Ich habe gar keine Angst vor den ganzen Steuern aufs Haus.

Die sind ja auch bei weitem nicht dein größtes Risiko, die Nachbesicherungsklausel in deinem Darlehensvertrag schon viel eher.

Und du meinst, das geht so einfach mit Miete erhöhen, noch dazu in Deutschland? Und wenn deine Mieter arbeitslos werden bzw. pleite gehen (was leider immer wahrscheinlicher wird) und nicht mal mehr die alte Miete zahlen können? Und dann so weit erhöhen, dass du die sehr hohe reale Inflation noch übertriffst? Du kannst wohl froh sein, wenn in 2 Jahren deine Mieteinnahmen noch ¼ der Kaufkraft von heute haben!

Zur Not wenn das nicht funktioniert dann gehe ich in privatinsolvents.

Du weißt aber schon, was "Wohlverhalten" bedeutet und wie scharf dir da sehr wahrscheinlich alle auf die Finger schauen? Glaubst du wirklich, in 3 Jahren merkt es keiner, wenn du in nennenswertem Umfang schwarz arbeitest? Vielleicht geht es ja, wenn du äußerst vorsichtig agierst, aber du brauchst auch die Nerven dazu.