 판매액의 비율로 보아 상품판매액의 70% 를 차지하는 지역을 1차 상권 . 다음 25% 가 2차 상권. 나머지를 3차 상권이라 한다 역세권. 대학가 .먹자상권. 아파트 단지 등의 비불리적 상거래활동 공간에 따라 그 특성이 다르다. 상권은 2차적인 것으로 쇼핑거리를 면으로 확산한 권역이다 상권을 평가를

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현장조사 - 땅을 보는 기간

현장조사 - 땅을 보는 기간

땅을 현장 답사하는 시기는 한겨울에서 초봄까지가 적당하다. 봄부터 초 겨울 사이에 땅을 현장 답사하는 것은 절대 피하야 한다.이유는 봄에는 꽃이 여름에는 무성한 초록이 가을에는 단품이 있어서 경관이 해당 토지에 판단하는데 헛갈리게 할 뿐이다. 더욱이 이런 초록은 땅의 모양과 경사도를 제대로 파악할 수 없게 만든다.그래서 겨울에 땅을 답사하는 이유이다 겨울에는

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상가개발비에 대해서

상가개발비에 대해서

개발비는 분양가에 포함이 되지 않는다. 그래서 상가분양시에 피분양자 부담비용 상가를 분양받을때 놓치기 쉬운 개발비를 분명히 하야 추후 발생할 분란을 피할수 있다 상가개발비란 보통 전문테마상가.특히 대형쇼핑물 등을 분양받을때 분양가 이외의 시설비나 인테리어 비용 등 업종에 맞게 추가로 들어가는 비용을 말한다 테마상가는 입지여건도 중요하고 상가규모도 무시할수는

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농지은행을 이용하는 방법

농지은행을 이용하는 방법

농지를 농지 은행에 위탁을 신청하 는 것인데 직접 농사를 짓지 않는 논이나 밭 등을 소유한 부재지주가 농지은행에 위탁하는 방법입니다 그렇게 되면은 양도세를 감면을 받고 임대수익도 얻을수 있습니다 임대위탁 대상농지에는 실제 농업경영에 이용되고 있는 전. 답. 과수원이나 수탁농지에 부속한 농업용 시설등이 있습니다 임대위탁 대상에서 제외되는 농지는 '농지법'에 따른

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교육환경 좋은 곳은 배신하지 않는다

교육환경 좋은 곳은 배신하지 않는다

주변 편의 시설과 교육 여건을 놓고 고민을 하는 것은 아이가 있는 집이라면 충분히 공감할 만한 이야기 일 것입니다 주변에 편의시설과 상가가 많으면 생활이 편한데 상업시설이 들어서면은 아무래도 교육적으로 좋지 않은 업종들도 들어오기 마련 이여서 교육환경은 오히려 나빠진답니다 좀 불편하더라도 아이의 교육을 생각해서 상업시설이 적은 지역으로 가야 합니다. 교육여건은

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경매농지와 임야 권리분석

경매농지와 임야 권리분석

농지와 임야의 현장을 확인 하여 볼 것 농지와 임야는 주택하고 달리 특정되어 있지 않아서 현장을 확인하기가 힘들다. 전이나 답이면 지적도를 찾아서 발급받아 찾고자 하는 번지 옆에 지목이 '대'라고 쓰여진 대지가 있는지를 찾은 뒤에 주택을 먼저 찾고 지적도를 대조를 하면 쉽게 찾을수가 있다 지목이 임야이면 임야도를 대자로 발급받는다 보통 임야는 계곡이나 능선을

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전원주택을 직접 지을 경우 고려할 점들

전원주택을 직접 지을 경우 고려할 점들

전원주택을 지을 때 우선 살펴 보아야 할것은 도로 입니다. 아무리 경치가 좋아도 진입로가 없으면 소용이 없답니다 길이 없는 맹지는 주택 건축 허가가 나지 않을 뿐 만 아니라 향후 토지 개발 자체가 불가능하므로 투자의 고려 대상에서 제외시켜야 합니다. 그래서 모든 전원주택은 도로를 따라 접근할수 있어야 하고 4m정도의 도로에 2m이상 접해야 합니다 전원주택부지에

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원룸계약할 경우 주의할점

원룸계약할 경우 주의할점

안녕하세요@ggenc100 입니다. 이번 글부터 재테크및 부동산에 대해 여러분들과 공유하겠습니다. 원룸 계약서를 첨 작성하는 분들은 많이 당황하실 겁니다 일단 집을 결정을 했다면 계약을 하기 전에 확인하야 할 것들이 있습니다 관리비의 금액하고 관리비에 무엇이 포함이 되는지? 관리비를 제외한 공과금 (전기가스 .수도등)이 대략 평균적으로 얼마나 나오는지? 월세는

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