Today I will talk in leofinance about a phenomenon called gentrification, words more, words less, I associate it to people from abroad who earn in dollars, come to the country and start paying better for services and goods in a certain city. A small definition:
Gentrification happens when a process of urban renewal and redevelopment is accompanied by an influx of middle or upper class people that usually displaces the poorer inhabitants of the areas of intervention. source.
That said, perhaps for many people who are outside the country Colombia is not of your knowledge, because it is something that has been happening in recent times, especially after pandemic, for different factors that we will talk about in this post, the dollar price of the dollar has been an important factor, because it has increased in price, with respect to Colombian pesos, making the savings account of local people is not as strong as the purchasing power of those who come to work remotely for foreign companies, earn in dollars but spend in pesos.
For those who are reading this and want to come to Colombia or other countries in South America, they should know that having dollars and buying houses to fix them up and sell them will generate a better APR than having the money in their banks, I have heard news where there are businessmen who are already doing it and are renting the remodeled apartments to the same foreigners to pay dearly, this has generated one of the problems that I am going to raise and is that Colombians can no longer compete with the new market prices, making them have to leave the city to other cheaper places.
There is another problem for men too and that is that women, with the increase of foreign men in the city and the country, for logical reasons choose people with better incomes of other nationalities and makes the competition to find a good woman more difficult, I do not blame them, because it is natural selection and it is always better to select a provider of greater resources. But it is not the same to have another nationality and be able to work remotely earning in dollars +$2,000 which is not a high salary for a foreigner, while in the country a professional person, does not easily pass the barrier of $700 USD.
Hoy hablaré en leofinance de un fenómeno denominado gentrificación, palabras más, palabras menos, yo lo asocio a que personas del extranjero que ganan en dolares, vienen al pais y empiezan a pagar mejor por los servicios y bienes en una determinada ciudad. Una pequeña definición:
La gentrificación sucede cuando un proceso de renovación y reconstrucción urbana se acompaña de un flujo de personas de clase media o alta que suele desplazar a los habitantes más pobres de las áreas de intervención. source
Dicho esto, tal vez para muchas personas que están fuera del país Colombia no sea de su conocimiento, porque es algo que ha estado sucediendo en los últimos tiempos, sobretodo después de pandemia, por diferentes factores que vamos a hablar en el presente post, el dolar precio del dólar ha sido un factor importante, porque ha incrementado de precio, respecto a los pesos colombianos, haciendo que la cuenta de ahorros de personas locales no sea tan fuerte como el poder adquisitivo de los que llegan a trabajar remotamente para empresas extranjeras, ganan en dolares pero gastan en pesos.
Para los que estén leyendo esto y quieran venir a Colombia o a otros países de America del sur, deben de saber que tener dolares y comprar casas para luego arreglarlas y venderlas les va a generar un mejor APR que tener el dinero en sus bancos, he escuchado noticias donde hay empresarios que ya lo están haciendo y están alquilando los apartamentos remodelados a los mismos extranjeros para que paguen caro, esto ha generado uno de los problemas que les voy a plantear y es que los Colombianos ya no pueden competir con los nuevos precios del mercado, haciendo que tengan que irse de la ciudad hacia otras partes más económicas.
Existe otro problema para los hombres también y es que las mujeres, con el incremento de hombres extranjeros en la ciudad y el país, por lógicas razones eligen a personas con mejores ingresos de otras nacionalidades y hace que la competencia por encontrar una buena mujer sea más dificil, yo no las culpo, porque es selección natural y siempre es mejor seleccionar a un proveedor de mayores recursos. Pero no es lo mismo tener otra nacionalidad y poder trabajar remotamente ganando en dolares +$2,000 lo que no es un salario alto para un extranjero, mientras que en el país una persona profesional, no pasa con facilidad la barrera de los $700 USD.
You may wonder what this has to do with policies? Simple, the national government must take action because the situation has begun to change for Colombian citizens, it is their duty to try to protect the purchasing power of all, but it is very complex, Canada has been doing it, for example in some cities it is not possible to buy housing for a foreigner, This depends on the city and its laws, but it is a viable alternative because the demand has exceeded the supply and the prices had started to rise considerably making it impossible for Canadians themselves to have access to decent housing at an acceptable price. The problem with this measure is that those who are selling their land and houses to foreigners are going to oppose it, because they are finally solving the problem for them, they put a property on sale and buy it from them without any problem for the average cost they think is fair, so that is when a solution does not seem to be coming soon.
