2006~2017년 데이터를 기반으로 2018년도 실거래가를 예측해 보았습니다.
자세한 설명은 거두절미 하고, 결과만 살펴보자면..
어느정도 잘 예측하는 것 처럼 보입니다.
하지만, 지역별로 살펴보면...
경기도 처럼 아주 나이스한 케이스도 있지만,
서울처럼 예측이 잘 될때도 있고, 안될 때도 있습니다.
기본적인 부동산 가격의 흐름은 우 상향입니다. 물가처럼 자연스레 오르는게 기본적인 방침입니다. 근데 그 흐름이 크게 안맞는 지역들이 있습니다.
서울을 한번 볼까요? 자연스러운 흐름이 이어지다가 그게 깨질 때가 있죠. 2018.1 ~ 2018.7 까지는 어느정도 예측 가능한 흐름이다가, 8월 9월 넘어가면서 그 흐름이 깨집니다. 그러다가 연말에는 또 예측 가능한 가격으로 돌아오죠. 무슨일이 있었을까요? 18년도 9월에 꽤 강한 부동산 정책이 있었죠.
그렇다면 서울의 자본은 어디서 오는걸까요?
울산과 경남의 경우 예측보다 가격이 떨어집니다. 그렇다면 해당 지역의 자본은 어디로 가는걸까요? 아마 서울이지 않을까요..?
뭐, 집값에 대해서는 여러가지 해석이 나오지만, 이를 해결하기 위한 방법은 생각보다 복잡할 것 같습니다. 단순히 서울 한 곳의 문제가 아니라, 작게보면 대한민국 전체의 문제이지 아닐까 싶습니다.
아이러니한게, 인터넷의 보급으로 물리적 제약 없는 산업이 대두되었는데, 물리적인 지대의 가격은 편중되기 시작했네요. ^^;