亲爱的终身成长者：
你好！
欢迎来到成长大学，我是MR.Z。
这个春节，亲朋好友聚会的时候，谈论最多的话题，仍然是房子。
例如：
1、房子现在能不能买？
2、未来房价会不会降？
3、现在调控这么严，短时间内调控会不会放松？
4、调控结束后房价会不会涨？
5、听说现在租房也能上学了，学区房还能不能买？
6、杭州和北京的房子，买哪个才更有投资潜力？
7、买房的话，是买新房还是买二手房合适？
8、现在二套房的首付比例提高了，利息也上浮了，投资买房还划算吗？
9、……
房子是一个家庭的大事，一套房子承载了太多重要的东西，例如婚姻，户口，学区，医疗，投资等等，等等，许多家庭是集三代之力，也要买一套属于自己的房子。
但是房子呢，又是一个特别复杂的投资标的，一套房子牵扯了五十多个领域的专业知识，例如城市的判断，区域的了解，楼盘的分析，楼层的选择，户型的对比，物业的好坏，周边医疗、教育及生活商业配套的健全程度，首付比例的合理控制，是选择商业按揭还是公积金贷款……
可以这样说，一套房子，本身就是一个复杂的系统工程，这对于非房地产行业内的普通人来说，这就是一个黑箱子。
一般人买房都是怎么做的呢？上网搜资料，参加各种专家座谈会，请教行业内专业人士，听朋友推荐，四处打听，甚至道听途说……
其实就算是行业内的人，对买房的观点也是有着很多的分歧，这是一方面因为他们自己的专业水平高低不同，另一方面，房产专业人士本身，更多的是营销人士，而不是投资人士，很多做房地产的人，自己就没有买过几套房子，更多工作是在帮助开发商卖房子。
卖房子和买房子，虽然都是跟房子打交道，但这是两个领域的事情，一个更重要的是靠营销技能，一个靠的是投资能力，这是很不一样的。
所以，大多数的普通人，费了九牛二虎之力，搜罗来了无数的信息，然后仔细对比一看，发现这些信息彼此矛盾冲突，各说各的理，各有各的角度，貌似每个人说得都对……最后仍然是无所适从。
那怎么办？好吧，那还是去看看主流媒体都怎么说吧，他们说的可能才是靠谱的吧？！
可是看过才发现，主流媒体咋也说的这么含糊呢？一会儿是说要全面调控房价，一会儿又说要去库存，一会儿在提限购限价，一会儿又在鼓励分市施策……还是头晕！
尤其是对众多的年轻人来说，房子被看作是刚需，因为不买房可能就结不了婚，同时买房还要考虑资金的问题，还要考虑孩子上学的问题，还要考虑跟上班的距离远近，还想通过房子来获得财富增值……可年轻人本身因为社会阅历不足，更容易犯晕。
房子，真的就是一个重症难题吗？
事实上，买房投资没有那么复杂，所谓关心则乱，多数人忘了从房子的根本属性去分析买房的这个投资决策。
房子的根本属性是什么？
首先它是一个住所，它有居住的功能，从这个角度来说，所有能住的房子都可以购买，更高一点要求的是，要住的舒服，那怎么样才能住的舒服呢？
房子太小了，当然住的不够舒服，但是也不是很多人认为的，房子越大，住的就越舒服。
房子太大了，住的人不多，那房子内就显得太空，感觉太冷清，我们每个人在社会中打拼的本来就筋疲力尽的，回到家，一个相对温暖的空间才是更适合我们现代人。温暖的住所，从心理上能给我们带来正能量的暗示，能帮助我们回血重战。
所以，作为一个居住舒服的房子来说，人均面积最好不要超过60平米，也不要低于15平米，这是有严谨的心理学依据的，如果你有兴趣，可以去找些心理学方面的书籍或论文来看看，也可以进入我们的“成长大学”（知识星球）了解，我们在那会有详细的介绍。
除了房子的大小合适以外，想住的舒服，还需要考虑户型功能分区的设计是否合理，楼层、层高、朝向等因素，还有物业管理，周边配套，交通条件，社区内是否有人车分流等各种决定因素，限于篇幅，就不做过多介绍了，有兴趣的朋友欢迎进入我们的“成长大学”（知识星球）做详细了解。
