왕초보를 위한 부동산 경매 교과서
박갑현·권정
미래지식
ISBN 9788991359895
목차
처음으로
머리말
PART 1 부동산 경매 상식 지수를 높여라
01 불황에 빛 보는 부동산 경매
02 부동산 경매의 첫걸음, 경매 절차가 궁금하다
03 경매에 대한 오해와 진실
04 장단점으로 분석해본 부동산 경매
PART 2 현장에서 바로 통하는 실전 경매
01 부동산 경매의 목적을 분명히 하라
02 물건의 옥석 가리기
03 현장 둘러보기(임장)
04 경매에서 꼭 필요한 관련 서류 확인
05 당락을 결정하는 입찰가 정하기
06 에지(edge) 있게 입찰하기
07 백전백승 낙찰 전략
08 경매의 완성, 명도하기
09 돈 되는 물건으로 만들기
10 지렛대 원리 활용하기
PART 3 똑소리 나는 권리분석 노하우
01 등기부등본 제대로 뜯어보기
02 권리분석의 시작, 말소기준권리를 찾아라
03 간단하게 임대차 내역 분석하기
04 제대로 모르면 손해보는 낙찰자에게 인수되는 권리
05 권리분석 실전 사례
PART 4 초보자들이 주의해야 할 함정
01 골칫거리 가장 임차인
02 말소기준권리 없애는 대위변제
03 여차하면 소유권 뺏기는 예고등기
04 때로는 후순위가 위험하다
05 대지권 미등기
06 전 소유자의 체납관리비
07 일정한 자격을 필요로 하는 경매 물건
08 유치권 신고된 물건
09 토지 또는 건물만 낙찰 받는 경우
10 분묘는 법보다 관습
11 선순위 전세권은 배당 신청 여부가 중요
12 가등기권자가 경매 신청한 경우
13 특수주소변경
14 지분 경매
15 소유자가 행방불명인 주택의 명도
16 제시 외 건물
PART 5 부동산 경매 법률 클리닉
01 경매 신청권자가 경매 절차상에서 아무런 이익이 남지 않는데도 경매를 진행할 수 있나요?
02 공유자가 미리 우선매수신고도 하지 않고 갑자기경매 법정에서 우선매수신고를 할 수 있나요?
03 실제적인 소유자가 타인의 명의로 경락허가결정을 받아 경락이 이루어진 경우, 누가 경매목적부동산의 소유자인가요?
04 아파트를 경락받았는데, 관리비가 약 1,000만원 정도 체납되어 있어요. 이 경우 어떻게 해야하나요?
05 건축 중인 주택의 일부를 임차하여 주민등록을마쳤는데, 그 후 사정변경으로 등기부상의 주택표시가 달라진 경우, 위 임차인은 유효한 공시방법을 갖춘 것인가요?
06 대지와 건물이 따로 경매가 진행되는 경우, 주택임차인은 대지경락대금에서도 배당받을 수 있나요?
07 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 배당요구를 했지만 전액배상을 받지 못한 경우 경락인에대해 나머지 보증금 잔액을 반환할 때까지 경락인의 인도요구를 거절할 수 있나요?
08 방 2개와 주방이 있는 다방은 주택임대차보호법의 적용대상이 되나요?
09 상가건물을 전대한 경우 대항력 및 우선변제권의 취득 요건인 사업자등록은 임차인의 사업자등록으로 충분한 것인가요?
10 경매개시결정의 기입등기가 경료된 이후 채무자가 점유를 이전한 경우 그 점유자가 유치권을 내세워 경매 절차의 매수인에게 대항할 수 있나요?
11 미등기 건물과 대지를 매수하면서 대지에 관해서만 등기를 하고, 건물에 관해서는 등기가 이루어지지 않던 중 위 대지에 근저당권이 설정되고그로 인해 경매가 실행된 경우 그 건물의 소유자가 법정지상권을 취득하는 것인가요?
12 부동산 강제경매 절차에서 가등기가 있을 경우그 가등기가 담보가등기인지 순위보전의 가등기인지 밝혀질 때까지 경매 절차를 중지하여야 하나요?
13 채무자와 가족인 공동 점유자인 남편에게도 부동산 인도명령이 미치나요?
14 종물은 무엇이며, 종물인 경우와 종물이 아닌 경우에는 어떤 차이가 있나요?
15 저당 토지 위에 과수가 있는 경우 토지에 대한저당권은 그 과수에도 미치나요?
16 경매 절차 자체가 무효인 경우에 경매의 채무자나 채권자에게 민법상의 담보책임을 지울 수 있나요?
17 선순위 근저당권이 변제로 소멸하면 그보다 후순위의 임차권자에게 다시 대항력이 발생하나요?
18 임차권등기를 한 후에 배당요구를 하지 않았는데도 배당을 받을 수 있나요?
부록 알고 넘어가자! 주택·상가건물 임대차보호법
주택임대차보호법
주택임대차보호법 시행령
상가건물 임대차보호법
상가건물임대차보호법 시행령
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