昨天央视发布了一个爆炸性的消息。说了很多年，只闻楼梯响不见人下来的房地产税要扩大试点了。难道这次是真的狼来了？消息传来，网上支持的声音还是挺多的。但这也有可能是国内网络环境的原因啊。你懂的。但是这些评论里面可能也包含了一定成分的真实民意。毕竟在媒体宣传下很多人认为。居高不下的房价是炒房投机活动造成的。出台房产税对房产的持有环节征税，会有效的抑制投机活动。降低房价。但真的是这样吗？
其实有些结论不需要去试点。用逻辑推理就能够得到答案。先说结论。我认为出台房产税。不会实现任何一方的目标。先说降房价。可以肯定出台房产税会降低名义上的房价。也就是房屋转手的价格。但是购买房屋的总体成本不会下降，还会更高。比如现在一套房100万。如果开征房产税。每年交10000。那么买房人至少要计入今后10年左右的房产税。那么它的出价就会下降10万。这时房屋在转手时的价格就变成了90万。但买房的总体成本很可能还高于100万。这样一来导致的后果就是尽管名义房价下跌。但并不能刺激出有效需求。同时对房产征税，实际上就是否认了住房的完全私有产权。购房者就成了真正的房奴，毕竟贷款总有还完的一天。但房产税是没有交完的那一天的。这样会更进一步的打击购房意愿。而已经持有多套房的人不堪税负，还会选择抛售手上的房产。在某些房产过剩，经济低迷的地区，就会出现负房价。也就是说买房可能不用花钱 ，甚至倒找钱。因为接手房产等于接手了没完没了的房产税。倒找钱出手房产反而是一种解脱。这样一来除了个别人口稠密，经济发达的地区外。其他城市的房地产市场将彻底死亡。那么普通人想要拥有自己的住房就基本上不可能了。这样的例子在历史上多的是。一般在经历了连年战乱，王朝刚刚建立的初期。朝廷都会进行土地改革，将土地授予自耕农进行耕种，以休养生息恢复生产。但是到了王朝的中晚期，往往会出现土地兼并。失地农民大量增多，以致出现流民的情况。其中一个原因就是朝廷加在自耕农头上的税负太重。农民情愿把土地卖给当地豪强，自己当佃户。这样就可以逃避朝廷沉重的赋税。
再说政府的目的。其实所有的政府的目的只有两个。第1个是汲取。第2个就是控制。即便现在有的国家的政府带上民主自由的假面具。但他背后的行事逻辑仍然是这两点。那么政府开征房产税的真实原因。其实就是增加财政收入。其他声称的目的都是细枝末节或者是幌子。那政府开征房产税能否达到这个目的呢？显然也是不可能的。这种做法有一个非常恰当的成语来形容，就是杀鸡取卵。当房地产市场繁荣的时候。政府还可以通过卖地获取土地财政。当出台房产税将房地产市场彻底压垮之后。政府的地也会卖不出去。那是不是正好可以用房产税来抵呢？答案是很难。当政府卖地时，是开发商抢着来竞标。而改收的房产税，是一种直接税。要向房主直接收取。我想除了极少数思想境界特别高的人之外。没有多少人会抢着给国家交房产税的。就连美国那位标榜自己最爱国，一心要拯救美国，让美国再次伟大的川普总统。在他做生意时也是能避税就避税。所以要把房产税收上来，税务部门就得增加大量人手进行核实征收工作。就会大大增加征税成本。房产税就算收上来。很大一部分也得用于给征收人员发工资。所以开征房产税给政府带来的收入肯定远远低于卖地的土地财政。这还是没有考虑房产税对房地产及其产业链上的行业带来的冲击。造成经济活动衰退对税收的影响。
最后，有的人一厢情愿的认为。房产税只会征收有多套房的人。和自己无关。目前细则还未公布。是全面征收还是只征收有多套房的人，目前还无法确定。但是如果从严格的意义上来讲。对任何一个人收税都是在对社会全体人员收税。因为市场经济是一个整体。每一个人都是用自己的才能去交换另一个人的才能。对市场中的任何一个成员收税都会降低他为其他成员提供服务的能力。是整个社会的损失。
