대학가 주변 상가의 특징
근린 상가 중에서 임대수익이 고정적인 곳은 대학가 주변 상가입니다
대학가 주변 상가의 경우 방학은 있어도 불황이 없습니다
대표적인 대학가 상권으로는 신촌. 대학로. 홍대 입구. 강남역 등을
들 수 있습니다.
이들 상권은 알다시피 역세권 상권입니다. 모두가 지하철역에서부터
상권이 형성되어 있어서 전철역을 이용하는 학생. 직장인들이
모여있는 곳입니다
그래서 극장. 쇼핑. 음식점 등은 편의시설이 집중되어 있습니다
대학가 상권은 정도의 차이가 있을 뿐 학생이라는 일정 소비층이
확보되어 있어서 임대 수요가 풍부합니다.
또한 개발할 공간이 적어서 상가 공급에 따른 경쟁력 약화를 염려할
필요가 없습니다.
내수경기가 불황일 때는 불황을 덜 타는 상권을 찾는 것이
좋습니다. 인근 대학생의 수요만 보고 투자했다가는 낭패를 볼 수 있습니다
기존적으로 지하철과 버스의 대중교통 접근성을 따져보고 주변에 경쟁 상권의
흐름 또한 염두에 두여야 합니다
또한상가주택형인지 근린업무형인지부터 구분할 필요가 있다.
상가주택형은 주거지가 밀집한 곳의 주변 대로변이
좋고 근린업무형은 먹자 상권이나 시장 상권으로 유동인구 분포가
많은 곳이 유리하답니다
또한 지금 장사가 잘 되는 입지도 중요하지만 향후 상권이 얼마나 발전할지,
임대료는 그동안 얼마나 올랐고 앞으로 어떤 업종과 브랜드로 임차조건을
상향할지 등을 따져보아야 합니다