한국프롭테크포럼이 14일 출범 후 처음으로 밋업(Meet-up) 행사를 개최했다고 밝혔다. 이 포럼은 국내 최초로 프롭테크 생태계를 조성하고 부동산 기술융합 환경을 선도하기 위해 출범했다.
프롭테크(Proptech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로, 빅데이터 분석, AI, VR, 블록체인 등 하이테크 기술을 결합한 부동산 서비스를 의미한다.
한국프롭테크포럼은 국내 프롭테크 성장과 부동산 시장의 혁신을 주도하고자 2018년 11월 출범한 비영리 단체다. 이 단체는 △부동산정보 서비스 △부동산 개발(디벨로퍼) △공간 공유 플랫폼 △부동산 임대관리 서비스 △부동산 VR(가상현실) 및 IoT(사물인터넷) 등 다양한 분야의 대표적인 프롭테크 선도기업 44개사가 회원으로 참여하고 있다.
이번 행사는 ‘공간, 기술 그리고 사람’을 주제로 서울 서초동 소재 미래인 라운지에서 진행됐다. 행사에는 한국프롭테크포럼 회원사를 비롯한 부동산 업계 관계자 및 전문가 60여명이 참여했다. 행사는 프롭테크의 최신 동향을 이해하고 미래 준비를 위한 강연과 토론, 네트워킹 모임으로 구성됐다.
첫 강연자로는 서울대 환경대학원 김경민 교수가 ‘빅데이터로 읽는 도시’를 주제로 발표했다. 이어 셰어하우스 ‘우주’의 이아연 부사장이 ‘국내외 셰어하우스 사례와 전망’을 소개했다.
안성우 한국프롭테크포럼 의장은 “이번 행사는 국내 프롭테크 산업의 미래를 준비하는 회원사와 업계 관계자들이 모여 다양한 지식과 경험을 공유하기 위해 마련됐다”며 ”프롭테크가 단지 부동산과 기술의 물리적인 결합에 그치지 않고 공간에 가치를 더하는 혁신적인 모델로 자리매김할 수 있기를 기대한다”고 말했다.
미국, 영국에서는 이미 유니콘 기업도 다수 배출
미국과 영국, 중국에서는 이미 스타트업으로 출발해 거대 기업으로 성장한 프롭테크 기업들이 다수 출현했다. 안 대표는 “현재 미국에 500여 개, 영국에 500여 개 등 두 나라만 해도 1000개 이상의 프롭테크 업체가 등장해 혁신 경쟁을 하고 있다”며 ”이들 대부분은 부동산 전문기업이 아니라 비부동산 분야, 즉 기술 분야에서 출발한 스타트업이 주류를 이루고 있다”고 전했다.
이에 기존 부동산 업체들도 뒤늦게 관련 시장에 뛰어들고 있다. 이들은 스타트업에 대한 지분 투자, M&A 등의 방식을 주로 사용하고 있다. 특히 스타트업 투자가 활발하게 이뤄지고 있다. 2013년 114건, 4억 5100만 달러 규모에서 2016년 277건, 26억 9800만 달러로 그 규모가 급증했다.
이에 따라 현재 기업가치가 10억 달러가 넘는 유니콘 기업도 다수 등장했다. 100억 달러의 평가를 받고 있는 코워킹 스페이스 기업인 위워크(WeWork), 30억 달러에 이르는 부동산 판매 업체 오픈도어(Opendoor), 23억 달러에 이르는 인테리어 업체 하우즈(Houzz) 등이 있으며 이외에도 텐엑스(12억 달러), 중국의 팡닷컴(30억 달러)이 포함된다.
영국 최대 온라인 부동산 포털 회사인 라이트무브(Rightmove)는 엄청난 영업이익률로 유명하다.
2017 회계년도 매출 2억 4327만 파운드(약 3500억원) 가운데 영업이익이 1억 7830만 파운드로 이익률이 73%에 이른다. 100원 팔면 73원을 남기는 구조인 셈이다. 라이트무브는 핼리팩스 등 영국의 4개 부동산 기업이 합작한 회사로 매물 정보를 제공하며 주택가격지수도 발표하고 있다.
미국의 1위 부동산 정보 업체 질로우(Zillow)는 1억 세대가 넘는 주택 데이터를 기반으로 자체 부동산 가치 측정 툴인 제스티메이트를 개발해 가격을 예측해준다. 2016년 매출이 8억 5000만 달러(약 9500억원)에 달하며 현재 나스닥에 상장돼있다.
아직 프롭테크 기업의 영역은 부동산의 4대 영역 가운데 비교적 단위가 작은 중개 및 임대 부분(개별 부동산에 대한 매물 정보 등재에서부터 데이터 분석, 자문, 중개, 광고 및 마케팅 등)에 집중돼 있다.
그러나 프롭테크 열풍은 점차 부동산 관리(IoT, 센서기술 등 스마트 부동산 기술을 기반으로 한 임대 및 건물 관리 서비스), 프로젝트 개발(건설, 인테리어 디자인, VR/3D 등), 투자 및 자금조달(핀테크 기술이 부동산 시장에 도입된 것으로 크라우드펀딩과 개인금융 분야로 구성) 분야로 확대될 전망이다.
한국 등 아시아권은 초기 단계… 곧 바람 불 듯
한국을 비롯한 아시아권은 아직 프롭테크 시장이 초기 단계로 기업 수도 많지 않고 인식 확산도 더딘 편이다. 영국에서 열린 프롭테크 관련 행사에 참가했는데 매우 성황이었다. 그러나 방문객 1000여 명 중 아시아에서 온 것으로 추정되는 사람은 겨우 10명 정도여서 아직은 기회가 많겠다는 의견이다.
정책의 입김이 강한 국내 부동산 시장의 특성에다 부동산 산업 내 업권 간 겸업 금지, 정부출자 벤처펀드의 부동산에 대한 투자제한 등도 제약 요소로 꼽힌다. SW정책연구소가 파악한 바에 따르면 현재 프롭테크 시장에 진출한 국내 업체는 30~40개 정도이다.
부동산 거래의 안전과 투명성 가져올 블록체인
과학기술정보통신부(이하 과기정통부)와 국토교통부(이하 국토부)는 4차 산업혁명을 구현하는 핵심기술인 블록체인(block-chain)을 기반으로 한 부동산 거래 시범사업 시스템 구축하였으며, ‘블록체인 기술 발전전략’의 핵심 추진과제인 ‘6대 공공시범사업’의 일환으로 진행되고 있다.
과기정통부는 올 초부터 국토교통부와의 협력을 통해 이 사업을 진행해 왔다. 지금까지 부동산 매매나 대출을 하는 경우 등기소나 국세청, 또는 은행 등에 종이로 된 부동산 증명서를 제출해야만 했다. 작년의 경우 약 190백만 건 정도의 부동산 증명서가 발급되었는데, 발급 비용만으로 무려 1300억 원 정도가 소요된 것으로 나타났다.
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