Hablando de Derecho: Transmitir la propiedad

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@abogcoronado

Greetings, beautiful people of Hive. Today I am going to share with you a little bit of legal knowledge, related to the ways of transmitting property. I anticipate that they will only be general notions, and then I will make a post with each of them in particular.

Essential terms

It is necessary to know some previous terms, such as:

Transfer: To convey to another person some right, good or thing;

Property: It is the right that a person has over a good, tangible or not;

Contract: Agreement between two or more persons, with the purpose of regulating some relation to which they wish to submit;

Parties: Each of the persons who form part of a legal relationship;

Object of the contract: It is the property on which the agreement between the parties is being made; and

Cause of the contract: It is the interest that each of the parties has with the realization of the contract.

Methods of transferring ownership

Once knowing these basic terms, we proceed to mention the different types of modes of transfer of ownership:

Sale: It consists of a contract in which the parties express their willingness to transfer the ownership of a good, from the seller to the buyer. The object must be well identified in the contract in order to avoid confusion for any of the parties, producing a vice in the will that can produce the subsequent annulment of the contract. Regarding the cause of the contract, we have that the seller seeks to receive the payment of the price of the good, while the buyer wishes to acquire the rights over the good, object of the contract.

The sale occurs with the manifestation of will, but it is perfected, i.e. completed, with the delivery of the good. Once the object of the contract is in the hands of the buyer and the seller has collected the price, the contract is considered perfected.

Assignment of rights: This is similar to a sale, but commonly occurs between parties to a community, whether hereditary, contractual or marital. The assignment of rights is similar to a sale, in the sense that it is made for valuable consideration, i.e., there is a monetary value. For example, a couple gets divorced and the parties agree to divide the marital community. Most commonly, the wife keeps the house and the man keeps the business, vehicle, or other valuable personal property. It can also happen that, having several real estate properties, they agree to divide them, so they assign the rights over each property so that the other party assigns its rights over the property that corresponds to them.

Donation: As its name indicates, it is a free way of receiving the property of a good, that is to say, the donee receives a good from the donor without having to pay any price. This type of legal business must also be regulated by means of a contract, since it is possible that the donee does not wish to receive it.

Inheritance: In order to transmit the property by inheritance there is a mandatory element that must be present: The death of the one who transmits the property. There are two ways of transferring property by inheritance: Testamentary and without a will, the former being an explicit way in which the testator (person who transmits), expressly indicates the way in which his patrimony is to be divided among his heirs, whether legitimate or not; and the latter, is that which occurs when the testator has not left a will, so it proceeds according to the provisions of the legislation of the country where the transfer of property takes place. In the case of Venezuela, the first to inherit are the children and the surviving spouse, if the deceased was married at the time of death.

It is necessary to note that when the inheritance is opened by will, the deceased can only grant rights over half of his estate, because the other half must go to his legitimate heirs. However, if the testamentary heirs are the same as the legitimate heirs, according to the law, the distribution is made freely, as long as the percentage that would correspond to them if the inheritance were without a will is not diminished.

Usucapion or acquisitive prescription: It is a sanction that the legislation gives to the negligent owner who leaves a property abandoned, and this falls in possession of a person who wishes to become owner of the same one. For this to happen, several factors must be present, such as: Intention of the person to become owner; possession by legitimate means, that is to say, not forced; that the time required by law has elapsed for the right to become owner; that the interested party goes to the competent judicial body to request to be declared owner; that there is a favorable sentence to the person who declares to have the right over the property; and that the registration of the mentioned sentence is made. It is at that moment when he is in fact the owner of the property that is the object of the litigation.

I hope this information serves to clarify some doubts, and I ratify that any doubt or comment, you can do it with confidence.

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Saludos, gente hermosa de Hive. Hoy voy a compartir con ustedes un poco de conocimiento jurídico, relacionado con las formas de transmitir la propiedad. Adelanto que solo serán nociones generales, y luego haré una publicación con cada una de ellas en particular.

