[집 파는 남자 굿컨이 말합니다.]
신축빌라 평형은 왜 제각각인가?
신축빌라 평형은 왜 제각각인가?
안녕하세요 여러분, 
오늘도 발바닥에 땀 나게 돌고, 지금은 또 컴퓨터랑 씨름을 하고 있습니다.
그러다가 본업과 관련해서 정보가 될 만한 내용이다 싶어서 공유를 해봅니다.
굿컨은, 신축빌라와 신축아파트를 중점으로 분양하는 일을 본업으로 하고 있습니다.
정말 여기저기 많이 다니네요.
예전에는 모든 건물들이 다 평으로 소개됐었는데 관련 법이 바뀌면서 분양면적에 대해 제곱미터(㎡)로 표기하고 소개하게 되면서 사실 혼란만 더 가중됐어요. 현장에 집 보러 오시는 분들에게는 결국 다시 몇평입니다라고 소개를 해야 하거든요.
그런데 여기서도 좀 차이가 생기는데 평형과 평은 다른 개념입니다.
몇 평입니다는 정확한 수치를 평으로 말씀드리는거고, 평형은 그 정도 평수를 지닙니다라는 애매한 개념이거든요.
그럴 수 밖에 없는게 우리는 여전히 제곱미터(㎡)가 익숙하지 않아요.
분양면적이 160㎡라고 하면 한 번에 환산이 되시는 분이 계실까요?
참고로 1평은 3.3058㎡
만약 분양면적이 160㎡라면 평으로는 48.4평이 되겠네요.
그런데 여기서도 계속 분양면적 분양면적을 말씀 드렸는데 내 집 마련하면서 가장 중요하게 보실 포인트는 사실 분양면적이 아닌 계약면적상의 전용면적입니다. 전용면적이 실제로 사용하게 되는 공간이라고 보시면 돼요. 일단 발코니나 다용도실은 서비스면적으로 공부상에서 제외됩니다.
자, 그럼 본론 신축빌라 평형은 왜 제각각인가?!?
분양사무실에서 제공해주는 자료를 보니 전용면적은 약17평인데 왜 34평형이라고 하는건지?
평형=등기부상의 전용면적 + 서비스면적(발코니, 테라스, 다용도실 등) + 공용면적 + 대지지분
숫자로 표시되는 부분은 다 합쳐서 분양면적으로 소개를 하죠. 숫자가 커야 일단 눈길을 끄니까요.
아파트를 예로 들어보죠.
30평 아파트라 치면, 전용면적 22평 + 확장면적 3평 + 공용면적 2평 + 대지지분 3평 이렇게 30평이 됩니다. 아파트는 제대로 평으로 이야기를 할 수 있죠.
빌라의 30평형도 역시 계산방법은 같습니다. 하지만 전용면적이 확 줄죠.
일단 빌라와 아파트는 면적산정시의 기준이 다른게 가장 큰 이유에요.
아파트는 안목치수, 빌라는 벽면기둥을 중심으로 한 중심선치수로 아파트와 비교하면 빌라는 평수가 줄어들 수 밖에 없습니다.
게다가 빌라는 아파트에 비해서 대지지분이 큰 경우가 많은데 이 때문에 공용면적을 줄일 수는 없고 용적율(대지에 대한 건물면적 비율)은 정해져 있기에 결국 일정 면적 이상을 만들 수가 없습니다.
그래서 빌라가 나쁘냐고 하면 그런건 아닙니다.
집이라는 건 필요에 의한 형태를 선택하시는 거기 때문에 선택과 취향, 그리고 상황에 따른, 그야말로 필요에 의한 문제인거죠.
그래서 집은, 특히 빌라를 중심으로 이사를 계획 하실 때는 꼼꼼히 파악하고 둘러보셔야 합니다.
또 간간히 집과 관련된 이야기도 공유를 해드릴게요^^
이상 굿컨이었습니다.