노래하는 부동산 전문가 한정훈 소장님 방송 추천합니다.

한국경재TV에서 매주 부동산 강의와 전화상담을 해주시는데
중요한 이슈에 대한 해설과 투자 원칙을 정말 알아듣기 쉽게 잘 설명해주세요.

가끔 아나운서와 나누는 농담도 재미있구요.

인간적인 면모가 있으셔서 끌리는 분입니다. 그리고 20년 부동산 투자 경험을 바탕으로
오르는 부동산, 투자가치가 있는 부동산은 어떤 것인지 알려주세요.

방송에 보면 무료 강연도 자주 여시는데 가까운 분들은 강연에 참석해 보는 것도 좋을 거 같아요.
저는 지방이라 다음에 기회되면 꼭 한번 강연에 참석해 만나뵙고 싶어요 ^^

한정훈의 부동산 카페 유튜브 동영상
https://www.youtube.com/channel/UCG3ULCNgXElhyP7PhokEOaQ/videos

한정훈의 부동산 카페
https://cafe.naver.com/houselion0912

한정훈 소장님의 인생사를 볼 수 있는 기사입니다.
어려운 가운데 각고의 노력으로 지금의 자리에 오르셨네요.

“미8군 꼬마딴따라 출신 부동산분야 톱스타죠”
http://www1.skyedaily.com/news/news_view.html?ID=62340

강의내용 요약

거주와 투자를 분리해야 한다. (살기 좋은 곳에 거주하고 변화가 있어 가치가 상승하는 곳에 투자해야 한다. )

아이의 학교, 직장, 부모님등 어쩔 수 없이 지역이 묶여 있는 경우 거주는 전세로 살고 투자 가치가 있는 곳에 아파트를 사두는 것을 말합니다. 이게 어려울 수 있지만 투자관점에서 보면 이것이 옳은 방향입니다.

공기기 좋아 살기는 좋지만 기반 시설이 없어 값이 오르지 않고 잘 팔리지도 않는다.

환경 가치만 너무 본 것일 수 있습니다.

제가 21년 동안 부동산을 하며 느낀점은 변화가 있는 곳이 오른다는 것입니다.

아파트는 그 자리 그대로 있지만 주변이 변하면 아파트의 가치가 올라갑니다.

변화는 어떤 것을 말하는가 (재개발, 재건축 / 지하철 개통 / 주변에 새로운 일자리 / 지구단위 개발)
재테크는 돈을 굴려가는 것이다.

돈의 가치는 인플레이션으로 인해 계속 떨어지게 되어 있습니다. 인플레이션 보다 값이 올라가는 곳에 투자해야 돈의 가치 하락을 막을 수 있습니다.

돈을 굴릴 수 있는 곳을 찾으면 기존 물건을 팔고 이익이 나는 것으로 옮겨가는 것이 좋다.

기존 물건에 또 너무 집착하고 안주해서도 안됩니다. 조금 더 보태서 투자가치가 높은 곳으로 옮겨가는 용기가 필요합니다.

계획이 없는 상태에서 기존 부동산을 덜컥 팔아서는 안된다.

확실한 계획 없이 성급하게 수익이 잘나는 부동산을 팔아서는 안됩니다. 저도 몇번 이런 욕망에 휩싸인 적이 있어요 ^^;

변화가 있는 곳에 투자해야 가격이 오른다.
변화의 중심에 가까울수록 가격이 크게 오른다.

이 또한 변함없는 진리

투자는 역발상이고 한발 앞서 투자해야 수익을 얻을 수 있다.

큰 안목에서 그 지역의 발전 가능성을 살피고 먼저 들어가야 변화가 있을 때 그 혜택을 볼 수 있습니다.

투자란 있는 돈을 활용하는 것
호재는 바로 옆에 있어야 의미가 있다.
투자자들이 들어오는 아파트가 잘 오른다.

너무 실거주자만 몰리는 아파트는 완만하게 올라갑니다.

투자자들이 가격을 올려 놓는다.
투자 가치가 있는 아파트에 투자자들이 몰린다.
이 아파트를 팔고 호재가 있어 가격이 오르는 아파트에 투자하라.

지금 사는 아파트에 너무 오래 머므르기 보다 호재가 있는 아파트 쪽으로 옮겨가는 것도 지혜입니다.

20년 동안 부동산을 했지만 언제나 저렴한 가격에 투자할 수 있는 틈새는 있었다.
투자와 거주는 분리하는 것이 좋다
부동산은 타이밍 싸움이다.

좋은 것을 발견했다고 해도 언제 들어가느냐가 투자의 승폐를 가릅니다. 쉽고도 어려운 것이죠!
이미 뉴스에 나오고 주변에서 모두 알고 있다면 조금 늦은 것일 수 있습니다.
그래서 앞서 가능성을 살피고 미리 들어가는 용기가 필요한 것입니다. 그리고 혹 잘 들어맞지 않더라도 그런 경험을 통해 자신의 판단을 가늠해 볼 수 있지 않을까요? 도전하지 않으면 아무런 발전도 기대할 수 없습니다.

많이 올랐다면 조종 국면이 길어질 수 있다.

재개발 투자 방법

초기에 들어가야 수익이 극대화 된다.

그 만큼 긴 세월을 기다려야 합니다. 다른 기회들도 지켜봐야 하고요.

단기 투자 목적이라면 소형을 사는게 좋고 장기를 본다면 대지 면적이 높은 대형이 좋다. 소형이 손바뀜 하기 좋다.
조합원에게 조얄층이 선배정된다.
얼마 수익을 기대하고 있으세요? 빠지는 타이밍을 알고 있어야 한다.

지역 선호도

선호도 높은 지역 : 대량의 물량 공급 > 매매, 전세 가격하락 > 단기에 회복
선호도 낮은 지역 : 대량의 물량 공급 > 매매, 전세 가격하락 > 장기간 회복

전세난이 일어나는 이유?

수급의 불일치 때문이다!
수요가 많아 집이 필요한 곳은 지속적으로 공급을 해줘야 한다!
공급 안되면 전세가 지속적으로 상승하게 되고 결국 매매가를 끌어올리게 한다.
당장에 공급한다 하더라도 건설기간(3년 이내)의 시차가 존재! 그 전까지 전세가 상승하고, 공급 이후 다시 안정 되고를 반복한다.
전세가가 오르면 결국 매매가도 끌어 올린다.

부동산은 실물자산이다!

물가가 오르는 한 부동산은 지속적으로 상승한다!
인플레이션을 해지하는 실물자산
단, 지역적으로 차별화 되어 오르는 곳만 많이 오르는 시장으로 재편될 것!

향후 투자의 포인트는?

서울 > 경기 > 지방순(공급 많은 지역 제외)
입지 가치 높은 곳, 양질의 일자리 생기는 곳, 역세권에 위치한 곳

기회는 노력하는 사람에게 오는 것

기회는 기다리는 사람에게 찾아오기도 하지만 결국은 그것을 붙잡으려 노력하는 사람에게 머물기 마련이다! - 에브러험 링컨 -
역시 투자도 기회를 잡기위해 노력하는 사람에게 오는 것입니다.
- 틈새를 찾으려는 노력을 계속할 때 기회는 찾아온다. 조그마한 바늘구멍에서도 기회를 찾는 투자자가 되시기 바랍니다.

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