Locating funds is a major factor that stops many investors from becoming successful.
For this reason, you need to determine where you will get the funds to finance your first house flip deal.
So where can you locate individuals that will go on this journey with you?
You can find many investors in networking events and REIA meetings, among others.
Better still, you can try a hard money lender or a private lender.
No matter the option you decide to go with, having a group of investors willing to finance your deal is vital to your success.
Once you have sorted out your financing, the next thing you need to do is gather a team of professionals for your deal.
To attain success, you need to keep a team of reliable professionals close by.
A professional can aid in minimizing your expenses by connecting you with their networks.
When you work alongside a team of professionals who know what they are doing, the house flip will be less complicated and will go more smoothly.
A general contractor is a vital addition to your team.
He/she will play a considerable role during the renovation process.
Next, you need an excellent realtor with the appropriate license.
His access to Real Estate Owned inventory lists will be of great help to you in the long run.
You will also need title agents or real estate attorneys to ensure the transfer of titles is as seamless as possible.
A rehab lending contact is also essential, particularly one who can deal with credit issues.
Lastly, an accountant that can keep track of expenses and deal with taxes is also crucial. Developing a team that can help with the process of rehab and marketing is of great significance for the short and long term success of your venture.
Adding the right professionals in your network can ensure you remain on route to profit and success. After putting together a team, the next step is to find the right property to fix or rehab.
The instant you have determined your scope of work and source of financing, the next step is to
begin identifying the appropriate properties you can flip which will make you profit.
Here, you need to put your timeline and budget into consideration and don't forget that no matter how well structured your plan is, it is still of utmost importance to locate the right property to yield the projected returns.
Your major point of focus should be the neighborhood because you can always get a new property, but once you pick an area, you can't change it.
When choosing the appropriate property to flip, the following are a few vital factors to consider:
● Location of the Neighborhood: Pick a place that is not far from where you work and
reside.
This is because you may have to head to the site many times and you don’t want to spend all of your profit on fuel or transportation.
● Properly Maintained Neighborhood: It is easy to enhance the look of your property.
However, if the neighborhood is one that is not maintained correctly, there will be nothing you can do about it, and you may end up chasing off prospective buyers.
● Proximity to Amenities: Choose a neighborhood that is close to amenities like libraries, parks, shopping, and restaurants.
This will help draw buyers in and allow you to attach premium prices to your property.
● Research the Market: Find out how long properties stay on the market in the neighborhood.
This will determine the duration of time you may have to wait to dispose of your property.
If your aim is a quick turnaround, you will want to stay away from markets where properties sit for a long time before being purchased.
● Properties Without Structural Issues: Stay away from properties that have problems close to the foundation, no matter how good the deal may seem.
This could include issues like sinking floors.
You may end up spending way more than you anticipated correcting these issues, which may end up taking a bite into your projected profit.
● Size of the Property: Go for properties that are of decent proportions.
You can break down walls to create more room inside the home, but it will be impossible to add additional space or a garden if there is no space to do so.
Next, you need to run your numbers to determine if the investment is worth it.
La localisation des fonds est un facteur majeur qui empêche de nombreux investisseurs de réussir.
Pour cette raison, vous devez déterminer où vous obtiendrez les fonds nécessaires pour financer votre première transaction immobilière.
Alors, où pouvez-vous trouver des personnes qui feront ce voyage avec vous ?
Vous pouvez trouver de nombreux investisseurs lors d'événements de réseautage et de réunions REIA, entre autres.
Mieux encore, vous pouvez essayer un prêteur d'argent ou un prêteur privé.
Quelle que soit l'option que vous choisissez, il est essentiel pour votre succès d'avoir un groupe d'investisseurs prêts à financer votre transaction.
Une fois que vous avez trié votre financement, la prochaine chose que vous devez faire est de rassembler une équipe de professionnels pour votre affaire.
Pour réussir, vous devez garder une équipe de professionnels fiables à proximité.
Un professionnel peut vous aider à minimiser vos dépenses en vous connectant à ses réseaux.
Lorsque vous travaillez aux côtés d'une équipe de professionnels qui savent ce qu'ils font, le house flip sera moins compliqué et se déroulera plus facilement.
