싱가포르의 부동산 부족은 개발업자들에게 아파트를 빨리 짓고 팔도록 강요하거나 강력한 처벌에 직면하게 하는 정부의 조치의 의도하지 않은 결과라고 시티 개발 주식회사는 밝혔다.
이 도시국가에서 두 번째로 큰 주택 건설업자는 토지 취득 후 5년 이내에 모든 단위를 매각하고 건설을 완료하지 않을 경우 기업에 부담금을 부과하는 규정을 위반하고 나섰다.
셔먼 커크 최고경영자(CEO)는 개발자들에 대한 엄청난 압력을 줄이고 현재의 공급 과잉이 악화되는 것을 막기 위해 타임라인을 7년에서 10년으로 연장해야 한다고 말했다.
싱가포르는 이 송유관 내에 거의 3만 2천 채의 완공된 아파트나 건설되지 않은 아파트를 가지고 있다. 시장 관측통들은 개점하는 데 몇 년이 걸릴 수도 있다고 말한다. 지난 달 한은은 공급 과잉이 가격 인하를 위협하고 있다고 경고했다.
극동기구 Pte는 부동산 부족에 대한 언급을 회피했다. 캐피타랜드 사는 "우리 입찰에서 규율 있는 접근법을 채택할 것"이라고 말했다. 대변인은 e-메일을 통해 "시장 상황을 모니터링하고 그에 따라 마케팅과 영업 전략을 조정할 것"이라고 말했다.
Kwek는 2018년 7월 가장 높은 수준의 냉각 조치 이후 현재 벌금은 31.25%로 5년간 연 5%의 이자율로 구성되어 있다고 말했다.
여기 Kwek와의 Q&A에 대한 발췌문이 있다.
우리가 어떻게 여기 왔나요?
싱가포르의 주택시장에 대한 체감경기는 2013년 중반에서 2007년 중반까지 4년 동안 매우 침체되었다. 이는 2013년 추가 구매자 우표세(ABSD)를 인상하고 총부채상환 체계를 시행한 데 따른 것으로 이 두 가지 모두 시장에 먹힐 쓴 약이었다.
그 결과 개발자들은 침체기에 활동성이 떨어졌으며 주로 토지를 보충하기 보다는 재고 정리에만 주력했다. 그 결과 2017년 시장심리가 좋아지기 시작할 무렵에는 많은 개발자들이 토지은행을 고갈시키고 보급을 절실히 필요로 하고 있었다. 그 뒤에 나온 것은 토지 인수인계업자들과 대대적인 판매활동에서 목격된 격렬한 입찰 기간이었다.
그 다음에는 어떻게 됐나요?
땅값이 어지러울 정도로 치솟아 토지 입찰 시 개발업자들에게 상당한 부담을 주었다. 그 결과, 이러한 높은 땅값은 이후 상승하는 집값으로 바뀌었고, 지난 2년 동안 많은 신규 발사는 기록적인 가격을 달성했다. 이것은 확실히 구매자들을 끝내는 것은 바람직하지 않으며, 나는 그것이 정부에게도 중요한 우려를 야기한다고 확신한다.
그러나 문제를 근원적으로 추적할 때 문제의 일부는 ABSD 타임라인에서 비롯된다. 개발자들이 토지를 사재기하는 것을 막으려는 의도와는 달리, 그것은 모든 개발자들이 짧은 시간 안에 건축하고 팔기 위해 좁은 깔때기를 통해서 강요되는 의도하지 않은 결과를 낳았다.
이것은 또한 개발자들이 시장 정서가 침체되어 있을 때 조차도, 개발자들이 새로운 프로젝트를 시작할 수 밖에 없을 것이기 때문에, 그렇지 않으면 그들은 특히 더 큰 프로젝트의 경우, 모든 단위를 매각하기에 충분한 시간을 갖지 못할 수 있기 때문에, 그들의 출시 시기를 잡는 것을 막는다. 개발자들은 결국 비슷한 기간 내에 개발, 판매, 양도하게 되어 그들 중 많은 수가 같은 시기에 육지가 부족하게 되고 따라서 역사는 다시 반복될 것 같다.
그래서 해결책은 무엇인가?
불행하게도 나는 ABSD의 근거를 이해하지만, 1차 원료인 토지의 고갈에 대한 두려움이 결국 벌금의 두려움보다 더 크고 이것은 개발자들이 적극적으로 땅을 입찰하도록 만든다. 이것은 땅값을 지속할 수 없는 수준으로 악화시킬 수 있으며, 개발자들은 이런 일이 일어나기를 원하지 않는다. 분명히, 5년간의 ABSD 규제만이 높은 땅값의 유일한 원인이 아니라, 확실히 중요한 기여 요인이다.
나는 당국이 ABSD 일정을 7년 또는 10년으로 연장하여 개발자들에 대한 엄청난 압력을 줄이고 현재의 공급 과잉이 악화되는 것을 막을 수 있기를 바란다.
개발자들은 허용 가능한 개발 및 판매 기간이 길어지면 판매 개시 시기를 늦추고 보다 균형 잡힌 수요와 공급 방정식을 보장할 수 있다. 또 다른 방법은 당국이 ABSD 위약금을 추론하도록 허용하는 것이다. 따라서, 만약 이 프로젝트가 마감일이 바뀔 때까지 몇 개의 남은 장치를 가지고 있다면, 적어도 위약금은 더 견딜 수 있다.
도시 개발은 ABSD에 의해 잡혔는가?
비록 우리가 가까운 형태는 있었지만 우리의 프로젝트들 중 ABSD가 발생하지 않은 것은 다행이다! 벌금은 총 땅값에 부과되며, 남은 개수에 비례하여 부과되지 않는다.