Flipování... hrozně populární slovo dnešních dní. Každý flipuje kde co. Nejkonzervativnější způsob investice je u nás hypotéka a ačkoliv se finanční gramotnost zlepšuje, stále naprostá většina z nás si vybere nějakou králíkárnu, zavře oči a upíše se bance po zbytek aktivního života. Průměrný investor do cihel s průměrným platem (na který dosáhne méně, než 25% obyvatel) pak spolehlivě nemusí řešit akcie, krypta, ani nic jiného. Řeší, aby zajistil rodinu, co nejlevněji opravil auto a výběr lokace v Chorvatsku, kam pojede v létě s řízkem. V dobách nízkých úrokových sazeb ale dosáhnou na hypo i ti s podprůměrným platem. Takový potom v horších sazbách nemusí řešit ani auto, ani Chorvatsko a jsou rádi, že si občas dají nějakou tu dobrou baštu a nemusí řešit insolvenci. Je to z Evropského pohledu unikátní trend - potřeba bydlet ve svém.
Mluvil jsem o flipování a navázal na to investicemi. Proto, abych dokreslil, kolik se v tom točí peněz a pochopili jsme, proč u nás při nejmenším každý druhý spekuluje. Z mého úhlu pohledu na to spekuluje i ten, kdo předpokládá, že na úrocích zaplatí méně, než za nájemné, že hodnota nemovitosti nespadne atd. Nechci psát o rizicích hypoték, ale o tom, že se v posledních týdnech a měsících vyrojili žraloci ze světa realit. Vesměs mládí lidé a chlubí se výsledky za loňský rok. Ten vydělal 13 mega, ten 25 a tamten sice nevydělal tolik, ale vlastní nemovitosti za 10 miliard. A vesměs všichni se snaží navodit dojem, jak je to snadné a že každý, kdo do toho hypetrainu naskočí, tak zažije pohádku. Dělají podcasty s debilama, nebo sami mezi sebou navzájem a říkají... "Ničeho se neboj. Pojď s námi. Prodáme ti za 100tis náš secret a za rok budeš bambilionář." A fakt se najdou hlupáci, kteří vyhodí statisíce za mentoringy, kde se dozvědí moudra typu: "No...prostě, koupíš pod tržní cenou od toho, kdo nemovitost nechce a prodáš za tržní cenu, nebo nad ní tomu, kdo nemovitost chce". Nebo další secret... "Když koupíš byt po feťácích a dáš ho do pucu, tak to je tutovka. Ale vem si tam na prvotní prohlídku holiny, ať se v těch bílých lacostech nebrodíš v hovnech. A dávej fakt bacha na jehly, ať se nepíchneš." To jsou prostě rady nad zlato. A na závěr ti řeknou: "Noo hale, když neflipneš teď hned, tak to prostě musíš vysedět. Hodnota nemovitostí posledních 30let roste, takže je prostě předpoklad, že to poroste dál".
Nejen ohledně objemu hypoték jsou na stránce Kurzy.cz zajímavá data. Dozvíte se tam, že například v roce 1997 dosahovala úroková sazba ke 30%.
V roce 2020 dosáhl objem sjednaných hypoték 80 miliard, do té doby nejvyšší objem v historii. Další rok spadl o polovinu, přitom byl stále na dvojnásobku oproti minulým předcividovým rokům a každou druhou hypotéku také uzavíral někdo, kdo již jednu hypotéku splácel. Po tom dumpu v objemech ČNB zvolnila podmínky pro poskytování úvěrů a světě div se. Rok 2023 a máme tu nový rekord přátelé! Objem hypoték 150 miliard! Z loňských dat je už patrné, že mají nemovitosti peak za sebou a v Q4 2023 spadly v průměru o 10%. Také se zvýšil počet "ležáků" neboli nemovitosti, které se nedaří prodat déle než 4 měsíce a které se obvykle od začátku roku vyprodávají jako první. Těchto nemovitostí je o 20% více.
