曾经红火的房地产现在是彻底凉了下来。现在各大城市的房价实际成交的价格同最高点相比至少都是下跌了百分之三十左右。人们的观念也彻底发生了改变。从以前相信房子是保值增值的投资品，房价会一直涨下去，到现在已经不那么愿意出手买房了，人们也终于意识到买房也不是稳赚不赔的投资，而是风险相当高的。
因为房屋的价格已经远远超出了人们的收入水平。某种意义上来说，它就是一个投资品，它的金融属性已经远远超过它实用属性的支持。那么没有哪一种投资品是只涨不跌的。房价永远涨这样近乎神话的说法。为什么那么多人信。倾家荡产，掏空两代人的钱包，凑首付，都要投入这个市场呢？原因说出来可能有些搞笑，就是大家真的相信政府。
因为房地产对中国经济太重要了，好像在繁荣的年景里面，房地产贡献了中国GDP的百分之二十左右，是名副其实的支柱产业。另外房地产的繁荣带动了地价的上涨，成了地方政府的主要收入来源。所以人们对房地产的信心其实是来源于政府，不会让房地产下。这种想法促听起来是很有道理的。但是这里有几个致命的逻辑错误。首先政府并不是一个真实的实体，它是有很多很多个人组成的，它是一种想象的虚拟的实体，它实际上并没有自己的意识。所以政府这个组织也不可能明白自己的利益所在。确实房地产下跌会对经济造成很大的打击，摧毁地方政府收入的来源。但是政府并不是一个活的东西，它不会意识到这一点。
一个很极端的例子，就是明朝末年，李自成的大军正向北京城进军。崇祯皇帝召集朝廷大员皇亲国戚。正是这些人组成明朝政府核心的那些机构，要求他们拿出自己家的钱来补充军费，抵挡李自成进攻北京，结果并没有多少人积极响应皇帝的这个号召，只凑出了微不足道的一点点钱。然而，当李自成打进北京城，崇祯皇帝自杀殉国。明朝灭亡之后，李自成将这些王公贵族抓做人质，让他的家人交钱赎人，居然搜刮出了上千万两白银。所以政府是由官员组成的，而官员的个人利益很多时候，特别是在极端情况下，是要高于政府利益的。所以指望政府能够积极有效的应对危机环境从逻辑上来是说不通的。
另一方面，即便这些官员们达成了共识，认为干预和救市政策是必须采取的。因为官僚机构天生的低效运作，需要不停的开会批文流转，然后再下达到各级政府，等真正采取行动的时候，往往已经错过了最佳的时机。
比如就在这几天，大家期盼已久的房地产救市政策终于崭露头角了。一方面是进一步降低首付，降低房屋贷款利率刺激买家。另一方面，就是采取类似股市国家队的方式提出让政府接盘收购多余住房，作为廉租房和保障房，而这已经是在房价已经下跌了百分之三十，购房者心态已经完全扭转之后才发布的这一政策。在这个时候，出台并没有刺激更多买房者投入到这个市场上来，反而被许多卖房者看成了解套的机会，买房的人没有增多，但是二手房市场上挂牌的房子却增多了。也就是说，这个时候人心已经散了队伍不好带了。而且这个国家队进场收房的政策如何执行也很费脑筋。过去房地产是为地方政府提供正向收入的，也就是通过土地财政向地方政府输血的行业，现在不但不能输血，反而还需要政府放血来收买多余的住房。这一进一出造成的资金缺口，可是相当的大，如何解决呢？至少以我的智慧来说，除了敞开印钱之外，没有好的解决方案。
而且从古今中外的历史来看，政府救市也鲜有成功的案例。就因为在官僚之间，总是争吵不休，且很难定夺方案。二零零八年的次贷危机是很大程度上后是因为美国财政部反复无常的救助方案导致的。一开始，贝尔斯登暴雷的时候，联邦政府救了。后来雷曼兄弟倒台的时候，他又没有救，而这彻底打破了市场的信心，引发了股市暴跌。这个时候他又来花更大的价钱来救市，但并没有阻止零八年金融危机的爆发。所以如今政府终于开始救房地产了，这件事情颇有点股市上利好出尽是利空的味道。拭目以待，看看结果如何吧。
