올해 9월 김정은 위원장은 평양 주민 15만명 앞에서 "핵무기도, 핵위협도 없는 평화의 땅을 만들겠다."라고 확약했다. 평양 주민 15만명은 북한의 핵심 지도층이다. 이들앞에서 남한대통령을 앉쳐 놓고 비핵화를 공표한것. 이만한 개혁 개방에 대한 메세지도 없을것이다.
북한에게 있어 핵은 보검이다. 북한 주민들은 핵개발 때문에 자신들이 먹지도 못하고 오만 고생했다고 생각한다. 때문에 김정은은 보검을 값비싼 가격에 팔아야 주민들을 납득시킬 수 있다. 보검과 바꿀 수 있는것 그것은 무엇일까? 찾아보니 우리와 크게 다르지 않다면 1순위는 부동산 아닐까?
특히 김정은 집권 이후 ' 평양 건설'이 시작되며 신식 아파트가 지어지기 시작했고 이 광풍은 북한 지도층 전체로 확산되었다. 대부분의 평양시내 아파트들이 60~70년대 지어져 엘레베이터도 없고 냉난방도 형편 없는 반면, 신식 아파트에서의 삶은 완연히 다르다. 천국과 지옥아닐까?
찾아보다 몇가지 내용들을 정리해본다. 이내용들이 정확하리라고 생각안된다. 수치적으로 감잡는데 활용하면 좋을것 같다.
북한의 부동산 소유권은 모두 당국이 갖고 있다. 주민들인 지역 인민위원회로부터 입사증을 받아 영구임대주택에 살게 된다. 부동산 거래는 불법이나 약간의 당간부에게 웃돈을 주고 입사증의 이름을 변경해 주택매매를 할 수 있다. 부동산에 관한 모두 당국의 승인이 떨어져야 하는데, 이 승인이 여러단계로 나눠져 신규아파트의 경우 통상 7~8할이 로비자금으로 쓰인다고 한다.
북한에 아파트 시장이 형성되어 있는데, 이를 중개하는 '돈주 아파트'가 있다. 이들은 수요자, 공급자 그리고 당간부를 상대로 로비 하며 중개를 하고 있는데 평균 5%에서 20%까지의 수수료를 받고 있다.
돈주는 중개 뿐만 아니라 로비를 통해 주거 계획을 변경하여 아파트를 짖거나 자본을 대기도 한다. 또 선분양권을 만들어 팔기아 자금을 조달하기도 한다. 이들을 중심으로 부동산 투기가 이루어진다고 해도 과언이 아니다.
북한에 과거 지어진 3~5층 아파트들이 있는데, 이 아파트들이 나름 골격이 튼튼해 3층은 5층으로, 5층은 8층으로 증축해도 무리가 없다. 당국에 로비 하면 증축이 가능해진다. 이렇게 지어진 집은 기존집보다 좋은가격에 팔 수 있다.
최근 여명거리에 지어진 70층이 넘는 초고층 건물에도 전기가 종종 끊어진다고 한다. 난방 수돗물도 보장이 안된다. 그래서 낮은층일 수록 가격이 높게 형성되는 모순도 발생한다. 그렇기에 부실이 생기기도 한다.
평양 동성동의 40평짜리 아파트는 20만 달라이다. 대부분 해외에 거주하는 당 고위간부의 가족 또는 친인척이 사는곳이라고 한다. 10년전에 비해 10배 가격이 급상승 했다고 한다. 특히나 최근 김정은이 트럼프를 만나며 개혁개방에 대한 기대심리로 최근 1.5배나 급증했다고 한다.
현재 북한에는 신축 195만 가구 이상, 재건축 117만 가구 이상, 개보수 39.2만 가구 이상의 수요가 예상된다고 한다. 2400만 인구의 북한 주민이 살고 있는 400만 세대 중 대부분이 낡고 오래되어 헐고 다시지어야 한다는 이야기다. 사정이 이러다 보니 북한이 인프라 확충도 필요하지만 개방화 된다면 아파트 건축 사업이 빠르게 추진될 것이다.
아직 북한 건설이 언제 어떤 방식으로 진행될지는 예측 할 수 없다. 다만 한국의 대기업들이 참여는 쉽게 예상 할 수 있다. 내가 직접 사업을 하지 않더라도 투자자는 코스피 시가총액중 20위권 이내 건설업 인덱스 펀드를 구매하면 한다면 높은 수익률이 예상된다. 서두르지 않게 찬찬히 기달리며 지속적으로 관심 갖는것이 좋은것 같다.