Trend naznačuje, kam to bude směřovat, tak přeji všem, kteří se chytnuli a ještě chytí na marketing realiťáků, ať si ty gainy vysedí co nejdřív.
Kdo má opravdu dobrou alfu, tak dokáže vydělat i v trhu, kterému se nedaří - tenhle secret Vám ale nikdo z těch milionářských mentoringů neprodá. Navíc... ten secret, kteří youtubeři prodávají je alfa, která fungovala. Před rokem, před dvěma... deseti. Ale od zítřka už platit nemusí.
Spekulace a flipování mě baví, ale nemovitosti nejsou nic pro mě. A těch důvodů je asi milion. A vysvětlím Vám, proč jsem se našel v kryptech a NFTs a neženu se do akciích s nemovitostmi. Kdo dočte do konce, ten dostane můj secret zadarmo.
To je asi nejpodstatnější středobod toho všeho. Proč flipovat něco, co flipuje každý debil? Jasně! Jsou v tom prachy, je tam obrovská likvidita a trh je volatilní. Ale je v tom taková konkurence, že si Vás namažou na chleba. Když se chcete do něčeho pustit a vyniknout v tom, nejsnazší je najít Modrý oceán!
Z tohodle pohledu jsou nemovitosti u nás absolutní nonsece a nevím co by se muselo stát, abych v následujících 3 letech kupoval. A popravdě z pohledu modrý/rudý oceán už mi není moc pohodlné (ale prolamuju ledy a šlapu do toho😀) obchodování krypta. Konkrétně mne zajímají spekulace na BTC, Hive a herních tokenech na Hive. Ale o tom více jindy.
Je velmi podstatná část trejdingu. Jedná z hlavních, vedle obchodní strategie a psychologie. Je k tomu spousta pouček. Základ je, neriskovat mnoho a nemít přehnaná očekávání. Nechci tohle moc rozepisovat, ale shrnu to tak, že pokud vezmete milion CZK, což se Vám může jevit jako dost peněz a pošlete to do nějakého trhu, tak jsou tam hráči, kteří mají tisíckrát víc.
Oni jedním procentem kapitálu jsou schopný ten trh otočit. Udělat z bullmarketu bearmarket, nebo naopak. A když jim to nevyjde a chytnou stoplos, tak mají ještě 99 pokusů to napravit. Mezitím běžný retail spekulant tohle nechápe.
Ani já jsem to nechápal, když jsem začínal. Obchodoval jsem s riskem 33-100% účtu, 8x mi to vyšlo a na swingu jsem bez páky udělal přes 100% zisk a po deváté to nevyšlo. A polovina účtu v prdeli = 2 měsíce nervů a vlastně těch 8 předchozích úspěšných obchodů odepsaných. Naštěstí jsem měl dost rozumu a nepokračoval. Kdybych riskoval 2% na 8 úspěšných a 1 neúspěšný trade, patrně bych dopadl lépe. Ale tehdy jsem o nějakém řízení peněz, psychologii, nebo obchodních strategií nevěděl vůbec nic.
Pokud budete chtít úspěšně trejdovat, čeká Vás nekonečná cesta vzdělávání a sebepoznání. A většina z těch zkušeností je nepřenositelná. Zákonitě se musíte popálit.
Jestli je vrchol osvícení, že naberete 20 hypoték a nemovitosti pronajímáte, a když se nedaří, tak nějakou prodáte nevím. Poslední 2 roky se zdá, že ceny porostou do nebe a úroková sazba zůstane pod inflací. Takže možná ano, ale zkoušet to nebudu.
Je příběh, kterému věříte a konzistentnost. Každý trade je pravděpodobnost, že vyděláte, nebo proděláte. Pokud je vysoká pravděpodobnost, že proděláte, musíte mít možnost na těch málo úspěchů urvat co největší profit. I taková strategie může fungovat. Na strategii, která je méně riziková a jen pár trendů nevyjde Vám naopak stačí profit malý, aby jste byli v zisku.
