厦门楼市之所以最近被炒得沸沸扬扬，还真是因为这座城市有的地方二手房房价开始出现明显暴跌了。
可以看出，今年厦门楼市量价齐跌，是确有其事。
不过厦门房价下跌也在意料之中，因为这座海滨城市的楼市里，蕴含着畸高的泡沫和风险，不对比的话你是不知道厦门的泡沫有多严重的。
从房价工资比来看，购买一套100平方米的房子，深圳需要花费48年，北京需要46年，上海需要44年，而二线城市厦门却十分出类拔萃，需要53年，全国第一！
如今，各种冻结楼市的政策给火热的厦门楼市泼了一盆凉水，大量炒房客无法再炒房，房价便也出现松动。
一个地方的楼价要崩盘，至少要出现腰斩。要不然，真的就像厦门人调侃的那样跌幅还不如涨幅。
2018年前7个月，厦门全市一手房均价40201元/平方米，同比上涨16.3%，跟二手房是冰火两重天，这也是很多媒体很少提到的地方。
所以，关于厦门楼市的真相，我们可以简单粗暴一点概况：厦门楼市的二手房确实有暴跌现象，但并非崩盘，出现价格腰斩才叫崩盘。但是，一手房依然保持强劲地涨势。
之所以厦门二手房成交量明显下滑，主要是房价出现调整，炒房团开始谨慎观望，叠加各种“楼市冻结”政策，也限制了刚需人群的需求满足。
至于厦门地价下跌3成，说明开发商不看好后市，开始谨慎拿地。
如果大家还记得的话，2018年7月31日的中央政治局会议明确提出要“坚决遏制房价上涨”。
与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了“过快”二字，多了“坚决”二字。
如此细微的表述差别，足以体现中央遏制房价上涨的决心。在我看来，这次中央政治局级别的会议，会是中国楼市周期的分水岭。
更具体讲，这次会议，宣告了中国楼市不再大幅上涨的总体定调，维持现状是中央最希望看到的，任何试图打破平衡的行为都会被强制按下。
而维持现状，指的是中央不再容忍房价暴涨暴跌，甚至要让泡沫严重失调的的区域出现类似厦门这样的跌幅。
同时中央也不允许房价崩盘，要不然，中央的会议就不会还是说遏制上涨了，而是会提及让房价下跌的内容了。
于是，各方官媒甚至自媒体开始大肆报道厦门暴跌的信息，引导一波舆论，让一群炒房客、刚需处于迷茫、徘徊状态，彻底把房价上涨的预期打消，真正达到“稳预期”的目标。
国家这一系列的行政干预、舆论造势的操作，都在传达一个信息：房价不可能再大幅度上涨了，别再炒房了。
那么，这里又有人要问了，那么房价会不会下跌？
我的观点是，楼市已经深度绑架了我国经济，要出现腰斩这种级别的崩盘，是不可能的，但是类似厦门这样的价格回调是正常的，同时未来要说出现去年之前那样的上涨那就很难了。
现在，各种限购限贷限售限价政策是在冻结楼市，中央意图让房产处于低频的交易状态，更深层的含义就是稳定房价，让房价在高位锁住。
对北上广深这样的一线城市而言，整体看顶多就是小幅波动，对于泡沫过大的二三四线城市，大幅度下跌也是可以理解的。
简而言之，一切的一切，都想让卖方无法套现离场，买方处于徘徊观望。
那国家现在出台的各种冻结楼市的政策，会维持多久？甚至会放松吗？
答案是继续维持，除非楼市泡沫不像现在这样居高不下。
放松更是不可能的，因为我们又要开始经济刺激计划了，但这次考虑到楼市泡沫太大了，所以不会让钱流进楼市。
7月23日，国务院常务会议要求积极的财政政策要更加积极，这是在释放接下来想把钱砸在基建方向的信号。
8月11日，银保监也发文要求，要充分利用当前流动性充裕、融资成本稳中有降的有利条件，加大信贷投放，扩大对实体经济融资支持。
所以，国家一定会将楼市继续深度冻结起来。接下来，我判断，下半年全国各地各个城市的房价调控政策将会越来越多，也会越来越严厉。
在楼市高度冻结的政策下，交易双方都无法像以前那样任性买卖，水自然就无法轻松流入楼市。
站在更宏观的角度看，今天，美元兑人民币汇率已经跌破6.9的关口了，下半年美国继续加息2次明年加息3次叠加缩表的话，再让楼市往上涨，我们的经济就真的分分钟歇菜了。
楼市，这个中国经济的高速发展18年的引擎，今后将会被封存。
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