Run Your Numbers

When investing in homes, you need to note that you are purchasing the property to make a profit and
nothing else.
The numbers should tell you how to proceed.
Don't get attached to a home you want to rehab because you feel it is appealing or in a fantastic neighborhood.
You know the purchase price of your property, and you also understand the amount you are ready to
invest in enhancement.
However, it is also vital to determine closing and holding costs.
You also need to determine the interest you owe on loans, insurance, property taxes, and title costs.
This is particularly necessary during a flip where selling a property fast can be vital to your profit margin.
Run the numbers and also allocate resources for unforeseen expenses.
After pointing out a property, you want to purchase, do your calculations and be sure you are making
money off the venture.
Always have a plan B in place, or a fast exit strategy in the event things do not go as planned.

Rehab

After purchasing the property, what you need to do is rehab or fix it. Be sure that the contractor you finally decide to work with is reliable and has the proper licenses.
It is best to work with contractors you have had a prior relationship with or someone with excellent references.
Always make yourself physically available during the project because no one else can keep track of how your money is being spent except you.
If you are unavailable, feel free to delegate this to someone you can trust.
However, you still need to make yourself available frequently during the rehab.
Also, exercise caution when choosing décor for the home.
Don't go with what you like; instead, go with what is presently trending and is known to be
alluring to lots of buyers.
Your buyers have to find the home appealing, not you.
If you rehab a property the right way, and no one knows of its existence, it may end up sitting on the market for a very long time without any buyer.
That is why the next step of learning to market the property is equally important.

Market the Property

Fix a price, which is a little lower than market price to get fast foot traffic and interest.
Don't let your greed take over when it comes to pricing because for every day the property sits on the market without a buyer; you are losing income.
Take every step you can to market the property effectively.
You can use flyers, list it online, provide a referral fee if someone brings you a buyer and so on. Most times, even if people don't want to purchase a home, they know others who would want to.
Create awareness right from when you are almost through with the rehab process.
This will keep prospective buyers in anticipation even before the rehab process is complete.
Place a sign in front of the home and do an open house.
Be strategic with your promotion as many people purchase homes based on emotions.
So advertise your home in a way that will trigger these emotions.
Stage the property as best as you can.
Place furniture and tables and make anyone who walks in envision how the property would look as their home.
If you are not very skilled at this, you can get the services of real estate agents around to help you out with this.

Flip the House

If you do everything the right way, you will be selling off your property for a profit in no time.
Having understood the steps in a rehab, let’s move on to the best ways to find house flipping deals.

keep on...

Hug You!

LE GUIDE DE LA RÉHABILITATION DES MAISONS #8 Ita-Eng-Fra-Esp

Exécutez vos numéros

Lorsque vous investissez dans des maisons, vous devez noter que vous achetez la propriété pour réaliser un profit et
rien d'autre.
Les chiffres devraient vous dire comment procéder.
Ne vous attachez pas à une maison que vous souhaitez réhabiliter parce que vous pensez qu'elle est attrayante ou dans un quartier fantastique.
Vous connaissez le prix d'achat de votre propriété, et vous comprenez également le montant que vous êtes prêt à payer
investir dans la mise en valeur.
Cependant, il est également essentiel de déterminer les frais de clôture et de détention.
Vous devez également déterminer les intérêts que vous devez sur les prêts, les assurances, les impôts fonciers et les frais de titre.
Cela est particulièrement nécessaire lors d'un retournement où la vente rapide d'une propriété peut être vitale pour votre marge bénéficiaire.
Exécutez les chiffres et allouez également des ressources pour les dépenses imprévues.
Après avoir signalé un bien, vous souhaitez acheter, faites vos calculs et assurez-vous de faire
l'argent de l'entreprise.
Ayez toujours un plan B en place ou une stratégie de sortie rapide au cas où les choses ne se dérouleraient pas comme prévu.

Réadaptation

Après avoir acheté la propriété, ce que vous devez faire est de la réhabiliter ou de la réparer. Assurez-vous que l'entrepreneur avec lequel vous décidez finalement de travailler est fiable et possède les licences appropriées.
Il est préférable de travailler avec des entrepreneurs avec lesquels vous avez déjà eu une relation ou avec quelqu'un avec d'excellentes références.
Soyez toujours physiquement disponible pendant le projet, car personne d'autre que vous ne peut suivre la façon dont votre argent est dépensé.
Si vous n'êtes pas disponible, n'hésitez pas à le déléguer à une personne de confiance.
Cependant, vous devez toujours vous rendre disponible fréquemment pendant la cure de désintoxication.
Aussi, soyez prudent lorsque vous choisissez un décor pour la maison.
N'allez pas avec ce que vous aimez; au lieu de cela, allez avec ce qui est actuellement à la mode et est connu pour être
séduire de nombreux acheteurs.
Ce sont vos acheteurs qui doivent trouver la maison attrayante, pas vous.
Si vous réhabilitez une propriété dans le bon sens et que personne ne connaît son existence, elle peut rester sur le marché pendant très longtemps sans aucun acheteur.
C'est pourquoi la prochaine étape d'apprendre à commercialiser la propriété est tout aussi importante.

