ความรู้ทางกฎหมายกับทนายความ - ธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย (ภาค 1)

สวัสดีครับ ชาว Steemit ทุกท่าน / Hello Steemit Friend

ในวันนี้จะขอนำข้อกฎหมายมาเผยแพร่ให้ท่านทราบอีกเช่นเคย

โดยจะอธิบายเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย

ธุรกิจการให้เช่าที่พักอาศัย เช่น บ้าน คอนโด หรืออพาร์ตเม้นท์ เป็นต้น และ มีเงื่อนไขเพิ่มเติม ดังนี้

ให้บุคคลธรรมดาเช่า และ
เช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น และ
ผู้ประกอบธุรกิจมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วย ขึ้นไป ( 5 ห้องเช่า หรือ 5 บ้านเช่า )
จำนวน 5 หน่วยก่อนนี้ ไม่จำกัดว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกันหรือไม่ก็ตาม

ดังนั้น ใครมีครบตาม 4 ข้อนี้ จะต้องเขียนสัญญาให้ถูกต้องตามที่ สคบ. กำหนด

แล้วสัญญาที่ต้องเขียนละ มีอะไรบ้าง

ต้องใช้ภาษาไทย (สัญญา 2 ภาษาก็ได้)
ตัวอักษรต้องไม่น้อยกว่า 2 มิลลิเมตร และไม่เกิน 11 ตัวอักษรใน 1 นิ้ว
ต้องมีชื่อและที่อยู่ของผู้ให้เช่า ถ้าเป็นนิติฯ ต้องมีผู้มีอำนาจในการทำสัญญาด้วย
ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
ชื่อและสถานที่ตั้งของอาคาร (ชื่ออาคารและบ้านเลขที่ของทรัพย์สิน)
รายละเอียดภายในทรัพย์สินที่เช่า เช่น ก๊อกน้ำ, อ่างล้างหน้า เป็นต้น
ระยะเวลาการเช่า (มีวันเริ่มและสิ้นสุดที่แน่นอน)
ค่าเช่า, ให้แสดงวิธีการชำระ และวันที่ต้องชำระ
ค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา, ไฟฟ้า ให้แสดงวิธีการชำระ และวันที่ต้องชำระ
ค่าใช้จ่ายอื่นๆในการให้บริการ เช่น ค่าสูบน้ำ, จดน้ำ เป็นต้น และมีเงื่อนไขพิเศษว่าต้องเก็บเท่าที่จ่ายจริงและมีเหตุสมควร
เงินประกัน
ผู้ให้เช่าต้องส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน ก่อนถึงวันที่ต้องชำระ
ผู้เช่ามีสิทธิตรวจสอบข้อมูลตาม 12. ได้
ต้องมีหลักฐานการตรวจสอบมอบทรัพย์สินที่เช่า เช่น สภาพห้องดีมั้ย, อุปกรณ์ภายในห้องดีมั้ย เป็นต้น
เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงต้องคืนเงินประกันทันที แต่ผู้ให้เช่าอาจขอตรวจสอบทรัพย์สินที่ให้เช่าก่อนได้
ถ้าการตรวจสอบตาม 15. ไม่พบว่ามีความเสียหายต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน และผู้ให้เช่าต้องได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์สินที่ให้เช่าก่อน
ต้องให้สิทธิผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้ โดยต้องแจ้งล่วงหน้า 30 วัน และไม่ผิดนัด หรือค้างค่าเช่า
ในสัญญาเช่าข้อไหนที่เป็นสาระสำคัญ ต้องทำตัวหนา, ตัวเอียง หรือลงสีแดงให้เด่นชัดกว่าข้อความอื่นก็ได้
ถ้าผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าแก้ไขอย่างน้อย 30 วัน ก่อนการบอกเลิกสัญญา