물건분석
현대는 3차 산업사회, 고도소비사회
여가와 월빙이 중요
상품의 유통, 금융, 보험, 비물질 시비스산업
별장, 상가건물, 호텔, 의료, 바이오, 건강제품
유망
전원주택, 단독세대 증가에 따른 중소형평수 수요
아파트, 공동주택(저성장)
상가(경기변동)
건물(대형우량)
토지(급성장)
농지, 잡종지, 임야(자산, 전환)
올라갈수록 수익률(위험률)은 높음
미래가치로 보기 때문
토지를 사서 토지로 팔아라
건물을 사서 건물로 팔아라
건물은 최소 2년은 기다려야 함
토지는 3~6개월
건축법상도로의 요건
4m이상 도로에 2m이상 접해야 건축할 수
있는 토지
권리분석
가처분, 가압류, 가등기된 물권은 대부분 유찰
등기부기록
동구에서는 순위번호
별구에서는 접수번호 우선으로 우열
말소기준권리
저당권, 근저당권
가압류, 압류, 담보가등기, 경매개시결정등기
전세권
등기상 가장 먼저 등기된 권리