어제 '8.2 부동산 대책'을 발표함에 따라 부동산 시장뿐만 아니라 주식시장까지 초토화된 모습입니다.
'부동산이 하락하는데 왜 주식이 내리지?'라는 의문이 자연히 들텐데, 일단은 자산효과로 어느정도 설명이 될 것 같습니다.
예를 들어 살고 있는 집값이 오르면 현금이 생긴것도 아닌데 씀씀이가 커지기 마련인데, 이런 현상을 자산효과라고 합니다.
보통 6개월에서 1년 이상 실물경기에 앞선다는 주식시장이 부동산 정책발표 직후에 폭락장이 연출되는 것으로 가늠해 보건데 이제 부동산 시장이 1년 이내에 정체될 가능성이 높아보입니다.
물론 대세 하락은 현 정부에서도 원하고 있지 않는 것으로 보이기 때문에 많은 사람들이 기대하는 부동산 폭락 사태는 가능성이 적구요.
어째든, 이번 부동사 정책의 주요 타겟은 갭투자를 비롯한 다주택자이며, 정부는 임대소득을 내던가 양도세를 내고 나가던가 둘 중에 하나 고르라는 느낌으로 공을 던진 것 같습니다. (다주택자의 임대소득 신고율이 2% 수준입니다.)
물론 이번 정권을 넘어서까지 버티기 모드로 들어간다면 보유세에 대한 카드도 꺼낼 수 있다는 눈치도 주고 있구요.
이런 상황에서 다주택차에 대해 기왕 하고있는 연재의 주제로 삼아, 현재 우리나라의 다주택자 현황에 대한 통계를 공유하고자 합니다.
이번에는 일상생활에서 비교적 정확한 통계 수치를 확인할 수 있는 언론보도 두 개를 통해 숫자들을 확인해 보며, 통계청의 주택/가구에 대한 실제 데이터도 추출해 보도록 하겠습니다.
비교적 정확하다고 표현한 이유는 언론사가 의도하는 대로 착시를 일으킬 수 있게 그래프의 크기나 비율에 대해서 장난을 치는 경우는 있어도 숫자를 바꾸는것은 힘들기 때문입니다 ^^
먼저 약 10여년 전의 상황을 살펴보겠습니다.
1. 2005년 하반기 다주택자 관련 뉴스
무주택자 45.4%…주택 20%가 다주택자 소유 (프레시안, 2005.08.29)
- 1천777만 가구 중 전국의 주거용 총 주택수는 1119만 호
- 971만 가구에 해당하는 54.6%가 평균 1.15채(호)의 주택을 보유
- 나머지 45.4%는 무주택
- 1가구 1주택 보유가구는 882만 가구(90.9%)
- 1가구 2주택 이상 다주택 보유가구는 89만 가구(9.1%)로 237만 호(21.2%)를 보유
이 뉴스에서는 특히 그때까지 제대로 이루어지지 않았던 부동산 주택 소유 현황에 대한 전수 조사가 있었다는 점에 의의를 두고 있습니다.
이번에는 최근의 주택 현황에 대한 뉴스입니다.
2. 2016년 하반기 다주택자 관련 뉴스
무주택 가구 44%… 2채 이상 가구는 14%(한국일보, 2016.12.15)
출처: 한국일보
- 전국 주택은 1,414만8,000호
- 전국 1,911만1,000가구 중 주택을 보유한 가구는 1,069만9,000가구(56.0%)
- 주택을 가지고 있지 않은 무주택 가구는 841만2,000가구(44.0%)로 집계
- 한 채만 보유한 1주택 가구는 전체의 74.5%(797만4,000가구)
- 두 채 이상을 가진 다주택 가구는 25.5%(272만5,000가구)
- 전체 주택 가액을 더하면 2,267조6,404억원인데, 이 중 35%(794조4,544억원)를 상위 10%가 가진 것
두 개의 뉴스를 비교해보면, 무주택자의 비중은 그대로이지만, 주택 보유자에서 다주택자 비중이 높아지는 것을 확인 할 수 있으며, 부동산 시장 내에서도 양극화 현상이 심해지고 있는 것을 알 수 있습니다.
마지막으로 위의 뉴스들이 참조하는 통계청의 자료를 살펴보면, 2017년 8월 현재에도 가장 최근데이터는 2015년에 작성되어 있습니다.
사실 통계자료를 보기에는 언론보도에서 일일히 보기 좋게 편집한 그래프가 더 눈에 잘 들어오는 것은 사실입니다 ^^
3. 2017년 통계청 다주택자 관련 통계
이상으로, 장안의 화재(?)인 부동산 대책과 관련한 다중채무자의 통계에 대해서 10년의 갭을 두고 비교해보고, 다시 해당 자료를 통계정에서 직접 찾아보는 시간을 가졌습니다.
이 글을 읽으신 분들에게 도움이 되시길 바랍니다^^