המאמר של פרופ' דניאל גת מהפקולטה לארכיטקטורה בטכניון שעלתה אתמול באתר של מרכז הנדל"ן הישראלי, שמסביר בדרך מדעית מדוע הירידה בהתחלות הבנייה דווקא מלמדות שיזמי הנדל"ן מעריכים שהירידות במחירי הנדל"ן עומדות לפתחנו, למרות שהקבלנים משדרים עסקים כרגיל,
כן, מתברר שהתופעה של ירידה בהתחלות בניה היא ההוכחה המובהקת שהמחירים הולכים לרדת, כי הראשונים שמזהים את התופעה של עודפי ההיצע הם הקבלנים.
ולמרות הספינים שבגלל הירידה בהתחלות הבניה לא יהיו מספיק דירות, אז מתברר שהכמות העודפת שיש בשוק תספיק לשנים רבות. וכאשר הקבלנים יזהו בעתיד שמתחיל להתפתח מחסור, הם יחזרו לבנות, ובטירוף. בכל מקרה, לא צריך לדאוג ואף אחד לא ישאר בלי דירה.
כן, מתברר שהצהרות לחוד ומעשים לחוד, ואם הקבלנים באמת היו מאמינים שיש מחסור והמחירים יעלו, הם דווקא היו מגדילים את התחלות הבניה שלהם (כמו שעשו בעשור האחרון)
אגב קטן, במשך 3 שנות פיצוץ הבועה באירלנד בהן המחירים התרסקו ב 56%, הבניה ירדה לאפס במשך מספר שנים...
ואנחנו כאן בדף, לא ננוח עד לחזרה של המחירים ל 80 משכורות ממוצעות.
#לאקוניםדירהבמחירבועה
From @amiramnoam