楼市从来都受到政府、专家、学者、地产商和老百姓的广泛关注，过去几年房地产的调调控控成为经济生活中最受关注的政策，而房地产价格的涨涨跌跌更是牵动亿万人心的起起落落。
在新的2019年，世界经济面临更加复杂多变的外部环境，国内经济面临错综复杂的矛盾和问题，楼市的提振再次成为舆论的焦点。
2019年我们会面临很多的问题，特别是我国经济的结构性转型进入重要的历史时期，经济结构的深层次调整可能会面临更多、更具有挑战性的难题。同时，2019年面临着中美贸易战、汇率是不是破7、股市如何成为资本市场的融资服务工具、人口红利时期正在消失等难题。
但是，2019年我国经济和经济政策的最大难点不是中美贸易战是否能够达到协议，因为达成贸易更好达不成贸易我国的经济照样会进行改革和开放；不是外汇汇率破不破7，因为不管今年的人民币兑换美元的汇率是不是破7，我国经济面临的出国形势都十分严峻；不是中国的股市，不管中国的股市是不是能够回到5000点还是在3000点以下，中国的股市都将从结构性上为我国的企业提供融资功能服务。
那么，2019年我国经济的最大的难点是什么呢？是楼市。准确地说是应该不应该通过提振楼市而提升经济的发展能力。
在2008年面对美国次贷形成的金融危机的时候，我国通过四万亿的大规模基本建设来对冲了经济危机，虽然后来被证明这样的投资扩张导致经济总量扩大的同时恶化了经济结构的调整，但毕竟对冲了经济危机的影响，可谓政策效应功过各半。而如今的大规模投资却未必能够实现当初的效果，同时也不符合目前的结构性调整预期，楼市就成为中国经济综合调控最重要的手段和方式，并成为影响力凸显的多种因素综合结果的反映。
楼市的提振涉及到几乎所有的经济产业元素，如果2019年要重振经济发展，提振楼市也许会成为活跃市场的最重要的关键因素，而在所有的政策性选择因素项中，楼市政策的选择可能是最常用和最可行的方案和手段，没有之一。
经济几年的调控，我国楼市的红利即将消失，过去以房地产业带动经济发展的延续效应在这几年的调控下已经红利消失，房地产价格的上涨虽然出现反复，但是对房价上涨的预期已经没有那么乐观，购房需求由于股市下跌、汇率下降、购买限购的联动效应而由以前的被动抑制变为主动抑制，房地产去库存的任务已经基本完成但房地产的未来开发不仅需要假以时日同时积极性却不在，房地产企业出现大量的生存性危机甚至提出来如何活下去成为目前的主要任务，房地产已经再没有能力支撑经济的发展。
这种现象的延续不但会给未来的房地产价格再一次上涨埋下了伏笔，同时也弱化了我国经济结构的调整能力，因为伴随着房地产行业的建筑行业和建材行业也将随着房地产行业的不确定性在未来的经济结构中政策处境尴尬，同样与房地产业相关的家电行业、围绕房地产的中介服务行业如地产营销策划机构、房地产规划设计、房地产销售公司和房地产中介公司，甚至金融、保险业、制造业、电力、煤气及水的生产和供应业、社会服务业、交通运输、仓储及邮电通信业、批发和零售贸易、餐饮业都将面临着是生存、提升还是维持的整个发展迷局。
几乎所有的人都预期2019年是房地产最危险的一年，在大量的裁员、降薪、消费降级的大背景下，如果房地产出现危机那将冲击我国的整个经济结构调整和供给侧改革的大局，这是政策层非常不愿意看到的。房地产业增加值虽然占GDP的比重不到7%，但是房地产业之对经济的支持能力和对GDP的拉动能力是巨大的。因此，在2019年我国经济需要重振之时推动房地产的恢复性增长也许就成为必然。
（作者：银行老王，金融评论员）