도시지역으로 편입이 예상되는 관리지역은 어떻게 찾아낼 수 있을까,
대부분의 지자체는 도시기본계획을 만들어 도시지역으로
편입될 관리지역을 확정한다.따라서 개발 잠재력이 큰 도시를 선택하여
해당 지방자치단체의 도시기본계획부터 훑어봐야 한다.
물론 투자 이익을 가장 많이 높일 수 있는 시기는
도시편입 이야기가 전혀 나오지 않은 때다
. 값이 오르지 않은 상태여서 일단 도시지역으로
바뀌면 단시일에 땅값이 많이 오르기 때문이다
.어느 곳이 편입지역이 될지 명확하진 않지만
도시 여건을 잘 들여다 보면 그 지역은
얼마든지 알아 낼 수 있다.그리고 도시지역
편입을 결정하는 절차인 도시기본계획 수립 기간 중에
투자해도 늦지 않다.
소문이 나 값이 오른 상태지만 앞으로 추가 상승 여력은
얼마든지 있기 때문이다.그리고 도시지역을 편입이
결정된 경우에는 장기 투자로 나가야 한다.
실제 개발을 위해 도시계획을 수립하게 되면 땅값이
다시 뛰고 개발이 본격 진행되면 한 번 더 상승하는 것이
토지 가격 상승 추세이기 때문이다.
그러나 도시지역으로 편입이 결정되었다고
해서 안심할 수는 없다
.도시계획 추진 과정 중에 편입된 토지가 대상에서
탈락되기도 하고, 계획대로 개발이 되기는 하였으나
녹지나 공원등으로 지정되어 기대했던
수익을 올리지 못하는 경우도 있기 때문이다.