안녕하세요. [부동산이 궁금타]
부동산 바보의 걸음마란 주제로 글을 써 볼까 합니다.

부동산 강의, 책, 인터넷, 바보 친구놈의 훈계 등을 종합하여
공부한 내용을 정리 겸, 공유 겸, 고수님들의 조언을 바라며
가벼운 마음으로 부동산 관련 이야기를 쓰려고 합니다.

"부동산은 신도 모른다"

이것을 염두해 두고 부동산바보가 넘어져가며
배움을 얻어가는 과정을 함께 지켜보시기 바랍니다.
저는 겨우 부동산을 2번 거래했고,
3천만원 벌었던 경험과 (그냥 운이죠)
3천만원 잃고 있느 경험이 있는 부동산 바보입니다.
제 또래의 친구들도 80% 정도는 잘 모르더라구요.

도시계획과 교통계획을 함께 보라

도시는 계획에 따라 설계된다고 합니다.
거기에 교통계획 도로와 철도, 지하철, 항공, 항만 등
다양한 호재들을 함께 종합적으로 분석해야 합니다.

여기서 문제는 "분석"이 아닐까 합니다.
분석이란 매우 객관적인 시선에서 바라봐야 합니다.

누군가 그러시더라구요. 자기는 "이더리움"이 뜰 줄 알았다고
하지만 만약 자기가 "이더리움"에 투자했다면,
자기는 "돈을 잃었을 것"이라고요.

사람인지라, 투자에도, 감정이 들어가고, 감정에 따라
잘못된 시기를 선택할 경우, "시세 변화에 따른 손해"를 보는 것 같아요.

그래서 이 "분석"이란 것이 중요한 것이 바로
"기록"하고 약간의 "통계"를 활용하는 것이 중요한 듯해요.

사람은 감정적인 동물이라 "새 아파트"를 보면
누구나 "아.. 사고 싶다"라는 욕망이 생기죠.

여기에서 객관적인 분석과 판단을 내리기 위해서는
자신의 신념과 감정, 현 상황에게 가장 현명한 판단을 위해서

바로 "객관적인 분석의 절차"를 따른 것입니다.

1. 지도를 구하고
2. 지도에 개발 호재들을 표시하고
3. 주변의 악재들을 표시하고
4. 서로 비교하고 종합하는 과정이 필요하지요.

1 step
2 step
3 step

이런 식으로 단계적인 과정을 외국 사람들은 잘 지키는 것 같아요.

"감"을 믿지마라

나만의 데이터를 만들라

제가 아파트에 실패하고 있는 이유(ing 입니다 ㅠㅠ 계속 떨어지고 있네요)
지금 아파트는 솔직히 실패입니다.
완전 망했어요. 구입한 금액 대비 마이너스 3천 정도 떨어졌습니다.

저는 첫 걸음마(첫 부동산 거래)에서 3천만원을 벌었지만
저의 두번째 걸음마에서는 3천 만원을 잃고 있죠.

그 실패의 원인을 분석한 결과.. 바로..

그 "분석"이란 것이 "문서화" 되지 않았다는 겁니다.

네이버지도, 시청 도시계획, 인터넷에 교통 호재에 대한 자료,
지역사회 커뮤니티 카페 게시판 등을 살펴봤습니다만..

이것을 "저만의 데이터베이스화 하지 않았다" 라는 겁니다.

그래서 다음 번 거래에서는

교통, 교육, 도시계획, 주변 시세, 관련 호재와 악재 등을
"문서화" 하며 분석할 것입니다.

왜 부동산을 공부해야 할까?

저는 흙수저 입니다.
대학교를 수석졸업하였지만 졸업 후 -1000만원의 대출이 있었지요.
학기 중엔 도서관에 살았고요.
방학 에는 노가다(막일)을 했습니다.
제가 대학생 때 한 아르바이트만 20개가 넘습니다.

저는 부자가 되려는 것이 아닙니다.
다만 저는 제 재산을 잃고 싶지 않기 때문입니다.
솔직히 가난이 싫습니다.
저는 이제 괜찮다고치지만, 저는 제 가난을 대물림하고 싶진 않습니다.

그래서 여러번 넘어져 보며 부동산을 공부해볼 생각입니다.
가상화폐(?)쪽도 하나도 모르지만, 조금씩 알아보려 합니다.

긴 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 여러분의 행복을 응원하겠습니다.

p.s.

제가 잘못알고 있는 개념이나 생각이 있으면
말씀해 주세요. 저 뿐만 아니라,
저와 같은 부동산 초보들에게 지혜를 공유해 주세요~