안녕하세요. 밋님들~!
우주맘 
부동산 매매 경험을 바탕으로 주권적인 후기 및 팁을 공유해 보려고 합니다.
1. 부동산 사장님과 친해지기
당연히 매매하시려면 부동산을 찾아가시겠죠. 우리가 첫 마주하게 되는 분은 바로 부동산 사장님입니다. 예전에 양현석 씨가 힐링캠프에서 했던 말이 기억납니다. 홍대 근처에 건물을 매매하기 위해 부동산 사장님과 8년동안 짜장면을 함께 먹으며 친해졌다고 합니다. 그렇게 친해지다 보니 좋은 물건을 소개 받았고 부동산 갑부가 되었습니다.
부동산 사장님과의 관계는 절대 '갑'과 '을'의 관계가 아니라 마치 친동생 같은 편한 느낌으로 다가가 보는 건 어떨까요?저렴한 매물 나오는거 있으면 저한테 먼저 알려주세요~부탁했습니다.
주변에 좋은 매물을 찾고 있었기에 일주일에 3번정도는 들려서 안부도 묻고 뭐 좋은 물건 있는지 물어보고 가끔씩은 커피나 음료수 사들고 인터넷으로는 알 수 없는 새로운 세상의 이야기를 듣기도 했습니다. 그리고 얼마 전에 그렇게 매매한 아파트가 많이 뛰었네요.
2. 네이버 부동산과 국토부 아파트 실거래가 및 시세 미반영 평수 확인
전세 만료기간이 있기에 매일 네이버 부동산에서 가격을 확인했어요. 그리고 무엇보다 중요한건 실제 거래된 금액이잖아요. 국토부에서 제공해주는 사이트에 가셔서 확인하시면 됩니다.
http://rt.molit.go.kr/
평수, 층수, 가격이 나오기 때문에 참고하시기에 좋습니다. 제가 살펴보던 아파트는 20평대가 3개월 사이에 1억 이상 올랐습니다. 당시 20평대와 30평대의 매매가 차이가 3천만원정도 났고, 아직 30평대가 시세 반영이 되지 않은 것으로 판단, 곧 따라 오를 거라고 판단하고 30평대를 집중적으로 확인했습니다.
우주가 신나게 보행기 타고 있네요.
3. 지저분한 집이 기회일 수도 있다.
기회가 있다면 분양 아파트가 좋지만 저희는 무주택자가 아니기 때문에 1순위에 들어갈수도 없고 그렇다고 2순위에 해당되지도 않았어요. 그렇다면 선택은 기존 아파트를 시세보다 저렴하게 구매하는 조건이 더 맞았습니다. 부동산 사장님께서 소개해주신 아파트는 시세보다 약 3천정도 저렴했어요. 30평대 확장형 층수도 좋았는데 저렴하게 나온 이유는 집을 지저분하게 사용하셨더라구요. 지저분한것은 청소하면 되지만 집에 하자가 있다면 그건 돌이킬수 없습니다. 집에 하자가 있는지 검사하기 위해서 3번을 방문했네요. 처음은 혼자, 두번째는 친정엄마와 동생, 세번째는 신랑과 방문했습니다. 3차례 방문후 내린 결론은 집에 하자는 없다고 생각되었습니다.
바로 계산기 두드려봤습니다.
청소비 : 60만원
베란다 탄성코트 : 40만원
도배 : 200만원
다 합쳐도 300만원정도면 되겠더라구요. 시세보다 3천 저렴하지만 3백만원으로 시세를 커버할 수 있는 지저분한? 꿀집이었습니다. 물론 청소 후 지금은 너무나 깨끗한 집에서 살고 있습니다.
4. 담합 가격이 아닌지 부동산에 직접 방문, 주변 시세 확인
매매한 아파트 중에 아파트 가격을 담합한다는 소문을 들었습니다. 장난으로 생각했는데 다음 날 부동산 가격을 보니 어라? 진짜로 아파트 가격이 하루만에 껑충 뛰었더군요. 이게 뭐지?? 그냥 몇몇 입주자들이 부동산과 협력 아파트 시세를 올리기 위해 매물 대부분을 매우 높은 시세로 올려 놨더군요. 하지만 아무리 시세를 올려도 급하게 팔아야 하는 사람은 있는 법. 그런 매물은 부동산 사이트에 올리지 않고 직접 부동산에 찾아가셔야 말씀해 주시는 경우가 많습니다. 또는 주변 아파트 가격과 비교 시세에 이상한 점은 없는지 확인이 필요합니다.
부동산 전문가가 아닌 일반 소시민으로서 매매하며 느끼고 알았던 점을 말씀 드려 보았습니다.
다음에는 건물, 토지 매매에 관한 내용도 공유해보겠습니다.
오늘 미세먼지가 심하네요. 미세먼지엔 삼겹살이 최고죠~
사실 삼겹살이 미세먼지와는 무관하다고 뉴스에서 본적은 있지만 그러한 뉴스는 못본척하고 삼겹살을 먹을 생각입니다. 주말 잘 마무리 하시고 한주 힘차게 출발해 보아요~