안녕하세요 안카의전설 입니다
설연휴가 지난주에 끝나고 이미 2월중순 입니다
한참 날씨가 쌀쌀하더니 오늘부터는 조금은 날씨가
풀리는것 같네요
동탄2신도시에서 오랫동안 시장을 지켜봤지만
추운겨울이 지나고 설이후 시장은 매년 조금씩
반등하던 기억이 있습니다
하지만 올해는 조금은 다른것 같습니다
다들 조금씩은 체감하시리라 생각이 되네요
비단 동탄2시장의 문제가 아닙니다
서울을 비롯한 다른지역도 아시다시피
현재 같은 형국인것 같습니다
작년에 동탄2의 2번의 상승장도 추이를 보면
동탄2만 오른게 아니라 서울을 비롯한 전체적인
상승으로 인한 부분이 큽니다
결국 서울이 살아나고 전체적인 시장이 살아나야
동탄2도 살아난다고 볼수 있습니다
아직은 대출규제와 정부의 집값잡기의 의지가 강해
현재시점에선 이렇다할 반등을 기대하긴
어렵지 않을까 예상됩니다
호수레이크부영 70,71,72,75가 입주지정기간이
어느덧 지났고 74블럭이 이번달 까지 입주지정기간입니다
반도10-2가 4월20일까지 입주지정기간이며
힐스, 포스코3차, 동원2차, 아이파크가
2월말부터 입주 대기중입니다
중간 중흥 테라스하우스까지 포함된다면
대략 올해중반까지 대략 10,000여 가구수의
입주물량이 남아 있네요
이로인한 가장 큰 시장의 어려움은 몇번 언급드렸다시피
임대가의 하락입니다
아무래도 물량에 장사는 없습니다
예상했던것 보다 임대시세가 좋지 못합니다
이로인해 주변 동1, 오산등 주변도시들까지
다 영향이 미치고 있는듯 보입니다
그리고 기존단지 역전세난도 대비하셔야 합니다
시범단지외 기존단지 전세시세도
이로인해 임대시세가 조금씩 하락하였습니다
임대놓으셔서 재계약하실 분들이시라면
시세파악 잘해보시고 유연하게 대처하시길 바랍니다
아시다시피 상승장에선 매수자들은 초조하며
매도자들은 우위시장이죠
매수자들은 더 큰상승을 바라보고 추격매수를 합니다
아시다시피 지금의 약보합장에선 반대가 됩니다
매도자분들은 초조하고
매수자분들 우위시장이죠
매수자분들은 더 떨어질꺼라 바라보고 관망을 합니다
그래서 현재는
시장에서 매수분들은 시세보다 현저히 낮은
일명 급매물 들만 찾으시고 계십니다
결국 지금의 전체적인 부동산시장의 거래절벽은
하락장이 느끼는 매수자들의 관망세
그리고 생각보다 깊숙하게 들어온 대출규제
이 2가지가 가장 커 보입니다
최근 포털사이트 부동산뉴스들을 보면 각종언론에선
부동산에 대한 부정적 시각의 기사들을 쏟아내고 있습니다
특히나 제 이목을 끌었던 기사들은
서울 강동권 입주물량 폭탄으로 호가하락과
역전세난 이라는 기사를 본적이 있네요
고덕래미안힐테이트 호가가 10억이 깨졌다
전세가가 내려가는게 심상치 않다등의 기사인데요
개인적인 시각으로 본다면
최근 현재 송파헬리오시티 입주물량과
고덕센트렐아이파크 래미안명일역솔베뉴
고덕롯데캐슬, 고덕그라시움 외에도
강동권 대규모 입주물량이 대기중입니다
현재는 이로인한 심리와 전체적인 부동산시장의
영향으로 약간의 하락을 보이고 있는것 같습니다
그런데 전 이런기사들을 보면 반대로
앞으로가 기회이겠다 !!!
생각하고 틈틈히
검색과 인터넷 임장을 하고 있습니다
동탄2도 같은 상황일수도 있습니다
매수 예정이신분들이라면
현재 대규모 입주물량으로 인한 지금의 시점이
동탄2 입성할수 있는 마지막 기회가 될수 있습니다
그 누구도 예측할수 없고
그 누구도 단언할수 없는게 부동산시장이지만
어떠한 시점은 위기가 기회가 될수 있는게
시장이라고 생각되네요
동탄2의 시장은 현재 실수요자분들 위주로
저렴하고 시세보다 낮은 매물들만 간간히 거래가
되고 있는 모습입니다
매수자분들과 매도자분들의 생각하시는
거래금액이 상이해 조율이 싶지않은 형국입니다
그리고 그동안 단지들마다 많은 거래량을 보였기에
실제 매물도 많이 없는 단지들도 많아 보입니다
그리고 현재의 시장엔
많은분들과 상담을 하다보면
현재거주하고 있는 집을 매도하고 분양받은집
입주할 계획을 가지고 계셨던 많은분들이
기존집이 처분이 되지 않아 원치않는 매도나
임대로 내놓으시는 분들이 의외로 많으십니다
지금의 시장에 가장 대표적인 케이스바이케이스
인것 같습니다
참으로 안타까운 현재의 시장의 모습이네요
앞으로는 조금씩 나아질것으로 기대합니다
모쪼록 매수계획이 있으시던
매도계획이 있으시던
항상 고민이 있으시면
라임으로 연락주시면 도와드릴수
있도록 최선을 다하겠습니다