Al momento de que te plantean un proyecto, te dan el terreno donde se va a realizar el mismo; comenzamos haciendo el estudio y an谩lisis del terreno, tambi茅n llamado estudio geot茅cnico; es una de las informaciones con mayor importancia, ya que de este modo se podr谩 planificar mejor el dise帽o y la ejecuci贸n del proyecto. El objetivo principal es determinar la naturaleza y propiedades de la zona donde se encuentra el terreno, para definir las condiciones de cimentaci贸n.
Tenemos un Terreno de 8839,07 mts2, ubicado en La Castellana - Caracas, donde se debe realizar un conjunto residencial semi de lujo, comprendido en 2 torres de apartamentos, piscina, parque, gimnasio, canchas de juegos, 谩reas residuales y de esparcimiento.
El primer paso para comenzar el dise帽o, es ir al terreno y hacer el estudio de suelos de las edificaciones ya existentes en la zona, que funcionalidad tienen, su altura, entre otras caracter铆sticas necesarias que debemos saber, para evitar que, por ejemplo, una de las vistas de los edificios que se dise帽ar谩n sean tapadas por alguna edificaci贸n de mayor tama帽o en la zona, tambi茅n puede tapar el sol, los vientos, entre otros factores influyentes.
Otro punto que se debe estudiar es el flujo vehicular, hay que saber por d贸nde hay m谩s transito, para cuidar los accesos peatonales y vehiculares a nuestro dise帽o; cu谩les son las paradas de bus cercanas al terreno y cu谩l ser铆a el aporte del sol durante el d铆a, tomando en cuenta que el mismo sale por el Este y se oculta por el Oeste.
Por otro lado, debemos tomar en cuenta el flujo peatonal en la zona y la direcci贸n de los vientos, ya que estos van en direcci贸n NortEste. En la siguiente imagen se muestran algunas esquinas importantes de La Castellana.
Y por 煤ltimo, les muestro un perfil urbano realizado en el an谩lisis, para mostrar m谩s o menos las alturas de las edificaciones del contexto y c贸mo se ver铆a en corte el terreno.
Concluyendo nuestro estudio, podemos darnos cuenta de que al norte, tenemos el imponente 脕vila y que las edificaciones existentes en el contexto que se encuentran haca ese lado, no nos tapar铆an la vista si decidimos colocar las vistas m谩s importantes del conjunto hacia all谩; en cu谩nto a flujo vehicular, se puede apreciar que la av. principal de la castellana es la m谩s concurrida y por ende se tratar谩 de no colocar ning煤n acceso al conjunto por dicha calle; y finalmente tomando en cuenta los vientos, se puede jugar con las alturas de las 2 torres que se realizar谩n para que en nuestro conjunto haya buena ventilaci贸n.
En el pr贸ximo post, mostrar茅 los planos del dise帽o que se realiz贸 para ese terreno. Un conjunto de vivienda multifamiliar bastante interesante.
Saludos,
XOXO