안녕하세요 스티밋여러분 
@kimarang입니다.
@kimarang입니다.부동산, 재테크등에 관심이 많이 있으실텐데요 ^^
드디어 오늘, 8월 추가 부동산대책 발표가 임박했습니다.
정부가 6.19 부동산 대책을 내놓은지
한 달 반 만에 추가 규제를 언급하고 발표할 예정이라고 합니다.
6.19부동산 대책이후에 청약 규제와 대출 규제에서도 일부 지역 집값이
계속해서 급등하고 있기 때문입니다 ㅠㅠ
8월 추가 대책엔 부동산 과열을 잡기 위해 보다 강도 높은 대안이 나올 것 같습니다.
지난 6.19 부동산대책입니다
지난 6.19부동산 대책 간략하게 정리하자면,
(1) LTV,DTI 규제비율을 10%로 강화
(2) 조정대상지역 3개추가(광명, 부산기장, 및 부산진구)
(3) 전매제한기간강화(서울 전지역 전매제한)
(4) 재건축 규제강화
(5) 기타, 주택시장 질서확립등
아직 발표 전 이기때문에 정확성은 떨어질수 있습니다.
(8월 부동산 대책 예상입니다.)
[8월대책예상]
(1) 서울 강남 지역(세종) 등 아파트값 상승을 주도한 지역을
투기지역 및 투기과열지구로 지정방안 검토.
투기과열지구는 현행법상 주택 가격의 상승률이 물가 상승률보다
현저히 높아 투기가 우려되는 시,군,구에 지정됩니다.
투기과열지구로 지정되면 재건축 조합원의 지위 양도가 금지되고, 주택 대출도 집값의 40%제한됩니다.
또한, 주택 공급계약 체결이 가능한 날부터
최장 5년 동안 분양권 전매불가능,
재건축조합원 지위 양도금지, 조합원 분양 가구 수 1가구
제한 규제가 적용됩니다.
총부채상환비율 DTI와 주택 담보비율 LTV 규제도 강화됩니다.
6억원 이상의 주택의 경우 DTI, LTV가 40%까지 낮아집니다.
여기서 뉴스에서 많이 나오는 DTI, LTV 에 알아보았습니다.
LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치 비율이랍니다!
쉽게 LTV가 70%일때 4억짜리 아파트 담보대출을 받는다면,
최대 금액이 2억8천만원이 된답니다!
DTI : 주택담보로 대출을 받을경우,
상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 비율이랍니다!
예로..DTI가 60%이고 연간소득이 5천만원이라면,
총부채의 연간 원리금 상환액이 3천만원을 넘지 않도록,
대출규제를 제한합니다.
(2) 다주택자에 대해 강력한 조치
주택거래신고제 재도입이 유력시 되고 있다고 합니다.
다주택자에 대한 양도소득세를 강화하고 대출 등
금융 규제를 강화하는 방안.
주택거래신고지역으로 지정되면 전용면적
60㎡초과 아파트를 구입할 경우 15일 안에 관할 시, 군, 구에 계약 내용과
실거래 가격을 알려야 한다고 합니다.
특히, 매매가격이 6억원 이상일 경우 주택 구입 자금 조달계획과,
입주계획도 제시하도록 해 최근 많아진
'갭투자'를 막을 대책으로 거론되고 있습니다.
(3) 청약통장 1순위 기간을 연장하고 청약가점제 적용 비율을 확대하여,
투기 수요를 차단하기 위해 청약제도를 개선할 대책도
거론되어 지고 있습니다.
또한, 아파트에 대한 규제로 인한 풍선효과로
인기많아진 오피스텔에 대한 규제책도 나올 전망으로
보여지고 있는 것 같습니다.
아직 발표가 되지 않아서 예상전망만 알아보았습니다.
요즘 집값이 정말 어마어마하죠...ㅠㅠ
오늘 어떤 부동산 대책이 나올지 긴장됩니다.
벌써 수요일이네요!!
오늘 하루도 힘내시고 좋은 하루 보내세요 !! 응원하겠습니다.
읽어주셔서 감사드립니다 :)
다음에 더 재밌고 노력하는 포스팅으로 돌아오겠습니다 ^^