昨天看到 
我们普通人一般的想法，认为自己只要不做坏事，就会远离法院、远离官司等，殊不知，现代这社会下，许多时候，即便你不是主观或者有意的，也很又可能会惹上一些官司，比如
我今天就拿自己亲身经历过的一件教训说给大家，提醒大家，害人之心咱们虽然没有，但防人之心绝对不可以没有。
Image by Gerd Altmann from Pixabay
我之前租赁过一个园区的办公室，就是写字楼用来办公。当时这个办公室地方是一个熟人介绍的，因为有熟人介绍，我当时也没有多少疑虑，当日看过办公室场地后，就当场签订合同确认了。也正是因为如此的轻信和草率，给后边埋下了隐患，这是我的第一个错误。
合同是签订了三年，等到第三年快满的时候，我这边准备搬到另外一个地方办公。那时候大约是1月上旬，搬走前，我跟园区物业管理处负责的小伙子还专门打过招呼，搬走后，也特意跟他讲明，我们已经搬走，并申请退租，毕竟还有几个月押金在对方那里，对方当时也口头答应，也正因为只是口头约定，没有纸质文件，也给后边的纠纷留下了隐患，这是我在这件事上犯的第二个错误。
没过几天，因为临近快春节，我当时也没多少留意这事，等到过完春节一段时间，我这边也一直没收到对方的押金退款，我当时还觉得有些奇怪，但想着，扣除完当月那几天租金，剩下的押金还有些钱，自觉是对方欠自己钱，也就没当回事，一时也不着急。
时间很快来到3月中旬，有一天我也是忽然收到法院的传票，内容是告我至今拖欠租金三个多月，现在要起诉我，落款正是那家园区负责单位。
我当时就有些懵逼了，我1月份搬走时就已经跟你们讲明说正式退租呀，就算当月那几天你算我一个月租金，那也没可能欠你三个多月租金呀。
我当时愤愤不平，打电话给当初那个物业负责小伙子，小伙子在电话里倒也诚恳，承认我当时跟他讲过退租事情，他也把此事完整给他的上级领导反馈了，但问题是，小伙子跟我说，
他的领导不认可！！！
为什么不认可呢？我当初退租的时候，是白纸黑字并盖了公章写的申请退租呀。原因就在这里，对方耍无赖，开始狡辩说没有收到那份纸质文件，后来我把跟小伙子微信聊天里的截图打印出来给他们，他们又狡辩称，说虽然收到了退租申请书，但他们(园区)没有同意，所以这个退租申请书不算数，是无效的。
妈蛋！听到这样不讲理的强盗逻辑，我真是有些火冒三丈。后来我咨询律师，律师跟我说，这个退租申请书时，合同还未满，从法律上来讲，以合同为准，所以我那个退租文书还真的可以理解为单方面解约，但对方未同意，因为合同期限未满，双方又未正式解除合约，因此，从这个角度上讲，合同确实是仍存续有效中。。。
按照这个法律逻辑，我跟对方没解除合同，我那个退租文书自然是无效。既然合同仍继续存续有效，那么，虽然我1月初就退租搬离了，但仍然需要继续支付后边2月、3月至今的租金，换句话说，只要双方未解约，我就仍然得继续支付租金，直到合同期满。
我的天！我听到后也是醉了，不怕对方耍流氓，就怕流氓懂法律，这次真的是碰到了懂法律、钻空子的流氓了！
我后来了解到，这家法律流氓园区，竟然把园区十几家企业都给起诉了，其中有一家最倒霉，2年多前就已经搬迁，结果最后被起诉要支付两年多的租金，加上他租赁的面积比较大，算下来大约100多万，另外还需要再支付滞纳金。。。
这件事情的最终结局，自然是对簿法庭。最后官司大约是在8月份开庭，法庭上，对方不但要求我这边支付1、2、3月租金和滞纳金，还以合同未解除仍有效为由，要求我方再支付4、5、6、7和8月当月部分租金和滞纳金等等，如果按对方这样计算，我就要额外再支付8个月的租金和相应滞纳金，这可不是一笔小数字！
法官说既然3月份已经发了通知书，而且了解到我方确实当时已经搬离，见对方律师还要争辩，法官当时就斥责对方，说对方故意扩大损失。。。
当然，我知道这也是法官通常惯用的手段，通过法庭上以气势，让双方都降低期望值，好有利于她后边的工作开展。。。
最后最后的结果是，我这边额外补偿了对方1-3月份的租金，以及相应的滞纳金(万分之五计息)，因为我合同未到期，两个月的押金也被判罚给对方园区。
至于对方还提出的，按照合同，押金没收之外，还需要另外再赔偿同等金额押金这一条款，我到后来仔细看过当初签订的合同原文，才发现里边的确有这样一条不合理的规定，可惜遗憾的是，当初我签订合同的时候，满脑子泡泡，加上自认为有熟人介绍在场，也碍于面子，连合同的条款都没看清楚，就稀里糊涂签了字，这才导致了后边有这样的损失。
这也算是花钱买教训了，只是这个成本稍微有点高。囧
这件事情之后，我自己总结了下：
第一，以后再签订任何合同之前，都必须要认真阅读清楚，确认无误后才可签字或盖章，不要碍于熟人或其它的影响，更不能稀里糊涂签字，要对自己钱包负责，对自己负责。
第二，签订任何合约，就要认真对待和履行，即便是因为各种原因合同不能继续，也必须要同对方协商好，并另外再签订解除合约书，确保后续不再出幺蛾子。
不怕流氓有文化，就怕流氓懂法律 。
