롯데리츠가 해마다 -5%씩 하락한다고 해보자. 2019년 12월 6600원인 주가는 5% 빠져 2020년 12월 6270원이 되고, 다시 5%가 빠져 2021년에는 5957원이 된다. 그렇게 계속 줄어들어 2030년에는 3754원이 된다. 거의 반토막이다.
한편 임차인으로 있는 롯데쇼핑이 망하지 않고 임대료를 계속 낸다면, 배당금은 지속적으로 늘어 2030년 12월에 384원이 되고, 배당율은 10.2%가 된다. 배당으로 받은 돈으로는 다시 롯데리츠 주식을 살 수 있다. 배당 받아봐야 주가가 이렇게 빠지는데 무슨 소용이 있겠냐마는 이렇게 투자를 하고 나면 최초 투자금 1천만원은 2030년 12월 평가액은 1116만원이 된다. 주가가 반토막 나는데도 수익이 났다. 은행에 복리로 굴렸을 때 세후 1% 이자율과 같다.
