임대사업은 장기투자 이므로 여유자금으로 하는 것이 바람직하다
집값 상승률이 은행이자율보다 낮으면 손해를 볼수 있으므로
돈을 빌려서 사업을 하는 것은 위험하다
입지여건.주택규모.단지크기 .교통여건 등을 철저하게 분석한 뒤
임대수요가 풍부한 곳을 골라야 나중에 실패를 안본다
사업대상지 일대의 집값 대비 전세금 비율이 60% 이상되는
곳이 좋다
학교주변. 업무밀집지역 이라면 일단 유망하다
조건이 비슷하다면 되도록이면 단지규모가 큰 곳이 좋다
보통 상가의 임대수익성을 결정짓는 요인으로 는 합리적인 투자비설정.질 좋은 설 계 및 시공. 세심한
세제혜택 검토.임대완성시기 단축.적정한 임대가 책정
등을 들수 잇다
만약에 건물을 직접 짓는다면 건축공사비를 포함한 투자비
분석과 사업지 주변임대가 등을 통해 예상 임대수입을
예측할수 있다
