В России люди только и делают, что уезжают из неё, количество людей падает, а застройщики сотнями выстраивают новострой и муравейники? Тогда почему цены на жильё не падают?
Разве спрос и предложение не работают так, что чем меньше спроса (а он покрывается у всё уменьшающегося количества жителей муравейниками), тем больше предложения и тем дешевле?
Тут есть сразу несколько ошибок. И в первую очередь они заключаются в анализе спроса.
Сравнивается количество людей в РФ с квадратными метрами в Москве. Я открою Америку если скажу что не все граждане РФ живут в Москве? Но едут туда. А ещё в Москву едут граждане других стран.
Так же. Люди в Москве часто живут в коммунальных условиях - сколько комнат в квартире, столько людей и снимают квартиру (в лучшем случае). Так что улучшать жилищную ситуацию нужно ещё многим - пока у них будет такая возможность, они будут покупать и арендовать дополнительные квадратные метры.
Ну и главное, на мой взгляд - забывается о спросе на недвижимость как на инвестиционный актив. Не все верят в криптовалюты. Но НИКТО не верит в кэш. Кэш точно будет съеден инфляцией, даже если лежит в банке под лучший доступный процент. Тем кому акции или тем более крипта кажутся слишком рискованными, тем кто хочет диверсифицировать инвестиционный портфель - всем им квартира видится не столько жильём, сколько вложением средств. Мало того что она, даже если и подешевеет, до нуля не опустится - квартира не может обанкротиться и закрыться как АО, акции которого вы купите. Так квартиру ещё и сдавать в аренду можно.
Земля это самый ограниченный ресурс. Он хорошо подходит для инвестирования.
Значит ли это что не может лопнуть пузырь недвижимости? Нет, не значит. Мало кто продаёт своё единственное жильё если падает рынок акций. Но вот когда у инвестора сто квартир, то скинуть половину по рынку чтобы выйти в кэш, ему не сложно. А такое поведение быстро перенасыщает рынок в моменте, особенно на фоне отсутствия платёжеспособных покупателей сразу и в таком количестве. Происходит лавинообразный обвал. Этот обвал может нас ждать. А может и не ждать - если вместо этого будет нарастать инфляция. Надо же куда-то девать стремительно дешевеющие деньги?
Спойлер: покупайте крипту, недвига мало-ликвидна и легко облагается любыми драконовыми налогами, её не спрячешь