Un entrepreneur général est un ajout essentiel à votre équipe.
Il/elle jouera un rôle considérable durant le processus de rénovation.
Ensuite, vous avez besoin d'un excellent agent immobilier avec la licence appropriée.
Son accès aux listes d'inventaire des biens immobiliers vous sera d'une grande aide à long terme.
Vous aurez également besoin d'agents de titres ou d'avocats immobiliers pour vous assurer que le transfert des titres est aussi transparent que possible.
Un contact de prêt de réadaptation est également essentiel, en particulier celui qui peut traiter les problèmes de crédit.
Enfin, un comptable capable de suivre les dépenses et de gérer les impôts est également crucial. Développer une équipe qui peut aider avec le processus de réhabilitation et de marketing est d'une grande importance pour le succès à court et à long terme de votre entreprise.
L'ajout des bons professionnels dans votre réseau peut vous assurer de rester sur la voie du profit et du succès. Après avoir constitué une équipe, l'étape suivante consiste à trouver la bonne propriété à réparer ou à réhabiliter.
Dès que vous avez déterminé l'étendue de vos travaux et votre source de financement, l'étape suivante consiste à
commencez à identifier les propriétés appropriées que vous pouvez retourner et qui vous feront profiter.
Ici, vous devez tenir compte de votre calendrier et de votre budget et n'oubliez pas que, quelle que soit la qualité de votre plan, il est toujours de la plus haute importance de localiser la bonne propriété pour obtenir les rendements prévus.
Votre principal point d'intérêt devrait être le quartier, car vous pouvez toujours obtenir une nouvelle propriété, mais une fois que vous avez choisi une zone, vous ne pouvez pas la changer.
Lors du choix de la propriété appropriée à retourner, voici quelques facteurs essentiels à prendre en compte :
● Emplacement du quartier : choisissez un endroit qui n'est pas loin de votre lieu de travail et
résider.
En effet, vous devrez peut-être vous rendre plusieurs fois sur le site et vous ne voulez pas dépenser tous vos bénéfices en carburant ou en transport.
● Quartier bien entretenu : Il est facile d'améliorer l'apparence de votre propriété.
Cependant, si le quartier est mal entretenu, vous ne pourrez rien y faire et vous risquez de chasser les acheteurs potentiels.
● Proximité des commodités : choisissez un quartier proche des commodités comme les bibliothèques, les parcs, les magasins et les restaurants.
Cela aidera à attirer les acheteurs et vous permettra d'attacher des prix élevés à votre propriété.
● Faites des recherches sur le marché : Découvrez combien de temps les propriétés restent sur le marché dans le quartier.
Cela déterminera la durée d'attente que vous devrez peut-être attendre pour disposer de votre propriété.
Si votre objectif est un délai d'exécution rapide, vous voudrez rester à l'écart des marchés où les propriétés restent longtemps avant d'être achetées.
● Propriétés sans problèmes structurels : Éloignez-vous des propriétés qui ont des problèmes près de la fondation, quelle que soit la qualité de l'affaire.
Cela pourrait inclure des problèmes tels que l'affaissement des sols.
Vous pourriez finir par dépenser beaucoup plus que prévu pour corriger ces problèmes, ce qui pourrait finir par grignoter vos bénéfices projetés.
● Taille de la propriété : optez pour des propriétés aux proportions décentes.
Vous pouvez abattre des murs pour créer plus d'espace à l'intérieur de la maison, mais il sera impossible d'ajouter de l'espace supplémentaire ou un jardin s'il n'y a pas d'espace pour le faire.
Ensuite, vous devez exécuter vos chiffres pour déterminer si l'investissement en vaut la peine.
La localización de fondos es un factor importante que impide que muchos inversores tengan éxito.
Por esta razón, debe determinar de dónde obtendrá los fondos para financiar su primer acuerdo de cambio de casa.
Entonces, ¿dónde puede ubicar a las personas que emprenderán este viaje con usted?
Puedes encontrar muchos inversores en eventos de networking y reuniones REIA, entre otros.