除了具备居住的属性外，我们更看重房子的，还有另外一个核心属性，那就是投资的属性，事实上，我们大多数人买房子，首要考虑因素可能都不是住，就是考虑升值的，因为住，那是在哪里都可以的，甚至租房住不也是可以住吗？
所以房子的投资属性，才是我们多数人更为看重的。
既然是投资，那就少不了要从投资的角度入手去仔细分析，例如投资的第一定律是什么？
投资的第一定律是保住本金！只有保住本金，你才有再来一次的机会。
还有呢？
投资的第二定律是：投资的刚需是避险！
跟很多人认为的不一样吧？投资的最核心不是冒险，最核心恰恰是避险，避险就是不冒险，这怎么理解？
我们不是经常听人说，谁谁谁因为胆子大，所以赚到了很多很多钱吗？我们不是经常被教育，“投资有风险，入市需谨慎”吗？
“想赚大钱，就要冒险”，“高风险，高回报”……这些都绝对是对“投资风险”的误读。
就好比我们看风险投资人（VC），你可能认为风险投资人就是做高风险的事，其实，风险投资人做的恰恰是避险的事，这个话题今天不多说，在“成长大学”中我们说过很多次了。
事实上，你看别人冒险成功了，甚至在他冒险之前你都为他捏了一把汗，其实对于他来说，他可能觉得自己并不是在冒险，他是在有把握的情况下做了投资，可以这样说，他在做投资的时候，他已经知道了他的未来是盈利的。
这就好比杂技演员在做表演的时候，你在那紧张的满手攥着汗，而杂技演员呢？他自己知道，只要他不犯低级失误，他认真的按照训练的动作去做，他是不会有风险的。
为什么他那么笃定？不是“艺高人胆大”，而是他是按照一套严格的流程去做动作的，投资也是一样。
优秀的投资人在做投资的时候，你看他貌似是在冒险，其实他在做投资行为之前，已经做了大量的研究和分析工作，他已经预判到他的投资计划是可以带来预期收益的，所以他才开始按投资计划来进行投资，对于他来说，他的每一步投资都是在严格的按照投资计划在走，都是有足够的依据的，只要他不犯低级失误，他的投资回报就一定能拿到。
从这个意义上来说，投资本身是没有风险的，有风险的是投资的人，是投资的人没有做好相应的知识储备，没有做好投资的前提训练，所以，让自己的能力配得上你的资金，才能做出一个没有风险的合理投资。
另外一个被大多数所忽视的推论是：投资风险的大小，取决于你的投资总金额，而不是盈亏比例。
投资的第三个定律是，投资的时间长度比投资的资金重要。
那对于房子这个投资产品来说，一定以及肯定也符合我们的投资三定律（具体请进入“成长大学”了解）。
那如何保住房子本金呢？
很简单，如果房子一直在升值，有着非常好的流动性，那保住本金不就不是问题了吗？投资的房子不就没有风险了吗？因为房子在一直升值，你也不会轻易的去卖，那投资时长不就自然而然足够了吗？时间已经成为了你的朋友。
那如何才能买到这样的房子，让时间做我们的朋友呢？限于篇幅，今天就不多说了，请进入“成长大学”（知识星球）做更多了解。
成长大学，邀请多位房地产专家、营销专家、投资专家一起，经过一年多的打磨，精心打磨出了一套课程《买房秘笈——投资买房的六脉神剑》，近日将正式登陆“成长大学”（知识星球），欢迎你进入成长大学学习。
这套课程，将从房地产的投资属性入手，帮你探寻房地产投资中的赚钱密码，让你拥有一双透视房产投资的慧眼，帮助你通过房产投资实现个人财富增值……
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当然了，千万不要误以为交了钱进来，就会自动得到什么。
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