안녕하세요 부산원룸매매 구포동 매물을 소개해 드릴 마당발 부동산 입니다.
이제 지방선거도 마무리가 되어 가고 있네요~
북미회담도 1차가 끝났구요~
이제 슬슬 부동산 문의가 좀 많이 들어올듯 합니다.
오늘은 구포동에 소재하고 있는 신축 원룸 건물을 소개해 드릴려고 하는데요
수익률이 참 괜찮은 매물입니다.
총15세대로 구성이 되어집니다.
4거리 코너에 앉아 있어서 건물이 참 살아 있습니다.
원룸5세대, 투룸5세대, 쓰리룸5세대로 구성이 되어져 있답니다.
총 6층 건물이구요~
주인세대가 크지 않아도 되시는 분들은 쓰리룸에 거주하시면서 운영해도 될만한 건물 입니다.
총매매가격은 13억 입니다.
인수가격은 3억2천200만 입니다.
현재 월세가 490만원이 나오고 있구요
융자 5억입니다. 융자 이자 월약 152만원 정도 나오고 있네요
이자 제외 하고도 순월수익이 338만원이 나옵니다.
이자 제외 수익률이 12.6%가 되네요~
운영비 제외하더라도 수익률 10%가 되는 물건입니다.
요즘 부산시내에서 이 정도 수익률 기대하기 힘들죠~
그리고 입지도 괜찮은 편입니다.
부산과학기술대학교가 있는 지역이라서 임대수요는 꽤 있는 지역이구요~
그리고 원,투,쓰리룸으로 구성 되어져 있어 쓰리룸은 전세로 돌리시면서 적은 금액으로 수익을 올리수 있는 매물이랍니다.
그리고 다세대와 오피스텔 허가로
취득세 감면혜택도 볼수 있답니다.
다세대 부분은 100%감면이라고 보시면 되구요~
오피스텔 부분은 85%감면된다고 보시면 됩니다.
실제 취득세 감면 혜택은 200만원 이하면 100% 감면이고
200만원 이상이면 85% 감면혜택이랍니다.
다세대의 경우 취득세가 1.1%라서 200만원이 넘지 않기 때문에 100% 감면이구요~
오피스텔의 경우 취득세가 4.6%라서 200만원이 넘어 간답니다.
그래도 85% 감면이기 때문에 15%만 내면 되기 때문에 취득세가 그리 많지도 않답니다.
그외 부산원룸매매 구포동 신축 건물에 대해 궁금하신 점은 언제라도 전화 문의 주세요
** 부산원룸매매 매물 내놓으실분들은 언제라도 전화 문의 주세요
