펜션 투자는 현실적을 힘든 부분이 있습니다. 다음과 같은 부분을
주의 하시면됩니다 .
부동산 투자의 핵심은 입지입니다.
펜션에서도 핵심은 위치에 있다고 보면 됩니다
일정 규모 이상의 단지가 형성되어 있고 교통이나 주변 입지조건이 잘
갖추어진 곳이 좋습니다
나 홀로 펜션들은 수익성이 크게 떨어지고 환금성도 없어서
매물로 내놓아도 팔리지 않는 위험이 있습니다
또한 연 숙박 가동률이 최소 30% 이상이 되는가를 따져 보아야 합니다
30분 이내 거리에 유명 관광지가 있는 곳이 지속적인 고객 창출에
상대적으로 유리하다고 보면 됩니다.
또한 펜션용 부지로는 임야보다는 농지가 더 적합합니다
임야는 가격이 저렴하고 농지보다 활용도는 많지만 필지당 면적이 너무 크고
마을이나 도로에서 많이 떨어져 있으며 경사가 심해 개발 비용이 많이 든다는
단점이 있습니다
농지는 현지인 이외에도 소유권 이전 다음 연도부터 전용허가가
나오므로 합의하여서 토지이용 승낙서를 발급받고 전용허가를
얻은 후 이전하면 된답니다 .