Promouvoir la propriété

Fixez un prix légèrement inférieur au prix du marché pour obtenir un trafic et un intérêt rapides.
Ne laissez pas votre cupidité prendre le dessus en matière de prix, car chaque jour, la propriété se trouve sur le marché sans acheteur ; vous perdez des revenus.
Prenez toutes les mesures possibles pour commercialiser efficacement la propriété.
Vous pouvez utiliser des dépliants, les répertorier en ligne, fournir une commission de référence si quelqu'un vous amène un acheteur, etc. La plupart du temps, même si les gens ne veulent pas acheter une maison, ils en connaissent d'autres qui le voudraient.
Créez une prise de conscience dès que vous avez presque terminé le processus de réadaptation.
Cela gardera les acheteurs potentiels en attente avant même que le processus de réhabilitation ne soit terminé.
Placez une pancarte devant la maison et faites une journée portes ouvertes.
Soyez stratégique avec votre promotion, car de nombreuses personnes achètent des maisons en fonction de leurs émotions.
Annoncez donc votre maison d'une manière qui déclenchera ces émotions.
Mettez en scène la propriété du mieux que vous pouvez.
Placez des meubles et des tables et faites en sorte que tous ceux qui entrent imaginent à quoi ressemblerait la propriété comme chez eux.
Si vous n'êtes pas très doué pour cela, vous pouvez faire appel aux services d'agents immobiliers pour vous aider.

Retournez la maison

Si vous faites tout de la bonne manière, vous vendrez votre propriété à profit en un rien de temps.
Après avoir compris les étapes d'une cure de désintoxication, passons aux meilleures façons de trouver des offres de retournement de maison.

continuez...

Je vous embrasse!

LA GUÍA PARA LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS #8 Ita-Eng-Fra-Esp

Ejecute sus números

Al invertir en casas, debe tener en cuenta que está comprando la propiedad para obtener ganancias y
nada más.
Los números deben indicarle cómo proceder.
No se apegue a una casa que desea rehabilitar porque siente que es atractiva o que se encuentra en un vecindario fantástico.
Conoce el precio de compra de su propiedad y también comprende la cantidad que está dispuesto a pagar.
invertir en mejora.
Sin embargo, también es vital determinar los costos de cierre y mantenimiento.
También debe determinar el interés que debe sobre préstamos, seguros, impuestos sobre la propiedad y costos de títulos.
Esto es especialmente necesario durante una inversión en la que vender una propiedad rápidamente puede ser vital para su margen de beneficio.
Ejecute los números y también asigne recursos para gastos imprevistos.
Después de señalar una propiedad que desea comprar, haga sus cálculos y asegúrese de que está haciendo
dinero de la empresa.
Tenga siempre un plan B o una estrategia de salida rápida en caso de que las cosas no salgan según lo planeado.

Rehabilitación

Después de comprar la propiedad, lo que debe hacer es rehabilitarla o arreglarla. Asegúrese de que el contratista con el que finalmente decida trabajar sea confiable y tenga las licencias adecuadas.
Lo mejor es trabajar con contratistas con los que haya tenido una relación anterior o con alguien con excelentes referencias.
Esté siempre físicamente disponible durante el proyecto porque nadie más puede hacer un seguimiento de cómo se gasta su dinero, excepto usted.
Si no está disponible, siéntase libre de delegar esto a alguien en quien pueda confiar.
Sin embargo, aún debe estar disponible con frecuencia durante la rehabilitación.
Además, tenga cuidado al elegir la decoración para el hogar.
No vayas con lo que te gusta; en cambio, vaya con lo que está de moda actualmente y se sabe que es
atractivo para muchos compradores.
Sus compradores tienen que encontrar la casa atractiva, no usted.
Si rehabilita una propiedad de la manera correcta y nadie sabe de su existencia, puede terminar en el mercado durante mucho tiempo sin ningún comprador.
Es por eso que el siguiente paso de aprender a comercializar la propiedad es igualmente importante.

Comercializar la propiedad

Fije un precio, que sea un poco más bajo que el precio de mercado para obtener un tráfico peatonal rápido e interés.
No deje que su codicia se haga cargo cuando se trata de precios porque cada día la propiedad se encuentra en el mercado sin un comprador; estás perdiendo ingresos.
Tome todas las medidas que pueda para comercializar la propiedad de manera efectiva.
Puede usar volantes, incluirlo en línea, proporcionar una tarifa de referencia si alguien le trae un comprador, etc. La mayoría de las veces, incluso si las personas no quieren comprar una casa, conocen a otras personas que sí lo harían.
Cree conciencia desde que casi ha terminado el proceso de rehabilitación.
Esto mantendrá a los posibles compradores a la expectativa incluso antes de que se complete el proceso de rehabilitación.
Coloque un letrero frente a la casa y haga una jornada de puertas abiertas.
Sea estratégico con su promoción, ya que muchas personas compran casas en función de las emociones.
Así que anuncie su casa de una manera que desencadene estas emociones.
Organiza la propiedad lo mejor que puedas.
Coloque muebles y mesas y haga que cualquiera que entre se imagine cómo se vería la propiedad como su hogar.
Si no es muy hábil en esto, puede obtener los servicios de agentes inmobiliarios para que lo ayuden con esto.

Voltear la casa

Si hace todo de la manera correcta, venderá su propiedad para obtener una ganancia en muy poco tiempo.
Habiendo entendido los pasos en una rehabilitación, pasemos a las mejores formas de encontrar ofertas de cambio de casa.

sigue...

¡Un abrazo!

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