最近网上传的沸沸扬扬之一的，莫过于各地的停贷事件风波了。
一开始，还只是个别城市的某些楼盘业主，联合发布了一份《停贷声明通告书》，这份通告书被人发布到网上，不曾想，一石激起千层浪，像推倒了多米诺骨牌似的，一下子出现上百所楼盘，仿效其均发布了各自的停贷通告书，我今天早上看了下，截止到昨天，全国已经有近300家楼盘的业主，正式声明和发布决定停贷的书面通告，今天我们就来聊下这个话题。
那么，这份所谓的《停贷声明通告书》，能起到作用吗？
贷款买房，非常常见，就是购房者买房全款不够，在支付了首付资金后，剩下的款从银行那里借贷，而付出的成本，就是在接下来的二、三十年有效合同内，除了按时支付本金之外，还需要支付相应的利息。而银行在确认手续无误后，会把剩余资金打给开发商，这便是完成了最基本的三者借贷关系，当然，实际的情况要比这个复杂，这里只是简述下。
拍摄于广州 正在建设中的住宅楼
按理说，一个楼盘的开发，从开发商从政府那里买到地开始，就可以计算出整体的支出和收益，正常情况下，购楼的钱是足够开发商完成项目开发的，那为什么还会出现开发商因缺少资金停工，甚至破产跑路的现象呢？
一个原因，也是最主要的原因，就是开发商挪用了项目资金。从项目一开始，开发商会在项目所在地成立完资子公司，这样做有两个好处，一是符合当地政府的利益，也要和当地政府沟通合作，二是减少了子公司同母公司之间的一些法律风险，简单讲，万一子公司没钱或其它原因，母公司不会直接受到影响。
开发商将本该投入到A项目的资金，挪用到了其它项目，或者其它地方的项目，在房地产如日中天的大环境下，资金流传快，看不出什么端倪，即便有问题，也很容易从其他项目拆借，但，一旦大环境不好了，比如今年开始，房地产行业渐冷，资金流转便慢，再加上银行也看到潜在风险，资金开始收紧，房地产商一方面手上流动资金少了，二来银行新的贷款很难批下来，而旧的债务又快到了，原先那套拆东墙补西墙的把戏，就不灵了，还不上钱，债务危机就出现，一下子暴雷了，这就是我们今年看到的许多房地产其中不乏一些上市企业的现状。
拍摄于广州 准备封顶的建筑
有些人会说，不是有政府和银行资金监管吗？对，房地产项目开发，是有资金监管，其中最出名的，莫过于项目主体封楼后，房地产会从监管账户里拿到绝大部分的资金，情况好的时候，开发商会继续完成项目开发，反之，开发商就会衡量情况，比如后期开发还要投入100亿，而剩余的监管资金仅有几个亿，你说换做一般的开发商，会怎样想？你让他不烂尾、不跑路才怪呢？
何况，许多时候，开发商跟银行穿一条裤子，有点又当教练又当裁判的感觉，你说这中间没有猫腻，没有违规操作，估计鬼都不信。现实的情况是开发商越急需钱(想早点烂尾或跑路)，越是会抓紧时间尽快完成主体楼封顶，原因就是前边所讲，封顶了，就会拿到钱，这也就是我们会在外边看到一些楼盘，明明都已经封顶快完成了，为什么就烂尾了呢？说到底，封顶，往往就是一些开发商最后的高光(濒死挣扎)时刻了。
