7月31日时，国务院印发了一个五年行动计划，我相信大家可能看到过相关新闻。
重点就是：经过5年的努力，常住人口城镇化率提升至接近70%。
首先，70%是什么概念？ 城镇化率是一个人口指标，指10个人中有7个在城镇生活。
总体是利好，但另外角度看，70%其实意味着一个城市化发展走下坡路的拐点的到来，不是个好消息。
根据发达国家已有的经验，城镇化率达到70%，城镇化速度会迅速减缓下来。进一步理解，即城镇发展的基建需求将由快速发展进入稳定发展阶段。
以邻国日本为例，日本在1935-1970年期间，城镇化率迅速从30%升至70%，这一段时间也被认为是日本城镇化快速发展的时期。在日本城镇化率突破70%后，日本的基建投资增速才开始趋稳，并在高位维持几年后开始逐步下滑。
5年后我国城镇化率达到70%，按照日本经验来说，基建投资大家还有5年的快速发展机会，迎来拐点，然后再逐步下滑。
换一个说法就是，对绝大多数土木行业人或者说房地产行业来说，最多还能干5年了。
真还有5年高速发展的机会？也许想多了。
表面上看，未来5年城镇化率进一步提高，新进城的人口要买房子吧，这不就又要新建房子，拉动了基建，可喜可贺，又有活儿干了，发地产有可以拉一波了。
我可能没有那么乐观。
承载城镇化所需的基础设施、公路、房子啊，其实早已不是不够，而是过剩了。
2023年我国的城镇化已经超过66%，但实际的基础设施，房子等可能已经超期完成了70%城镇化率下的需求。按照中国基建狂魔的效率，据某分析指出，早在2015年就已经接近甚至超过城镇化达到稳定阶段所需要的规模。
我在国家统计局查到的数据，2017年建筑从业人员已经开始出现拐点。
再看看房地产，印象很深，2016年-2018年左右房地产开始“最后一轮”的狂飙，我身边好多90后房子都买在那一波高点，然后在2021-2022年左右楼市“塌方”，房子能一直涨的共识和预期彻底扭转了。
所有这些数据背后要揭露的信息是复杂的，我的观点，只能说隐约的感觉2017年左右在基建投资建设上可能已经是拐点，城镇化70%对应的基建设施规模已经达到，往后不需要新建再多。
指望城镇化率提高，房子再涨一波，也是痴心妄想。
