Kann es in einer freien Gesellschaft überhaupt Bodeneigentum (Monopol) geben?

Ja, warum nicht, wenn alles auf Freiwilligkeit beruht? Am gangbarsten bei sogenanntem "Gemeineigentum" scheint mir das Privateigentum in Händen einer Genossenschaft (wie es in etwa für Jahrhunderte, vielleicht über 1.000 Jahre [leider sehr dünne Quellenlage], im anarchischen Irland vor der Eroberung durch die Engländer war). Damit lässt sich die Tragik der Allmende vermeiden. Wie willst du den Genuss deiner eigenen, von dir angebauten Früchte und den Bestand deiner Immobilie sicherstellen ohne jegliches Bodeneigentum?

Handelt es sich bei Pacht für Boden nicht um unverdientes Einkommen?

Nein, warum? Und was genau heißt unverdient? Wenn sich 2 Marktteilnehmer frei und auf Augenhöhe auf einen bestimmten Pachtzins einigen, gibt es da nichts zu verurteilen. Beispiel:

Das Grünland des Hofes meiner Eltern ist verpachtet, teilweise an den Hof meiner Schwester und ihres Mannes. Es wäre nie jemand auf die Idee gekommen, diese Nutzung ohne Pachtzins zu überlassen. Im Pachtvertrag stehen übrigens auch die Pflichten des Verpächters, vor allem, die Felder in einem gut nutzbaren Zustand zu erhalten.