500원짜리 생수를 구입하려고 할 때도 온라인에서 가격을 비교하는 세상입니다. 그런데 수억에서수백억 원 상당의 상업용 부동산을 구매할 땐 아직까지 ‘발품’을 팔아야 합니다. 더구나 보유한 정보가 가치 있는 정보, 더 가치 있는 정보는 없는 것인지. 항상 의심스럽죠.
‘부동산 정보를 투명하게 만들 수 있는 플랫폼은 없을까’ 에이커드의 고민은 여기서부터 시작합니다. 박범진 공동 대표를 만나 에이커드 서비스에 대한 이야기를 들었습니다.
상업용부동산 #해외도 주목 #거래량 49%증가
A : 주거용 부동산 정보는 온라인화가 많이 진행됐지만 상업용 부동산 정보는 아직까지 오프라인이 중심입니다. 주거용에 비해 가격이 더 높은데도, 정보를 찾기 쉽지 않습니다. 정보를 제공하는 중개업자는 물론 양질의 정보를 찾는 기업과 자영업자들 모두 어려워하는 시장입니다. 반대로 말하자면 양질의 정보에 대한 공급과 수요가 높은 시장이죠.
A : 상업용 부동산은 크게 기업 오피스, 상가, 물류 등 세 가지로 나뉩니다. 언론에서 상업용 부동산을 말할 때는 대부분 상가나 오피스텔에 한정된 경우가 많지만 사무공간 비중도 낮지 않습니다. 대표적인 기업 업무용 부동산은 광화문의 더케이트윈타워, 강남파이낸스센터 등이 있습니다. 유통이나 무역 기업에서 운영하는 물류센터도 있지만 거래가 매우 한정되어 있습니다. 물류 부분은 크게 신경 쓰지 않아도 되실 듯합니다.
A : 상업용 부동산 거래량은 증가 추세입니다. 한국감정원 자료를 보면 지난해 상업용 부동산은 38만 4182건 거래됐습니다. 이는 전년보다 49% 급상승 수치이며, 감정원이 관련 수치를 집계한 후 역대 최대치 수준입니다. 거래가 많다는 건 정보를 필요로 하는 사람도 많다는 거죠. 그래서 에이커드 서비스가 더 필요해질 거라고 생각합니다. ;
A : 국내 상업용 부동산 시장 수익률은 5.5% 수준입니다. 선진국 상업용 부동산 수익률이 3%선이라는 점을 감안하면 매력적인 수치죠. 아시아의 성장세가 지속되면서 전세계적으로 아시아권 상업 부동산에 대한 관심이 높습니다. 특히 한국 부동산이 저평가됐다고 판단, 국내 상업 부동산에 관심을 가지는 해외 기업과 펀드들이 많습니다.
더불어 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 반사효과로 상업용 부동산시장이 뜨거워지고 있습니다. 부동산 업계에서는 다주택 양도소득세와 임대사업자 등록에 부담을 느끼는 투자자들이 상업용 부동산으로 관심을 돌릴 요인이 충분하다고 판단하고 있습니다.
#상업용 부동산 온라인화 #부동산에 블록체인 접목 #지속 가능 #검증된 부동산
A : 에이커드는 상업용 부동산 정보를 집약시켜 놓은 상업용 부동산 플랫폼입니다. 플랫폼을 완성하는 핵심은 ‘블록체인’입니다. 개별 부동산 중개인이나 중개회사에서 에어커드에 부동산 정보를 올리게 되면 에이커 토큰을 받을 수 있습니다. 토큰이 채굴되는 것이죠. 에이커드는 토큰이라는 동인을 제공해 최대한 많은 상업용 부동산 정보를 확보할 생각입니다.
A : 상업용 부동산 중개자가 실수나 고의로 정보를 누락하거나 더할 수 있습니다. 이럴 경우 정보의 질이 떨어지게 됩니다. 이를 방지하지 위해 에이커드는 상업용 부동산 정보를 ‘검증’한 사람에게도 토큰을 제공합니다. 양질의 추가 데이터를 확보할 수 있는 인센티브를 계속 제공하면 정보의 양과 질을 함께 올라갈 수 있을 것이라 생각합니다.
