최근 리츠 상품들이 많이 나오고 있습니다
리츠(Real Estate Investment Trusts)란 부동산투자회사법
제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아
부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을
투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사
입니다
즉 덩치가 큰 부동산을 소액으로 투자가 가능하게 만드는
기능...
그리고 덩치가 커서 쉽게 거래가 어려운 부동산을 작은
단위로 쪼개서 통째로 팔지않고도 자산을 유동화 시킬수
있는 방식을 말합니다
여기에서 다수의 투자자라함은....
발행주식 총수의 30% 이상을 일반인의 청약에 제공한다는
의미로 공개적으로 투자자를 모집해야하므로 비교적
상세하게 정보를 공개해야하는 점도 있습니다
리츠는 부동산에 투자를 하는 상품입니다
리츠 상품 자체는 총 자산의 70% 이상을 부동산(건축 중인
건축물 포함)에 투자 및 운용해야 한다고 합니다
특히 리츠 상품은 투자자에게 배당이 법으로 정해져있는데요
배당가능이익의 90% 이상 배당 의무가 법으로 정해져있습니다
http://reits.molit.go.kr/bbs/bbs/openBbsLst6_2.do
리츠 상품은 이렇게 정부의 허가를 받아야 하는 상품으로
이렇게 국토부 홈페이지 내부에 리츠 정보 시스템을 만들어서
상세한 정보를 공개하고 있습니다
예를 들면
하나를 열어서 보면...
공모 회사명
그리고 모집 가액
주당 모집가액
청약일정...
각종 설명이 있고...
아래에 보면 판교 알파돔시티 6-4블럭
이라고 적혀있습니다
읽어보면 한주에 5000원씩으로 구매가 가능하고
총 주식 발행을 22,800,000주만큼 한다는거죠
그래서 모집하는 금액이 114,000,000,000원
이라는건데요
여기서는 신한금융투자가 주관이 되서 리츠 상품을
일반인들에게 판매를 하는건데요
5000원을 내고 1주를 사면 부동산 투자를 해서 수익이
나는 만큼 배당의 형태로 돌려받게 되는것이죠
보통은 10주정도를 기본 단위로 한다는것 같네요
하여간... 오피스 빌딩 및 이 건물을 관리하는 회사
의 주식을 사는거죠
이 공시는 꽤 오래전 내용(2018년 7월)이니까 지금은 잘
운영되고 있겠죠
아마도...
하여간... 저런 건물의 건물주가 되는겁니다
물론 주식을 산만큼만의 지분이지만.... ㅋㅋ
봄쯤에는 홈플러스리츠가 상장을 추진했다가
실패했었는데요
너무 덩치가 커서 시장에서 소화를 못했었죠
공모 규모만 1조7274억원이었다고 하니....
최근에는 정부의 리츠 활성화 방안이 나온 직후 공모 청약을
받은 롯데리츠는 청약 때 무려 4조7000억원이 넘는 돈이
몰렸다고 하니... 이제는 소화가 가능한 상황이 된것 같은지
내년에 다시 홈플러스 리츠를 재상장 한다고 하네요
지금은 주로 오피스 건물 위주로 리츠 상품이 만들어지고
있다고 하는데요
우리나라 사람들의 자산이 대부분 부동산으로 구성되어 있다는
점에서 유동성이 많이 부족하다는 점이 많이 지적되고 있는데
개인 주택인 아파트 역시도 LH같은 곳에서 전담부서를 만들어
서 아파트 리츠를 만들어서 자산을 유동화 시킨다면.....
이른바 부동산에 묶여있는 자산을 팔지않고 거기에 살면서도
유동화 시켜서 쓸 수 있다는 장점이 있는거죠
장기적으로는 다양한 리츠 형태가 등장하지않을까 싶네요