Ten příběh může být cokoliv. Longování alltime high, prodávání v den úplňku, longy první obchodní dní v měsíci, reakce na supportech/rezistencí dle svíčkových formací. Můžete obchodovat fundamentální novinky, zkoušet různé indikátory, reakce na volume profile. Je toho mraky. Chce to si jen najít svoje a být konzistentní.
Slíbil jsem svůj secret. Takovej příběh, nebude o kryptech, ale o NFTs. Nejsem dost fundovaný, abych komukoliv radil ohledně trejdování krypta a obchodování na burze. Ale herní NFTčka je takový můj oblíbený modrý oceán, kde si spokojeně pluji a polikám plankton. Občas slupnu i nějakou malou rybku. Fakt to není raketové inženýrství a co Vám prozradím, tak tam mi nízká volatilita nedovolí dělat velké peníze. Ale risk je velmi malý, na každém NFT udělám 50-120% zisk a je to věc od které se dá odpíchnout a zjistit, jak to funguje.
Tady to je:
párkrát jsem tu psal o dCrops. Sázíte tam NFT semínek a máte 4 roční období. Jaro, léto, podzim, zima. Každé období trvá 15 dní a můj secret je, že na podzim kupuji letní semínka a ty na konci jara a v létě prodávám. Dělám tím defacto arbitráž, mezi lidmi, kteří se hrou skončili a těmi, co hrát chtějí. A ten princip je vlastně úplně debilní. Každý chce sázet a na konci sezóny sklidit. Pokud chci rozšířit portfolio, tak logicky koupím nová semínka před sezónou, kdy se mají zasadit. Takhle je myšlení takového retailového farmáře. Já ale nespěchám a kupuji ty, která jsou k zasazení za 45-60dní a jakmile se tato lhůta zkrátí, tak prodávám. Vybírám levné a dostupné, na kterou většinou cílí začínající hráči. To znamená common a rare vzácnosti. Kolik jich naberu závisí na sell orderech. Téměř každý den nějaké koupím a každý den nějaké prodám. A paradoxně tato strategie funguje lépe v bearmarketu. A možná tomu nevěříte, ale funguje to už 2 roky.
Další myšlenka pro hráče Splinterlands... nedávno jsem tu dával týdenní analýzy s pohyby cen jednotlivých karet. A opět nic geniálního a nemusí to být jediný parametr pro vstup/výstup. Ta myšlenka je, že nabírám karty, které měli největší pokles a prodávám karty, které měli největší růst. To se dá kombinovat s reporty od Xbota, který zveřejňuje karty s největším winrate pro jednotlivé ligy. A podle discord bota a analýzy přesunu $hodnoty mezi hráči zjistíte +- jaké konkrétní ligy trendují a můžete ty nákupy a prodeje cílit velmi přesně. Splinterlands má taky asi 100x větší volatilitu, takže už tímhle se dá relativně vydělávat. Teď to neni nic moc, ale v bullmarketu bude tahle strategie dobrá.
Každý secret funguje tak dlouho, dokud je to modrý oceán. Obvykle to funguje tak, že něco vymyslíte, jedete si to a časem si Vás někdo všimne a ti všímavější to začnou kopírovat. Časem je jich tolik, že se z modrého stane rudý oceán a přestane to fungovat úplně. Je proto hloupost někomu dávat/prodávat nějaký model, který vydělává.
Já se tu o ten v dCrops podělím, protože plánuji ten trh opustit. Právě dojednávám odprodej celé své pozice a postupně odprodávám. Když je něco opravdu podhodnoceného, tak to vezmu, ale už od začátku roku vysypávám více karet, než nabírám. Navíc jsem psal, že rakety tím neuděláte, ale zabere to minimum času a mě to v průměru vydělá na svačinu. Když je lepší den, tak na lepší večeři pro dva. Každý den. V Hive... takže dělat to na fulltime teď nejde, ale když k tomu příčtete nějaké odměny za hraní, výsledek je pěkný přivýdělek. Paradox je, že jenom těma flipama, nebo jen tím hraním - což je v průměru 30min/denně dohromady udělám víc, než za napsání tohodle článku se kterým se prcasím už druhý den.
