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1980년 이후 장기간 안정되었던 독일의 주택가격은 2010년 이후 가파르게 상승하고 있습니다.
명목 주택가격지수
출처 : 댈러스 연방준비은행
https://www.dallasfed.org/institute/houseprice/#tab2
실질 주택가격지수
출처 : 댈러스 연방준비은행
https://www.dallasfed.org/institute/houseprice/#tab2
명목 지수로 보면 70년대 중후반의 상승, 90년대 초중반의 상승, 그리고 2010년 이후의 상승이 있는 것으로 보입니다. 한편 실질 지수로 살펴보면 독일 주택가격은 70년대 후반~80년대 초반을 정점으로 2010년까지 지속적으로 하향 추세입니다. 주택 가격 상승을 우려할 이유가 없었습니다. 그러다 2010년대 들어 갑자기 주택가격이 급등하기 시작합니다.
그래프 상 1979년과 1981년에 126으로 정점이었는데, 2019년 1분기 126을 넘어섭니다. 실질 주택가격지수의 전고점 돌파를 눈앞에 두고 있습니다.
장기간 안정되었던 독일 주택가격이 이렇게 급등한 이유는 무엇일까요.