中国最大的房地产企业之一恒大集团。要出事的传闻已经沸沸扬扬有一段时间了。不过很多人相信恒大已经达到了大而不能倒的规模。都相信问题最终会得到解决。但是这两天恒大的危机集中爆发了。因为恒大旗下的理财产品，恒大财富出现了违约。我也不是很懂。但是看新闻，感觉这个理财产品就和前几年的p2p很像，就是绕过银行。直接向投资人融资。给出的利息也比银行贷款利息要高的多。之所以这样做，看新闻上讲为了降低金融风险，国家对房地产企业的杠杆率，也就是贷款规模划定了三条红线。而恒大贷款规模已经是三条红线全踩了。所以很难再从银行里贷出款来。只有采取这种直接融资的方式。但是这种融资方式能够获得的货币数量和从能够凭空创造货币的银行贷款相比完全不值一提。所以他的理财产品百分百会暴雷。不过，在这场危机中。我们又见识到了人性的阴暗一面。在公司发布违约消息之前。恒大的高管们已经以各种理由提前兑付，早早的就跳船了。而那些还没来得及跳船的投资者，很多都是恒大的中低层员工。他们很多都是在公司的强行摊派下购买了自己公司的理财产品。这不禁让我想起了影片《让子弹飞》里面。经典台词。为了让百姓积极捐款师爷给县长出了个主意。“让富人先捐款。带动普通百姓一起捐。然后将富人的钱如数退还。百姓的钱在和富人五五分账。”
当然，这些已经先抽身的高管们。还是要装作大义凛然的样子说一定会解决问题并给出了对付方案。一共三种方式任君选择：
一是分期兑付。这个基本上就是拖字诀了。刚开始对付一小部分，后面没钱就停了。
第二条是用房子来抵债。不过恒大的房产虽然多。但是一线城市有价值的优质地产总归还是稀缺的。肯定轮不到普通投资者。
第三条是用投资的钱。抵充购房尾款。
但是看了一些了解房地产行业的人写的文章，感觉这两条也是大坑。要说这十几年来中国房地产的高速发展。其实与银行宽松的信贷政策是密不可分的。很多房地产企业基本都是通过空手套白狼的方式发展起来的。这些房地产老板工作的唯一内容就是喝酒招待有关部门。让有关部门给自己批地。拿到地之后。就像银行抵押贷款。然后找包工队入场盖楼。楼盖好后，开发商再将楼卖掉。支付建筑费用和银行的贷款。也就是说在地产开发的过程中，开发商唯一要做的就是拿到地。剩下的他都不用管了，而且也不用出一分钱。据说很多房地产老板的日常工作就是打麻将。但是这种模式的一个问题就是在楼盘的开发过程中，开发商没有出钱。他用的是从银行借的钱。所以他也没有楼盘的所有权。楼盘实际上是抵押给银行的。只有他把楼盘卖出之后，把银行的贷款还上。银行解押了。楼盘的所有权才归业主。实际上房屋的产权是从银行转移到购房人手上的。如果开发商根本就没有楼盘的产权，那他又怎么以房抵债呢？投资人和他签约债务取消合同之后，很可能最后还是拿不到房，因为房子是银行的。这种情况也适用于那些已经付了全款。购买的是期房的人。所以购买期房的人，也许是一个受害更深的群体。以恒大目前资金链断裂的情况来看，那些还未建成的期房。很可能要烂尾啦！其次，即便没有烂尾，产权也是银行的，不可能交到购房者手上。
总之，这次恒大暴雷是一次堪比雷曼兄弟公司倒闭的重大危机。这次危机是否会像雷曼兄弟一样蔓延成08年的次贷危机。还要观察，毕竟有强大的制造业做基础的中国经济还是比高度金融化、空心化的美国经济有更高的韧性。房地产业的倒下，释放出来的资源也许会给其他产业带来生机。
