L I V | 베트남 들여다보기 | 지금 호치민 부동산은 버블인가

L o o k   i n t o   V i e t n a m 
Mr. Bubble. Are you there?

최근 들어 고공행진을 계속하는 한국의 집값이 이슈가 되는 것 같은데, 이곳 베트남 호치민도 다르지 않다. 부동산 시장이 호황을 달리자 2008년과 2010년에 형성됐던 버블에 비추어 현재의 시장이 버블인지 아닌지 갑론을박이 벌어지고 있다.

버블은 없다.

베트남에서는 2008년과 2013년에 버블이 터졌다. 따라서 베트남인들은 자산 매입 가격의 50% 선에서 보유 자산들을 처분해야만 했던 경험들을 가지고 있다. 하지만 2018년 현재는 2008년과 2013년에 비해 부동산 시장의 재고 자산 가치가 81.3% 하락한 12억 9천만 USD 에 불과하다고 한다. 이는 하노이와 호치민의 재고 자산을 포함한 수치로, 하노이는 2억 3,100만 USD, 호치민에는 2억 USD 어치의 재고 자산이 쌓여있다. 과거 버블 시기에 비해 재고 물량이 확실히 적다는 데서 버블 가능성은 일축되는 분위기다.

낮은 재고 물량 수준과 더불어 늘어나는 인구가 낙관적 전망을 부추긴다. 호치민 시의 인구는 매년 들어오는 25만 명의 외국인 이주자를 포함해 50만 명씩 늘고 있다. 이에 반해, 연간 대략 10,000unit 이 시장에 공급되고 있는 상황이다. 이는 주택 수요의 5-10% 에 불과하다. 따라서 단순히 수요-공급만을 놓고 보아도 시장에 버블이 형성된 것은 아니라는 주장이 힘을 얻고 있다.

베트남의 국토 자원부 시각을 보더라도 시장에 과열은 없다는 판단을 내리고 있다. 2007년에는 농지를 포함한 모든 용도의 토지가 매주 가격이 상승했는데, 2018년에는 일부 토지 가격이 하락하는 지역도 있는 만큼 과열 양상은 아니라고 한다.

덧붙여, 2018년 현재 가장 급격히 부동산 시세가 올라가는 지역은 호치민과 다낭인데, 급격한 인구 증가와 급속도로 도시의 소득이 증가하고 있기 때문에, 자연스러운 결과라는 입장을 내놓고 있다.

버블은 있다.

반면 학계에서는 경고를 하고 있는 상황이다.
상반기에 빠르게 토지 가격이 상승한 지역이 있고, 연말까지 다른 지역의 토지 가격 상승을 부추기게 될 것이라는 예상이다. 1년에 토지 가격이 50% 상승하면 이를 과열 신호로 받아들여야 하는데, 연말까지 50% 초과 상승이 예상된다고 한다. 그리고 가격 상승분이 70%-100% 선에 달하면 시장은 굉장히 위험해질 것이며, 결국 시장이 붕괴될 것이라는 의견을 내놓고 있다.

실제로 호치민에는 레지던스 프로젝트들이 줄지어 대기하고 있다. 이 상황에서 토지 가격이 급상승하게 되면 시장의 구매력을 초과하는 부동산이 시장에 풀리게 된다. 시장이 소화 못하는 유닛이 쌓이게 되면 필연적으로 연쇄적인 자산 가치 하락 도미노 현상이 일어날 것이다. 실제로 최근에 돌아보고 있는 호치민의 부동산들은 웬만한 외국인들의 구매력 범주에서도 벗어나고 있다.

과연 지금의 베트남 호치민 부동산은 버블일까 아닐까.
판단이 쉽지 않다.

_{Sponsored ( Powered by dclick )}

DCLICK: An Incentivized Ad platform by Proof of Click - 스팀 기반 애드센스를 소개합니다.

^{안녕하세요 스티미언 여러분. 오늘 여러분께 스팀 블록체인 기반 광고 플랫폼 DCLICK을 소개...}

이 글은 스팀 기반 광고 플랫폼
dclick 에 의해 작성 되었습니다.

L o o k   i n t o   V i e t n a m   L i s t

Investment

_{L I V | 베트남 들여다보기 | 시장은 mid-end 유닛을 원한다
L I V | 베트남 들여다보기 | 중국의 자금을 조심하라
L I V | 베트남 들여다보기 | 낙관적이고 또 낙관적인 소비자들
L I V | 베트남 들여다보기 | Cove Residences / Empire City
호치민의 항구 이전 계획 및 수상 버스 노선. 그리고 고층 빌딩 부지.
베트남의 소비자들과 내수 시장
베트남 은행들의 예적금 금리와 대출 금리
베트남 아파트의 구조
호치민의 지하철 그리고 동남아시아의 철도 인프라
호치민 부동산의 부상과 미래 - 투티엠
호치민의 부동산 시장}

Life

Entertainment

Food / Drink / Dining

General Information

_{Editorial Design by @kyunga}