Ale! Myslím si, že to třeba někomu může hodně pomoct a v budoucnosti se mi to může vrátit. Nebo mi budete psát, že jsem hajzl, že si mě najdete a že jste přišli o prachy 😄. Taky možnost. Už několikrát jsem tu o tom psal, trading není jednoduchý, ani flipování NFTs není jednoduchý. Krom strategie a řízení peněz je důležité i psycho. Já konkrétně věnuji osobnímu rozvoji 2-3 hodiny denně, mimo víkendy, abych dostal hlavu tam kam potřebuji. Stále ji krmím... Poslední 3 roky. Rutina. A abych se v trzích dokázal zorientovat, zabil jsem už stovky hodin analýzami, simulacemi a brainstormingem. To, že si přečtěte můj/cizí secret z Vás ziskového tradera neudělá. Musíte se k tomu dopracovat sami. A paradoxně je pro Vaší hlavu největší škola, když něco poserete a přijdete o prachy. Já jich prosral fakt hodně 😄.
Bez nadsázky, kdybych věděl 3 roky zpátky co vím teď, tak Vám posílám selfíčka z jachty. Takový bullmarket, jako udělaly covidový prachy tu nikdy v historii nebyl a dlouho nebude. Takže je dost času vše navnímat, poskládat si myšlenky co má/nemá smysl. Stačí nebát se, nesrat se a být trochu střelec, nevzdát se a ego do hajzlu, jinak půjdou prachy do hajzlu.
Někdo flipuje angličáky, poštovní známky, auta, pornokazety, baráky... každý si může najít to svoje v čem se vyzná víc než ostatní. A vydělat na tom. Mě vyhovuje to portfolio aktivně zpravovat. Vidět po tejdnu/měsíci, že je to dobrý... nebo naopak že to dobrý není.
Zavřít oči v bance s podepsat to. A čekat co bude za 15-20 let, tak na to koule nemám. Ale věřím tomu, že ten Lojza, který polovině textu z té 30ti stránkové smlouvy nerozumí, finanční gramotnost nula a podepíše protože to všichni říkají "Hypo prostě teď nebo nikdy, lepší příležitost nebude", tak věřím že ty banky a instituce to umí spočítat lépe než Lojza a tisíce dalších. Hypotéka je jako obchodování pozice s pákou... a jsou Pepíci, co mají těch Hypoték třeba 30. Tak schválně, jak tohle skončí. Já osobně bych třeba nechtěl být zadlužený až na půdu během příchodu měnové reformy. Nebo bych nekoupil nemovitost, ani na bydlení ve městě ve kterém žiju a kde je to vzhledem k příjmům/výdajům obyvatel dražší než v Londýně. A sorry... Londýn, to je jedno z top lokací na zemi, kde ten krysí závod smrdí na každém rohu. Vrchol kapitalismu. Tohle město opravdu ví, jak z tebe vysát prachy. A Praha je prostě Praha... hlavní město banánové republiky, která neví kam patří. Navíc je docela reálné, že sem za pár let závítá nějaká zbloudilá raketa od sovětů a to jsem zvědav co to bude za fičák s nemovitostmi potom. Pepík co to bance podepíše si nic z tohodle nedovede představit, ale banka... Ta si to spočítat dokáže. Nedávno jsem poslouchal rozhovor s jedním chytrým chlapíkem, který vlastní realitku, která má největší marže na Českém trhu a ten řekl, že vždy když někoho zaměstná, tak mu dá první pracovní úkol: "Podívej se na 5 dílů výměny manželek, 10 dílů prostřeno a 2 díly pošty pro tebe. Tohle je Česká republika. S takovými lidmi se budeš bavit a řešit jejich problémy". 😀
