今天，中部重要城市长沙的限购升级了。
限买、限卖、限离婚，挺严格的。
但让我印象最深的，还是主政官员说的一句话——
现在长沙楼市的主要矛盾是，炒房与反炒房的斗争。
哈哈哈，湖南人果然性子够辣，太直白了。
一
真实的炒房是怎样的呢？我有一个朋友，业余爱好就是炒房。
过手30多套房子了吧。
她的工作和房地产相关，所以经常能拿到一些内部房源——
在开盘之前，通过内部关系以很高的折扣提前锁定房子，只交少量定金就行，可以拖很久不付款。
等开盘了，再转手卖给小散们，赚一个差价。
我认识好几个人是这样的，组团参加炒房。开发商也很愿意跟他们合作，因为可以把热度迅速炒起来。
卖的好，回款还快。
这个朋友算是业余小玩家。而另外接触的一人，B君，则是开发商的「渠道商」，算是专职炒房的了。
现在热门城市的房价涨的太快了，政府想了很多办法来抑制。
比如直接限价——
新房不能超过一个价格。否则不许拿出来卖。
于是就出现了一种很神奇的情况，同一个区域，新房价格反而比二手房便宜很多。
这反而吸引来更多投资客。
毕竟买到即赚对不对？
像是最近深圳有一个楼盘要卖，卖9万一平，但周边的二手房价格都11万多了。
买个80多平的，净赚200万。
谁不疯呢？
要是我我也疯的。
所以需不需要房子的人，都扑上去买了。
这么大的利益空间，没人寻租就怪了。
于是做渠道商的B君，就很赚——帮着开发商「规避限价」。
政府不是不许开发商涨价么？他们帮开发商加价卖房：
像要求一次性付款啊、交什么“茶水费”、“号子费”、捆绑个装修、车位什么的。
如果客户不能一次性付款，或者不想加价，基本就买不上了。
又变成拼资金和拼关系。
所以现在开始流行摇号买房。
二
说起摇号这事。
这对我那个过手了30多套房子的朋友，影响挺大的。
炒房变难了。
有些城市，听说南京、上海这种，真的是严格摇号的——
摇号是公证机构主导，摇号软件也是他们自带的，不用第三方软件。免得开发商设置一些猫腻，提前定好让谁摇中。
这样全凭运气。
我朋友炒房的办法都不管用了。
但也不是所有地方都这样。
比如青岛、广州，据我所知基本上都是开发商自己摇号，公证机构不参与，或者仅仅起一个监督的作用。
那这样就免不了有一些楼盘，会使一些暗招了。
所以做渠道商的B君一点也不愁，虽然她所在城市也在摇号，但她的业务基本没受影响。
摇号，走个程序而已。
当然不太会全部暗箱，总有人幸运能摇上房子，但可能最好的房源，或者说一些好的机会，就被内定了。
三
啰嗦了这么多，其实我想说。
如果你想投资，或者是刚需，不妨关注一下你所在或周边的城市，摇号政策到底是怎样的。
是公证机构主持摇号？
还是只是监督见证一下，开发商自己摇？
房子和周边二手房价差怎么办？是真的便宜，还是只是一个炒作的噱头？
如果真的限价，摇号程序又严格——像深圳这次。
不妨参与一下，中签了真的有大肉啊。
虽然不鼓励炒房啊，但悲观一点说，越是限购的，通常越有潜力。
好几万人摇一千套房这种事，已经不止一个地方发生了啊。
Ps.
中国楼市现在有点奇幻。
今天有消息说，国开行开始限制棚改贷款。这些贷款，以往对小城市房价，有客观的推高作用。
小城市的房价有些危险了。
钱是不是又要往一线城市流？
毕竟某省一个小城房价已经被棚改推到一万二了，省会价格也是一万二。
是你你选哪。
文：是夏夏啊 （首发微信公众号，同步于Steemit）