В одном из лучших для жизни городов мира, новозеландском Веллингтоне, резко подскочили цены на недвижимость. Власти страны обвиняют в этом иностранцев и планируют запретить им покупать жильё.
Жилая недвижимость в столице Новой Зеландии подорожала в прошлом году на 18%, рассказывает ВВС. В целом же по стране средняя стоимость жилья выросла на 5,8% и достигла 550 тыс. новозеландских долларов ($405 тыс.).
По мнению правительства Новой Зеландии, всё дело в богатых иностранцах, особенно гражданах Китая, с которыми коренные новозеландцы просто не могут конкурировать. Уровень домовладения в стране неуклонно снижается (за последние 25 лет он упал с 75% до 64%), и это вызывает всё больше беспокойства в обществе.
Однако рецепт, который предлагает правительство, столь же прост, сколь и сомнителен. Власти страны хотят запретить иностранцам покупать жилую недвижимость и фермы – с таким предложением уже выступили представители правящей Лейбористской партии.
Проблема в том, что в действительности доля иностранцев на новозеландском рынке недвижимости ничтожно мала – они составляют 2% продавцов и 3% покупателей жилья. Таким образом, их реальное влияние ограничивается 1% – при таких цифрах ни о каком взвинчивании цен не может быть и речи.
Вероятнее всего, причины подорожания носят глобальный характер – это низкие процентные ставки и высокая доступность денежных средств. Свою роль играют также ограниченность предложения и высокий уровень иммиграции – ежегодно в Новую Зеландию переезжают 70 тыс. человек, а это 1,5% всего населения.
Но справиться с этими факторами, конечно, намного сложнее, чем просто ввести бессмысленные запреты.