Términos esenciales

Es necesario saber algunos términos previos, como son:

Transmitir: Hacer llegar a otra persona algún derecho, bien o cosa;

Propiedad: Es el derecho que tiene una persona sobre un bien, tangible o no;

Contrato: Acuerdo entre dos o más personas, con el fin de regular alguna relación a la que se deseen someter;

Partes: Cada una de las personas que forman parte de una relación jurídica;

Objeto del contrato: Es el bien sobre el cual se está realizando el acuerdo entre las partes; y

Causa del contrato: Es el interés que posee cada una de las partes con la realización del contrato.

Modos de transmitir la propiedad

Una vez sabiendo estos términos básicos, procedemos a mencionar los diferentes tipos de modos de transmisión de propiedad:

Venta: Consiste en un contrato en el que las partes manifiestan su voluntad de transmitir la propiedad de un bien, desde el vendedor hasta el comprador. El objeto debe estar bien identificado en el contrato con el fin de evitar confusión para alguna de las partes, produciendo un vicio en la voluntad que pueda producir la posterior anulación del contrato. En cuanto a la causa del contrato, tenemos que el vendedor busca recibir el pago del precio del bien, mientras que el comprador desea hacerse con los derechos sobre el bien, objeto del contrato.

La venta se produce con la manifestación de voluntad, pero se perfecciona, es decir, se completa, con la entrega del bien. Una vez que el objeto del contrato esté en manos del comprador y el vendedor haya cobrado el precio, el contrato se considera perfeccionado.

Cesión de derechos: Es parecido a una venta, pero se produce comúnmente entre partes de una comunidad, bien sea hereditaria, contractual o conyugal. La cesión de derechos se parece a la venta, en el sentido que se hace a título oneroso, es decir, hay un valor monetario. Pongamos un ejemplo, una pareja se divorcia y las partes acuerdan dividir la comunidad conyugal. Lo más común es que la mujer se quede con la casa y que el hombre mantenga el negocio, vehículo, u otro bien mueble de valor. También puede suceder que, al tener varios bienes inmuebles, acuerden la división de ellos, por lo que ceden los derechos sobre cada bien para que la otra parte ceda sus derechos sobre el bien que les corresponda.

Donación: Como su nombre lo indica, es una manera gratuita de recibir la propiedad de un bien, es decir, el donatario recibe un bien del donante sin tener que pagar precio alguno. Este tipo de negocio jurídico también debe ser regulado por medio de un contrato, ya que es posible que el donatario no desee recibirlo.

Herencia: Para transmitir la propiedad por medio de la herencia hay un elemento obligatorio que debe estar presente: La muerte de quien transmite la propiedad. Hay dos formas de transmitir la propiedad por medio de la herencia: Testamentaria y sin testamento, siendo la primera una manera explícita en la que el causante (persona que transmite), señala expresamente la forma en que ha de dividirse su patrimonio entre sus herederos, sean o no legítimos; y la segunda, es aquella que se produce cuando el causante no ha dejado testamento, por lo que se procede según lo dispuesto en la legislación del país donde se produce la transmisión de propiedad. En el caso de Venezuela, los primeros en heredar son los hijos y el cónyuge que quede vivo, si es que el causante estaba casado a la hora de morir.

Es necesario acotar, que cuando la herencia se abre por vía de testamento, el causante solo puede otorgar derechos sobre la mitad de su patrimonio, porque la otra mitad debe ir a sus herederos legítimos. Ahora bien, si los herederos testamentarios son los mismos que serían legítimos, según la ley, pues la distribución se realiza libremente, siempre que el porcentaje que le correspondería si la herencia fuera sin testamento no sea disminuido.

Usucapión o prescripción adquisitiva: Es una sanción que la legislación da al propietario negligente que deja abandonado un bien, y este cae en posesión de una persona que desea hacerse propietario del mismo. Para que esto suceda, deban estar presentes varios factores, como son: Intención de la persona de hacerse propietario; posesión por vía legítima, es decir, no forzosa; que haya transcurrido el tiempo que la ley exige para que nazca el derecho a hacerse propietario; que el interesado acuda al órgano judicial competente a pedir que se le declare dueño; que haya sentencia favorable a quien declara tener derecho sobre el bien; y que se haga el registro de la mencionada sentencia. Es en ese momento cuando en realidad es propietario del bien objeto del litigio.

Espero esta información sirva para aclarar algunas dudas, y ratifico que cualquier duda o comentario, pueden hacerlo con confianza.

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