【부동산' thought】 투기과열지구 분양아파트 청약 유의사항 총정리.

투기과열지구는 현재 서울 전지역과 과천시 및 세종시에 해당합니다. 동지역에서 오는 작년부터 올해중반까지 분양이 예정된 청약대상 아파트가 총 27,000가구에 해당된다고 합니다. 따라서, 요즘같이 새아파트에 대한 인기가 하늘을 찌르고, 비록 8.2 대책의 규제 적용을 받는 신규 분양아파트 이기는 하지만 기존아파트 마저도 인기 지역 또는 인기 단지의 경우 집값 상승이 나타나고 있는 싯점에서 규제 대상인 분양아파트 조차도 단지에 따라서는 상당한 인기를 끌 수도 있는 상황이 전개되고 있습니다.

하지만, 아무리 8.2 대책이 요즘 부동산 시장의 유행어처럼 된 세상이라지만, 막상 당사자가 되어 청약을 하려고 하면, 세부적인 청약조건 등에 있어서 혼돈되는 것도 있고, 본인에게 해당되는지 등 확인해야 할 사항이 한두가지가 아닙니다. 특히나, 청약자격, 중도금 대출 등 관련하여 성급히 진행된 청약이 오히려 곤란한 상황을 만들 수도 있기 때문에 청약 전에 철저한 확인이 필수적인 요건이라 하겠습니다.

이와 관련하여 금일자 한국경제에 나온 기사 내용을 토대로 세부사항을 재확인 공부한다는 측면에서
한 눈에 알아볼 수 있도록 재정리해보고자 합니다. 참고해서 착오로라도 청약 후 불이익이 없도록 도움되시길 바랍니다.

투기과열지구 분양 청약전 필수확인사항 총정리

청약 1순위 자격여부
1. 청약통장 가입후 2년경과
2. 세대주
3. 1세대 1주택 이하자
4. 해당지역 1년이상 거주자
5. 동일세대내 5년이내 당첨사실 없는자 (당첨발표일 기준) => 세대 분리시 가능 (배우자 제외)
중도금 대출여부 및 가능금액 확인 (필수적 요구사항)
1. 중도금 대출가능 대상 : 세대당 기존 중도금 대출 없는 세대 (분양권, 입주권 포함)
2. 대출가능금액 : 최대 40% 한도 (대출은행 필수적 확인요구사항)
  => 잔금 전까지 총 분양가의 최소 30% 자기자본 보유 필수
3. 특별주의사항 : 투기지역은 전국에서 주택담보대출이 1건만 있어도 분양아파트의 중도금대출 불가
잔금대출 가능금액 확인 (필수적 요구사항)
1. 기존 주택담보대출 미보유세대 : LTV & DTI 최대 40%까지 가능
2. 기존 주택담보대출 1건 이상 보유세대 : LTV & DTI 최대 30%까지 가능
3. LTV & DTI하 가능 금액에서 중도금대출금액 제외한 금액만 잔금대출로 가능
청약자 사전 주지사항
1. 소유권이전등기까지 전매 불가
2. 청약대상 평형의 가점제 비율 확인 : 전용 85㎡ 이하 가점제 100% / 초과는 50% 적용