A 'pitfall' in the Dutch mortgage for new builds // 荷兰购买新房，房贷中隐藏的坑

最近有朋友在阿姆斯特丹的新房快要完工前准备付尾款给开发商时，却被房贷中介告之贷款已经用完了。明明还有足够的房贷，怎么会不够呢？百思不得其解之下，她直接联系了银行，才得知房贷被取消了。这简直是晴天霹雳！

这究竟是怎么回事呢？原来银行提供的一手房贷款(Bouwdepot)有效期仅有1年半，在要过期前3个月，银行会发信给客户问是否要延期，要的话最长可以延到2年（考虑到荷兰的建房速度，刮大风、下大雪的日子，旧房中发现蝙蝠窝的可能性等等，延期实在是不出乎意料）。这项条款在银行的网站上有详细介绍，但在房贷合同的正文中并未提及，因而朋友当初并不知悉。同时由于搬过家，虽然在银行的网银中改过地址，但网银的数据库和处理房贷业务的后台部门的数据库不完全同步，造成了银行的信件未寄到目前的住址。那么房贷中介为啥没有在事前提醒呢？要么就是其处理一手房贷款的经验不足，不知道银行的相关条款，要么就是其在给客户办理完贷款之后就认为服务就此结束，无须料理任何善后事宜。

如今，朋友只能天天催着银行，赶快把贷款重新批下来。虽然最终可能有惊无险，但一番折腾下来也难免心累。这给我们什么启示呢？自己的事情还是要自己多操心（比如定期登陆网银看看贷款余额，如果很久没收到银行的信就要有所警觉等等），在荷兰指望着房贷中介、银行等帮你把事情都万无一失地搞定是不现实的。

在欧洲房市如此火热的今天，大家有没有碰到过类似坑爹的事呢？