Mejor aún, puede probar con un prestamista de dinero fuerte o un prestamista privado.
Independientemente de la opción que decida elegir, contar con un grupo de inversores dispuestos a financiar su operación es vital para su éxito.
Una vez que haya resuelto su financiamiento, lo siguiente que debe hacer es reunir un equipo de profesionales para su negocio.
Para alcanzar el éxito, es necesario mantener cerca un equipo de profesionales confiables.
Un profesional puede ayudarlo a minimizar sus gastos conectándolo con sus redes.
Cuando trabaja junto a un equipo de profesionales que saben lo que están haciendo, el cambio de casa será menos complicado y se desarrollará sin problemas.
Un contratista general es una adición vital a su equipo.
Él / ella jugará un papel importante durante el proceso de renovación.
A continuación, necesita un excelente agente de bienes raíces con la licencia adecuada.
Su acceso a las listas de inventario de propiedad inmobiliaria será de gran ayuda para usted a largo plazo.
También necesitará agentes de títulos o abogados de bienes raíces para garantizar que la transferencia de títulos sea lo más fluida posible.
Un contacto de préstamo de rehabilitación también es esencial, particularmente uno que pueda lidiar con problemas de crédito.
Por último, también es crucial un contador que pueda realizar un seguimiento de los gastos y lidiar con los impuestos. Desarrollar un equipo que pueda ayudar con el proceso de rehabilitación y marketing es de gran importancia para el éxito a corto y largo plazo de su empresa.
Agregar a los profesionales adecuados en su red puede garantizar que permanezca en el camino hacia las ganancias y el éxito. Después de formar un equipo, el siguiente paso es encontrar la propiedad adecuada para arreglar o rehabilitar.
En el instante en que haya determinado su alcance de trabajo y fuente de financiamiento, el siguiente paso es
comience a identificar las propiedades apropiadas que puede invertir y que le permitirán obtener ganancias.
Aquí, debe tener en cuenta su cronograma y presupuesto y no olvide que no importa qué tan bien estructurado esté su plan, sigue siendo de suma importancia ubicar la propiedad adecuada para obtener los rendimientos proyectados.
Su principal punto de enfoque debe ser el vecindario porque siempre puede obtener una nueva propiedad, pero una vez que elige un área, no puede cambiarla.
Al elegir la propiedad apropiada para voltear, los siguientes son algunos factores vitales a considerar:
● Ubicación del Barrio: Elige un lugar que no esté lejos de donde trabajas y
residir.
Esto se debe a que es posible que tenga que dirigirse al sitio muchas veces y no desea gastar todas sus ganancias en combustible o transporte.
● Vecindario bien mantenido: es fácil mejorar el aspecto de su propiedad.
Sin embargo, si el vecindario no se mantiene correctamente, no habrá nada que pueda hacer al respecto y puede terminar ahuyentando a los posibles compradores.
● Proximidad a servicios: elija un vecindario que esté cerca de servicios como bibliotecas, parques, tiendas y restaurantes.
Esto ayudará a atraer a los compradores y le permitirá asignar precios superiores a su propiedad.
● Investigue el mercado: averigüe cuánto tiempo permanecen las propiedades en el mercado en el vecindario.
Esto determinará la duración del tiempo que tendrá que esperar para disponer de su propiedad.
Si su objetivo es un cambio rápido, querrá mantenerse alejado de los mercados donde las propiedades permanecen mucho tiempo antes de ser compradas.
● Propiedades sin problemas estructurales: manténgase alejado de propiedades que tengan problemas cerca de los cimientos, sin importar cuán bueno parezca el trato.
Esto podría incluir problemas como el hundimiento de los pisos.
Es posible que termine gastando mucho más de lo que esperaba para corregir estos problemas, lo que puede terminar afectando sus ganancias proyectadas.
● Tamaño de la Propiedad: Escoja propiedades que sean de proporciones decentes.
Puede derribar paredes para crear más espacio dentro de la casa, pero será imposible agregar espacio adicional o un jardín si no hay espacio para hacerlo.
A continuación, debe ejecutar sus números para determinar si la inversión vale la pena.
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