A : 토큰으로 타깃 광고 집행이 가능합니다. 예를 들어 광화문 인근의 100억원 규모의 상가를 보유하고 있는 중개인이라면 토큰을 이용해 광화문 인근의 100억원 규모의 상가를 찾았던 사람들을 대상으로 광고를 할 수 있게 됩니다. 특히 중개업자가 가지고 있는 급한 매물 역시 시장의 반응을 살피며 빠르게 처분할 수 있을 것으로 생각되어, 반응이 뜨거울 것으로 예상하고 있습니다.
A : 아직 정확한 금액까지는 정해지지 않았지만 부동산 열람을 위한 패스를 만들 예정입니다. 1일권이나, 일주일, 한달 단위로 부동산 정보를 볼 수 있는 상품을 만들면 자연스럽게 구매자들이 상품을 구매할 것으로 예상됩니다.
#세계 4위 NAI코리아와 합작 #에이커드 구성원 #전문화된 부동산과 기술 인력
A : 맞습니다. 오프라인에 의존했던 부동산 시장에 최신 경제 개념과 기술을 더해 부동산 시장 자체를 업그레이드할 계획입니다. 더불어 전세계적으로 오프라인에 있던 부동산 정보들이 온라인화 되는 추세입니다. 이런 맥락에서 부동산과 기술의 결합이라는 뜻에 프롭테크라는 단어가 많이 사용되고 있는 것 같습니다.
A : 4~5년전부터 미국이 조금 선도적으로 오프라인 정보를 온라인으로 전환하고 있습니다. 대표적인 기업이 지난 2014년에 설립된 렉스(REX)입니다. 블록체인을 통해 부동산 정보를 수집, 검증, 유통하고 있는 서비스죠. 얼마 전 렉스는 미국 대표적인 부동산 거래 사이트인 질로(Zilow)를 뛰어넘는 부동산 내역을 보유하고 있다고 발표했습니다. 2006년에 창업해서 데이터를 차곡차곡 모은 질로를 4년된 회사인 렉스가 따라잡은 것입니다.
우리나라에서는 2~3년 전부터 프롭테크의 바람이 불고 있다고 생각하시면 될 듯합니다. 물론 처음부터 ‘프롭테크’다라고 말하진 않았지만 주거용, 여행용 부동산 시장이 온라인화되면서 프롭테크라는 개념이 생겨나고 있습니다.
A : 에이커드에는 상업용부동산에 정통한 인재들이 모여있습니다. 에이커드는 엔아이이코리아 (NAI KOREA)와 일리언의 합작 회사입니다. NAI 코리아는 지난 2012년 설립, 상업용 부동산 브랜드 순위 4위를 자랑하고 있습니다. 건축물 대장 (건물당)을 기준으로 현재 7만건의 상업용 데이터베이스를 보유하고 있습니다. 국내 최대 수준이며 연간 국내 거래액은 1조원 남짓입니다.
NAI코리아는 오프라인 정보의 유통체계에 대한 고민을 허던 중 일리언을 만나게 됐습니다. 지난 2015년 넥슨 출신 인력이 설립한 일리언은 NAI 코리아가 가진 데이터베이스를 온라인으로 검색할 수 있는 플랫폼을 만들고 있습니다.
A : 국내뿐 아니라 아시아 13개국에 진출할 계획입니다. 해외 격전지는 홍콩과 싱가포르 정도로 계획하고 있습니다. 이를 토대로 중국과 인도까지 진출할 계획입니다. 중국의 베이징과 상하이, 인도의 델리와 뭄바이처럼 상업적으로 성공한 도시의 부동산 정보를 통해 에이커드가 보유한 정보량과 질을 획기적으로 늘려 나가며 아시아권 140조원 시장을 선점하려고 합니다.