There is a short documentary where you can get different points of view, the problem for those who enjoy a lease in Colombia, specifically Medellin is that they are asking for the apartments they had leased to turn it into an Airbnb, a very profitable model for the owners of the apartments. For example, an apartment that can be rented for a annuity for 12'000.000 COP which is $2,666 can easily be rented for a better rate in an Airbnb for 3-7 days for 2-5 people with an automatic bill payment if they want to stay more days. Airbnb is a model where the owner publishes his apartment on the website of the company, to be rented for a few days, then as the prices are better, you can just rent the apartment for a week to a foreigner who comes to work from home or to walk, you can make the same profit as renting a full month to a person from the region. In my concept those who have capital to invest in this type of business have many advantages, all the advantages of winning, they can experiment for a while with prices, with promotions, with improvements, making themselves known to raise the reputation of their property and if they do not do well, that is, if they do not get customers they can always rent it to a Colombian looking for rent to live, or put the place for sale, as the demand has been increasing then the place can be sold relatively easy.
In short, it is a problem that for the moment has no solution, at least not one that can be implemented soon, because whoever needs to sell his house sells it to the person who offers him the money, no matter if he pays in cash, by credit card, directly with the bank, with a transaction, simply that the money arrives and that's it, I see that in the long term and with inflation this will happen more, because the dollar may gain more strength in these last years of life and total domination that are left.
Se preguntarán que tiene que ver esto con las políticas? Sencillo, el gobierno nacional debe de tomar cartas en el asunto porque la situación ha empezado a cambiar para los ciudadanos Colombianos, es su deber de intentar proteger el poder adquisitivo de todos, pero es muy complejo, Canada lo ha estado haciendo, por ejemplo en algunas ciudades no es posible comprar vivienda para un extranjero, a menos que cumpla ciertos requisitos o adquiera la residencia permanente, esto depende de la ciudad y sus leyes, pero es una alternativa viable porque la demanda ha superado la oferta y los precios habían empezado a subir considerablemente de precio haciendo que los propios canadienses no pudieran tener acceso a una vivienda digna a un precio aceptable. El problema con esta medida es que los que están vendiendo sus terrenos y sus casas a los extranjeros van a oponerse, porque finalmente les están solucionando el problema a ellos, ponen en venta un inmueble y se los compran sin problema por el precio que les parece justo, entonces es allí cuando una solución no parece que vaya a llegar pronto.
Hay un pequeño documental donde se pueden obtener diferentes puntos de vista, el problema para los que disfrutan de un arriendo en Colombia, específicamente Medellín es que les están pidiendo los apartamentos que tenían arrendados para volverlo un Airbnb, un modelo bastante rentable para los dueños de los apartamentos. Por ejemplo un apartamento que puede ser arrendado durante un mes por 1´000.000 COP que son $222 fácilmente en un Airbnb se puede estar haciendo la misma cantidad por arrendarlo de 3-7 días para unas 2-5 personas. El Airbnb es un modelo donde el propietario publica su apartamento en la página web de la empresa, para que sea arrendada por unos cuantos días, entonces como los precios son mejores, puede que con solo arrendar el apartamento una semana a un extranjero que viene a trabajar desde la casa o a pasear, se haga la misma ganancia que arrendándolo un mes completo a una persona de la región. En mi concepto los que tienen capital para invertir en este tipo de negocios tiene muchas ventajas, todas las de ganar, puede experimentar por un tiempo con los precios, con promociones, con mejoras, dándose a conocer para subir la reputación de su inmueble y si no les va bien, es decir, si no obtienen clientes siempre pueden arrendarlo a un Colombiano en busca de arriendo para vivir, o poner en venta el lugar, como la demanda ha ido en aumento entonces el lugar puede venderse relativamente fácil.
En definitiva es una problemática que por el momento no tiene solución, al menos no una que se pueda llevar a cabo pronto, porque el que necesita vender su casa se la vende a aquella persona que le ofrece el dinero, no importa si se la paga en efectivo, con tarjeta de crédito, con el banco, con transferencia, simplemente que le llegue el dinero y ya, veo que a largo plazo y con la inflación esto va a suceder más, porque puede que el dolar coja más fuerza en estos últimos años de vida y de dominio total que le quedan.
In short, digital platforms have many advantages because it allows people to be connected globally, to other people it helps them economically, but there are also people harmed by these advances, as in the case of Uber that has taken away the work of cabs, likewise Airbnb and booking has taken away the empire of the big hotels that previously charged ridiculously high prices. In short, the person who benefits the most is the end consumer, because they are offered more options at better prices.
En definitiva, las plataformas digitales tienen muchas ventajas porque le permite a las personas estar conectadas a nivel global, a otras personas les ayuda económicamente, pero también existen personas perjudicadas con dichos avances, es el caso de Uber que le ha quitado el trabajo a los taxis, asi mismo Airbnb y booking le ha quitado el imperio a los grandes hoteles que antes cobraban precios ridículamente altos. En definitiva la persona que más se beneficia es el consumidor final, porque se le ofrece mayor cantidad de opciones a mejores precios.
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